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Umsatz und Ergebnis trotz schwieriger Marktbedingungen im Rahmen der Erwartungen

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EQS-News: Accentro Real Estate AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis/Immobilien
Umsatz und Ergebnis trotz schwieriger Marktbedingungen im Rahmen der
Erwartungen

28.04.2023 / 08:30 CET/CEST
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Umsatz und Ergebnis trotz schwieriger Marktbedingungen im Rahmen der
Erwartungen

* Gesamtportfolio zeigt hohe Wertstabilität

* Ausblick für 2023 berücksichtigt starke Verunsicherung und damit
Zurückhaltung auf der Käuferseite

* CEO Lars Schriewer: "Langfristig weiterhin gute Perspektiven für
den Immobilienmarkt."

Berlin, 28. April 2023 - Der Aufsichtsrat der ACCENTRO Real Estate AG
("ACCENTRO") hat in seiner gestrigen Sitzung den testierten Jahres-
und Konzernabschluss für das Geschäftsjahr 2022 gebilligt. Die
Geschäftsberichte wurden heute veröffentlicht.

Die Immobilienbranche ist im vergangenen Jahr durch die Auswirkungen
des Kriegs in der Ukraine massiv beeinträchtigt worden. Nach einem
jahrelangen Boom haben insbesondere die hohe Inflation und die dadurch
ausgelöste Zinswende nicht nur zu einem deutlichen Rückgang der
Bauaktivitäten und des Angebots geführt. Auch der Kauf von
Wohnimmobilien - dem Kerngeschäft von ACCENTRO - ist deutlich
eingebrochen.

Das schwierige Marktumfeld hat die Geschäftsentwicklung von ACCENTRO
im Jahr 2022 erheblich beeinflusst. Nach einem guten ersten Halbjahr
wirkte sich der starke Einbruch der Wohnungsnachfrage zunehmend auf
das operative Geschäft des Unternehmens aus. Letztendlich lag die
Geschäftsentwicklung im Rahmen der Erwartungen und erfüllte die
Prognose, die Ende November 2022 angepasst werden musste. Der
Konzernumsatz belief sich auf 165,2 Mio. EUR (Prognose: 160 - 170 Mio.
EUR, Vj.: 192,8 Mio. EUR). Das Konzern-EBIT betrug 8,5 Mio. EUR
(Prognose: 8 - 10 Mio. EUR, Vj.: 45,2 Mio. EUR). Entsprechend sank das
Konzerngesamtergebnis im Jahr 2022 auf -12,0 Mio. EUR (Vj.: 13,1 Mio.
EUR). Das Ergebnis je Aktie belief sich auf -0,45 EUR (Vj.: 0,37 EUR).

Bei der Entwicklung des EBIT ist zu berücksichtigen, dass sich im Jahr
2021 das Ergebnis aus der Fair-Value-Anpassung der als
Finanzinvestition gehaltenen Immobilien in Höhe von 19,0 Mio. EUR
positiv auf die Ergebnisentwicklung auswirkte. Hingegen konnte im
vergangenen Jahr aufgrund der schwierigen Marktentwicklung und des
gestiegenen Zinsniveaus keine Wertsteigerung realisiert werden. Mit
einem Ergebnis aus der Fair-Value-Anpassung von 1,8 Mio. EUR oder
0,3% des Gesamtportfoliowerts erwies sich der Immobilienbestand als
wertstabil. Dies war insbesondere auf den erfolgreichen
Leerstandsabbau sowie die Mietsteigerung zurückzuführen.

ACCENTRO's Portfolio umfasste Ende 2022 rund 180 Mehrfamilienhäuser
und 5.900 Wohnungen mit einer Fläche von etwa 344.000 Quadratmetern.
Der Buchwert des gesamten Portfolios betrug rund 620 Mio. EUR. Der
Nettovermögenswert pro Aktie lag Ende 2022 bei etwa 10 EUR.

Der Verkauf von Wohnungen war im Jahr 2022 stark von der
Marktentwicklung betroffen. Sowohl private als auch institutionelle
Investoren agierten deutlich zurückhaltender. Entsprechend sank das
beurkundete Verkaufsvolumen auf 296 Einheiten (Vj.: 761 Einheiten)
bzw. 93,6 Mio. EUR (Vj.: 246,5 Mio. EUR). Der Umsatz aus dem Verkauf
ging um 15,5% auf 146,0 Mio. EUR zurück (Vj.: 172,8 Mio. EUR). Die
Ergebnismarge in Höhe von 26,2% lag nur leicht unter dem
Vorjahresniveau (27,6%).

Positiv entwickelten sich hingegen die Mieterlöse. Die generell
gestiegene Nachfrage nach Mietwohnungen und der erfolgreiche
Leerstandsabbau im eigenen Bestand trugen zu einer Umsatzsteigerung
von 4,7% auf 17,9 Mio. EUR (Vj: 17,1 Mio. EUR) bei.

Aufgrund des nach wie vor extrem herausfordernden Marktumfelds ist die
weitere Geschäftsentwicklung kaum valide vorherzusehen. So geht das
Unternehmen für dieses Jahr von einem Konzernumsatz zwischen 100 bis
120 Mio. EUR und einem Konzern-EBIT zwischen 0 bis 2 Mio. EUR aus.
Während im Verkauf ein deutlicher Umsatzrückgang erwartet wird,
rechnet das Unternehmen unter anderem durch den fortschreitenden
Leerstandsabbau mit leicht steigenden Mieterlösen. Zudem wird für das
Servicegeschäft ein Umsatzwachstum auf noch geringer Basis erwartet.
Diese vorsichtige Prognose bedarf einer kontinuierlichen Überprüfung.
Ein - leider derzeit nicht zu erwartendes - Ende des Kriegs in Europa
könnte umgehend zu einer deutlichen Belebung des Markts führen.

Lars Schriewer, CEO der ACCENTRO Real Estate AG, blickt vorsichtig
optimistisch in die Zukunft: "Auch wenn der deutsche Wohnungsmarkt
aktuell durch die Auswirkungen der Krise besonders stark betroffen
ist, sind die langfristigen Perspektiven für unsere Branche und
ACCENTRO weiterhin gut. Die strukturelle Nachfrage nach Wohnraum
bleibt hoch. Gleichzeitig führt der erhebliche Rückgang im Wohnungsbau
zu einer zusätzlichen Verknappung des Angebots. Im wichtigsten
Segment, dem Verkauf von Wohnungen, ist unser Unternehmen gut
aufgestellt. Das eigene Portfolio für die Einzelprivatisierung hatte
per Ende 2022 einen Marktwert von rund 285 Mio. EUR. Im
Servicegeschäft, der Vertriebsleistung für Dritte, sehen wir Potenzial
in unserer Partnerschaft mit ImmoScout24. Schon heute genießt ACCENTRO
das Vertrauen namhafter Kunden. So sind wir von einem der größten
deutschen Bestandshalter beauftragt rund 500 Wohnungen in der
Einzelprivatisierung zu veräußern."
Über die ACCENTRO Real Estate AG

Die ACCENTRO Real Estate AG ist Wohninvestor und Marktführer in der
Wohnungsprivatisierung in Deutschland. Das Immobilienportfolio umfasste per
31.12.2022 rund 5.900 Einheiten. Zu den regionalen Schwerpunkten zählen
neben Berlin bedeutende mitteldeutsche Städte und Ballungsräume sowie die
Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Geschäftstätigkeit von ACCENTRO umfasst drei
Kernbereiche. Dazu zählen der mieternahe Vertrieb von Wohnungen an private
Eigennutzer und Kapitalanleger sowie der Verkauf von Immobilienportfolios an
institutionelle Investoren, die Bewirtschaftung eines eigenen
Immobilienbestands sowie Dienstleistungen für Dritte. Die Aktien der
ACCENTRO Real Estate AG sind im Prime-Standard der Frankfurter
Wertpapierbörse notiert (WKN: A0KFKB, ISIN: DE000A0KFKB3). www.accentro.de

Ansprechpartner für Investor Relations:

Thomas Eisenlohr
ACCENTRO Real Estate AG
Kantstraße 44/45
10625 Berlin
E-Mail: eisenlohr@accentro.de
Tel. +49 (0)30 88 71 81 272

Ansprechpartner für Presse- und Öffentlichkeitsarbeit:

Ulrich Porwollik
Ulrich Porwollik Communications GmbH
Kückallee 35
21465 Reinbek
E-Mail: ulrich.porwollik@upocom.de
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1619869 28.04.2023 CET/CEST

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Quelle: dpa-AFX