ROUNDUP 2: Aroundtown wagt erstmals Prognose - Corona belastet Hotel-Immobilien

(Neu: Aussagen aus einem Telefoninterview, Analystenstimme, Aktienkurs)

LUXEMBURG (dpa-AFX) - Die Probleme der Tourismus-Industrie durch die Corona-Pandemie treffen auch den Gewerbeimmobilien-Spezialisten Aroundtown . Das Luxemburger Unternehmen bekommt die Belastungen vor allem bei seinen Hotel-Immobilien zu spüren, wie der MDax-Konzern am Mittwoch zur Vorstellung seiner Halbjahreszahlen mitteilte. Erstmals wagt Aroundtown nun aber eine Gewinnprognose für das Gesamtjahr. An der Börse legte die Aktie daraufhin deutlich zu.

Für das laufende Jahr peilt Aroundtown einen operativen Gewinn (FFO1) von 460 bis 485 Millionen Euro an. Je Aktie soll der FFO1 zwischen 0,34 bis 0,36 Euro betragen. In den Prognosen sind aber sogenannte Perpetual-Papiere mit eingerechnet. Die Inhaber dieser Papiere mit ewiger Laufzeit, die zu 100 Prozent als Eigenkapital klassifiziert sind, erhalten Zinsen und sind am Unternehmensgewinn beteiligt. 2019 hatte Aroundtown ohne den Zukauf TLG einen FFO1 von 446 Millionen Euro und einen FFO1 je Aktie von 0,38 Euro ausgewiesen.

Berechne man die möglichen Auswirkungen einmaliger Mietrückstellungen wegen der Covid-19-Pandemie mit ein, dann erwarte Aroundtown ein FFO1 von 0,25 bis 0,28 Euro je Aktie, hieß es weiter. In der Prognose enthalten seien zudem Immobilienverkäufe mit einem Portfoliowert von rund zwei Milliarden Euro. "Geplant ist vor allem der Verkauf von Einzelhandelsimmobilien wie etwa Supermärkte und Drogeriemärkte", sagte Vorstand Oschrie Massatschi.

An der Börse legte die Aktie im Nachmittagshandel um rund 3,3 Prozent zu. Allerdings konnte sich das Papier seit dem Corona-Crash Mitte März bislang noch nicht richtig erholen. Seit Jahresbeginn hat die Aktie rund ein Drittel an Wert verloren.

Um den Aktienkurs wieder auf Vordermann zu bringen, hatte Aroundtown im Juni ein 500 Millionen Euro schweres Aktienrückkaufprogramm angekündigt. Insgesamt 120 Millionen Aktien sollen zwischen dem 3. Juni und Endes des Jahres gekauft werden. Die Aktien könnten als Scrip Dividende, Kapitalerhöhungen oder für Zukäufe genutzt werden, sagte Massatschi.

Branchenkenner nahmen die Bilanz indes mit gemischten Gefühlen auf: Der Gewerbeimmobilien-Spezialist habe zwar im ersten Halbjahr ergebnisseitig negativ überrascht, und der erstmals gegebene Jahresausblick für den operativen Gewinn (FFO) bleibe weit hinter den Erwartungen zurück, schrieb Analyst Thomas Rothäusler vom Analysehaus Jefferies. Der Nettoinventarwert (NAV) aber sehe besser als erwartet aus. Analyst Kai Klose von der Privatbank Berenberg verwies auf die Mieteinzugsquote. Diese habe ohne Hotelmieten wieder fast das normale Niveau erreicht.

Im ersten Halbjahr hatte Aroundtown von seinem jüngsten Zukauf des kleineren Konkurrenten TLG profitiert. In den ersten sechs Monaten legte der operative Gewinn (FFO 1) im Jahresvergleich um 30 Prozent auf 312 Millionen Euro zu. Die Nettomieten kletterten um 40 Prozent auf 502 Millionen Euro. Das Unternehmen TLG, an dem Aroundtown rund 78 Prozent hält, fließt seit Mitte Februar voll in die Bilanz des Luxemburger Gewerbeimmobilien-Spezialisten ein.

Anders als die Wohnimmobilienkonzerne bekommt Aroundtown die Auswirkungen der Covid-Pandemie stark zu spüren. Getroffen ist vor allem das Hotel-Geschäft, das knapp ein Viertel des Portfolios ausmacht. Rund 70 Millionen Euro habe Aroundtown an Hotelmieten im ersten Halbjahr gestundet, sagte Massatschi. Das Unternehmen habe mit 35 Millionen Euro die Hälfte dieser aufgeschobenen Mieten zurückgestellt. Die Lage im Hotelbereich dürfte sich aber in der zweiten Jahreshälfte wieder bessern, falls die Zahl der an Covid-19 Erkrankten nicht wieder deutlich steige und es keinen zweiten flächendeckenden Lockdown gebe, sagte der Manager. Mittlerweile hätten wieder rund 95 Prozent der Hotels geöffnet.

Kaum Belastungen durch die Pandemie spürte der Konzern dagegen etwa im Geschäft mit Büro-, Großhandels- und Logistik-Immobilien. In Städten wie etwa Berlin und München, wo sich die Büroimmobilien von Aroundtown befinden, habe es schon vor der Corona-Pandemie einen geringen Leerstand bei Büros gegeben, sagte Massatschi. Die Nachfrage nach Büroflächen sei derzeit konstant.

Unter dem Strich ging der Gewinn vor allem wegen geringerer Bewertungsgewinne um rund 35 Prozent auf 626,3 Millionen Euro zurück.

Erst vor kurzem hatte Aroundtown den kleineren Konkurrenten TLG übernommen. Mit dem Kauf wurden die Luxemburger zum größten Anbieter von Büroimmobilien in Europa. Zudem ist das Immobilienunternehmen auch mit rund 40 Prozent an Grand City Properties beteiligt. Grand City hatte zuletzt rund 71 000 Wohnungen vor allem in Nordrhein-Westfalen und Berlin. Das ebenfalls im Mittelwerteindex notierte Unternehmen hatte seine Zahlen jüngste veröffentlicht - auch hier blieben die Folgen der Pandemie nach Unternehmensangaben bisher begrenzt.

Aroundtown hat seine Gewerbeimmobilien gemessen am Marktwert überwiegend in Berlin, München und Frankfurt - dabei handelt es sich vor allem um Büros und Hotels. TLG ist ebenfalls stark in Berlin engagiert. Weitere regionale Schwerpunkte sind Dresden, Leipzig, Rostock sowie das Rhein-Main-Gebiet. Investiert hat TLG vor allem in Büros und Einzelhandelsimmobilien - so findet man dort am häufigsten Edeka, Rewe, Kaufland und Lidl./mne/tav/eas

Quelle: dpa-AFX