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TAG Immobilien AG startet mit starkem deutschen Vermietungsgeschäft ins Geschäftsjahr 2023; Aktivitäten in Polen liefern wesentlichen Ergebnisbeitrag durch erhöhte Verkaufszahlen
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EQS-News: TAG Immobilien AG / Schlagwort(e): Quartals-/Zwischenmitteilung
TAG Immobilien AG startet mit starkem deutschen Vermietungsgeschäft ins
Geschäftsjahr 2023; Aktivitäten in Polen liefern wesentlichen
Ergebnisbeitrag durch erhöhte Verkaufszahlen
11.05.2023 / 07:19 CET/CEST
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PRESSEMITTEILUNG
TAG Immobilien AG startet mit starkem deutschen Vermietungsgeschäft ins
Geschäftsjahr 2023; Aktivitäten in Polen liefern wesentlichen
Ergebnisbeitrag durch erhöhte Verkaufszahlen
* FFO I von EUR 42,6 Mio. (-11% im Vergleich zum Q1 2022) und FFO II von
EUR 51,1 Mio. (+12% im Vergleich zum Q1 2022); starkes
Vermietungsergebnis in Q1 2023 mit 2,8% Gesamtmietwachstum auf
like-for-like Basis
* Signifikanter Ergebnisbeitrag des polnischen Geschäfts mit 972
verkauften Einheiten in Q1 2023 (715 Einheiten im Q4 2022) und einem
wachsenden Vermietungsbestand von ca. 2.100 Wohnungen zum 31. März 2023;
neues Joint Venture für das Verkaufsgeschäft im April 2023 unterzeichnet
* Netto-Verkäufe von ca. 1.000 Wohnungen in Deutschland im Q1 2023
beurkundet
* Sämtliche in 2023 fällig werdenden Refinanzierungen gesichert; LTV von
46,4%; ICR von 6,7x und Nettofinanzschulden/EBITDA bereinigt von 10,9x
* Rolf Elgeti scheidet mit Ablauf der ordentlichen Hauptversammlung am 16.
Mai 2023 aus persönlichen Gründen aus dem Aufsichtsrat aus
Hamburg, 11. Mai 2023
Starke operative Leistung im Q1 2023
Die ersten drei Monate des Jahres 2023 haben sich für die TAG Immobilien AG
(TAG) als operativ starkes Quartal erwiesen. Der FFO I in Höhe von EUR 42,6
Mio. für das erste Quartal 2023 setzt sich zusammen aus EUR 42,9 Mio. aus
dem deutschen Vermietungsgeschäft und EUR -0,3 Mio. aus dem polnischen
Vermietungsgeschäft, das sich noch im Aufbau befindet. Zu diesem Ergebnis
hat insbesondere ein starkes like-for-like Mietwachstum im deutschen
Portfolio von 2,8% p.a. (1,6% p.a. ohne Effekte aus dem Leerstandsabbau)
beigetragen. Der Leerstand in den Wohneinheiten des Konzerns in Deutschland
hat sich von 4,5% zu Beginn des Jahres auf 4,7% im März 2023 (gegenüber 5,7
% im März 2022) analog zu den Vorjahren im ersten Quartal saisonal bedingt
leicht erhöht. Aufgrund nun höherer Finanzierungskosten in Höhe von EUR 15,3
Mio. im Q1 2023 (zahlungswirksames Nettofinanzergebnis, um Einmaleffekte
bereinigt) nach EUR 10,0 Mio. im Q1 2022 und EUR 12,3 Mio. im Vorquartal,
verringerte sich der FFO I trotz eines stabilen bereinigten EBITDA aus dem
Vermietungsgeschäft von EUR 59,0 Mio. (Q1 2022: 58,9 Mio.; Q4 2022: EUR 55,8
Mio.) auf EUR 42,6 Mio. bzw. 11% im Jahresvergleich.
Das Verkaufsgeschäft in Polen hat sich sehr gut entwickelt. Das bereinigte
Verkaufsergebnis in Polen, eine wesentliche Komponente des FFO II, betrug
EUR 8,8 Mio. im Q1 2023 nach EUR -1,3 Mio. im Q1 2022. Dies ist vor allem
auf eine höhere Anzahl von übergebenen Einheiten nach der Erstkonsolidierung
der ROBYG S.A. zum 31. März 2022 zurückzuführen (583 übergebene Wohnungen im
Q1 2023 gegenüber 61 Wohnungen im Q1 2022). Die Anzahl der verkauften
Wohnungen stieg im Q1 2023 auf 972, das stärkste Quartal seit Anfang 2022,
was die starke Nachfrage nach Neubauwohnungen in Polen bestätigt. Insgesamt
belief sich der FFO II auf EUR 51,1 Mio., dies entspricht einem Wachstum von
12% gegenüber dem Vorjahr.
Das Konzernergebnis stieg im Q1 2023 auf EUR 33,1 Mio. nach EUR 31,2 Mio. im
Q1 2022. Im ersten Quartal 2023 wurde keine Bewertung des Portfolios
durchgeführt. Die nächste Bewertung ist, wie in den Vorjahren, für den 30.
Juni 2023 geplant. Die Prognosen für das Gesamtjahr 2023, einschließlich der
FFO I- und FFO II-Prognosen, bleiben unverändert.
Verkäufe von Wohnungen in Deutschland
Von Januar bis März 2023 wurden mehrere Verträge über den Verkauf von
insgesamt 1.638 Wohnungen beurkundet. Der kumulierte Verkaufspreis beläuft
sich auf EUR 163,2 Mio. und der erwartete Nettoliquiditätszufluss, nach
Rückzahlung der mit den Verkäufen verbundenen Finanzschulden, auf EUR 129,3
Mio. Die Verkäufe wurden mit einem Buchverlust von insgesamt EUR 4,3 Mio.
durchgeführt und werden voraussichtlich im zweiten und dritten Quartal 2023
vollzogen.
In Bezug auf einen in diesen 1.638 Wohnungen enthaltenen Verkauf von ca.
1.350 Wohnungen mit einem Nettoliquiditätszufluss von rund EUR 90,0 Mio. ist
die Finanzierung des Käufers noch nicht gesichert. Bestandteil dieser
Transaktion ist auch ein Ankauf von ca. 650 Wohnungen durch die TAG von
diesem Käufer zu einem Kaufpreis von rund EUR 45,0 Mio., der jedoch nur
erfolgt, wenn der Verkauf der ca. 1.350 Wohnungen vollzogen wird. Saldiert
ergibt sich somit ein Nettoliquiditätszufluss aus den unterzeichneten
Verkäufen von 1.638 Wohnungen und dem Erwerb von ca. 650 Wohnungen (was
einem Nettoverkaufsvolumen von ca. 1.000 Wohnungen entspricht) in Höhe von
ca. EUR 84,3 Mio.
Nach dem Bilanzstichtag wurden im April und Anfang Mai 2023 ein
Gewerbeobjekt sowie weitere ca. 200 Wohnungen zu einem Gesamtkaufpreis von
EUR 49,4 Mio. veräußert. Hieraus wird ein zusätzlicher
Nettoliquiditätszufluss von rund EUR 46,1 Mio. und ein Buchgewinn von ca.
EUR 9,3 Mio. erwartet, da ein Teil der Gewerbeimmobilie zu fortgeführten
Anschaffungskosten bewertet wurde.
Claudia Hoyer, COO der TAG, kommentierte die Ergebnisse des ersten Quartals
2023: "Unsere starke operative Performance zu Beginn des Jahres 2023
bestärkt uns darin, unseren fokussierten Ansatz zum Leerstandsabbau und zur
nachhaltigen Mietsteigerung in unserem deutschen Portfolio weiter zu
verfolgen. In unserem polnischen Geschäft kristallisieren sich durch den
Anstieg des Verkaufsvolumens einerseits und das starke Wachstum des
Mietniveaus andererseits bedeutende Liquiditätszuflüsse heraus. Trotz des
herausfordernden makroökonomischen Umfelds, mit dem wir uns auch zu Beginn
des Jahres 2023 konfrontiert sehen, sind wir weiterhin gut aufgestellt, um
den Bedürfnissen unserer Mieter gerecht zu werden und attraktive Wohnungen
zu angemessenen Preisen anzubieten. Die Kombination unseres deutschen und
polnischen Geschäfts ermöglicht es uns, stabile Cashflows aus unserem
deutschen Portfolio zu generieren und gleichzeitig renditestarke neue
Wohnungen in Polen zu entwickeln, sowohl zum Verkauf als auch zur
Vermietung. Diese Kombination ist ein wesentlicher Faktor für unsere
Fähigkeit, das gestiegene Zinsumfeld und die Volatilität im Immobiliensektor
erfolgreich zu meistern."
Starke Performance in Polen in einem schwierigen makroökonomischen Umfeld;
erfolgreicher Kapitalmarkttag in Warschau und Breslau; Unterzeichnung eines
Joint Ventures mit einem Volumen von USD 100 Mio. für das Verkaufsgeschäft
Im ersten Quartal 2023 blieben die Verkaufspreise und -margen in Polen auf
einem hohen Niveau, während die Zahl der verkauften Wohnungen die der
vorangegangenen vier Quartale um ca. 200-500 Einheiten pro Quartal deutlich
übertraf. Im Vermietungsbereich sind in Polen mittlerweile ca. 2.100
Wohnungen fertiggestellt und vermietet bzw. in der Vermietung, weitere ca.
1.250 Mietwohnungen befinden sich im Bau. Bis 2024 soll die Gesamtzahl der
fertig gestellten Mietwohnungen rund 3.350 erreichen, während mittelfristig
ein Bestand von mehr als ca. 10.000 Mietwohnungen in den nächsten fünf
Jahren angestrebt wird.
Die Nachfrage nach Mietwohnungen in Polen bleibt auf einem sehr hohen
Niveau. Dies ist in erster Linie auf den erheblichen demografischen Wandel
zurückzuführen, d.h. auf starke Migrationsströme nach Polen, einschließlich
eines großen Anteils ukrainischer Flüchtlinge, die voraussichtlich dauerhaft
in Polen bleiben werden. Das like-for-like Mietwachstum für die vor mehr als
einem Jahr fertiggestellten Wohnungen betrug im März 2023 16% p.a. Das
Immobilienvolumen des polnischen Portfolios belief sich zum 31. März 2023
auf EUR 1.191 Mio. nach EUR 1.153 Mio. zum 31. Dezember 2022.
Ende April 2023 lud die TAG Investoren, Analysten und Banken zu ihrem
vierten Capital Markets Day nach Warschau und Breslau ein. Bei der
Veranstaltung erhielten insgesamt über 50 Teilnehmer einen Einblick in das
operative Geschäft, den sich sehr positiv entwickelnden polnischen
Wohnimmobilienmarkt und die Strategie der TAG in Polen. Die Präsentationen
und weitere Informationen zum Capital Markets Day sind auf der Internetseite
der TAG unter
https://www.tag-ag.com/en/investor-relations/capital-markets-day verfügbar.
Darüber hinaus hat die TAG am 28. April 2023 eine Vereinbarung mit einem
internationalen institutionellen Investor als Joint-Venture-Partner
unterzeichnet, um ein Verkaufsportfolio in Polen zu entwickeln, das dazu
beitragen wird, das Wachstum der TAG weiter zu beschleunigen und erhebliche
Mittelzuflüsse zu erzielen. Das Joint Venture strebt Investitionen für den
Grundstückserwerb in Höhe von USD 100 Mio. an. Die TAG geht davon aus, dass
sie Projekte in das Joint Venture einbringt, die derzeit von ihren
polnischen Gesellschaften gehalten werden und eine Kapazität von mehr als
100.000 m² Wohnfläche haben, sowie zusätzliche Projekte von Dritten erworben
werden. Die Beteiligung der TAG und des Joint-Venture-Partners beträgt
jeweils 50%. Diese Transaktion zeigt die Fähigkeit des polnischen
TAG-Geschäfts, ausgewählte Wachstumschancen aus eigener Kraft zu nutzen.
Alle im Jahr 2023 fälligen Refinanzierungen gesichert; stabilisiertes
LTV-Niveau und starke Finanzierungskennzahlen
Für das Geschäftsjahr 2023 können alle anstehenden Fälligkeiten aus den
vorhandenen liquiden Mitteln und den bestehenden Kreditlinien getilgt
werden. Der Verschuldungsgrad Loan to Value (LTV) der TAG liegt zum 31. März
2023 bei 46,4 % und damit leicht unter dem Niveau vom Dezember 2022 von 46,7
%. Gleichzeitig bieten die wichtigsten Financial Covenants nach wie vor
einen großen Spielraum. Andere Finanzierungskennzahlen wie der
Zinsdeckungsgrad (ICR) oder das Verhältnis Nettofinanzverschuldung/EBITDA
bereinigt liegen bei starken 6,7x und 10,9x (4,9x und 13,7x ohne das
polnische Verkaufsgeschäft).
Martin Thiel, CFO der TAG: "Wir sind in der Lage, mit einer deutlich
stabilisierten und risikoärmeren Kapitalstruktur in das Geschäftsjahr 2023
zu starten. Die weitere Rückzahlung der Brückenfinanzierung für die
ROBYG-Akquisition in Höhe von EUR 250 Mio. wird aus den erwarteten
Nettoliquiditätszuflüssen aus Immobilienverkäufen in Deutschland und neuen
grundbuchlich besicherten Bankkrediten erfolgen, an denen wir derzeit
arbeiten. Unser Ziel ist es, den gesamten Betrag im dritten Quartal 2023
zurückzuzahlen. Danach haben wir die TAG für die nächsten Jahre unabhängig
von Kapitalmarktfinanzierungen positioniert, was in diesem schwierigen
Finanzierungsumfeld ein klarer Vorteil ist."
Ausscheiden von Herrn Rolf Elgeti aus dem Aufsichtsrat
Der Aufsichtsratsvorsitzende der TAG, Herr Rolf Elgeti, hat dem Vorstand und
dem Aufsichtsrat mitgeteilt, dass er sein Amt als Mitglied des Aufsichtsrats
der Gesellschaft nach Ablauf der ordentlichen Hauptversammlung am 16. Mai
2023 aus persönlichen Gründen nicht fortführen und sich nicht zur Wiederwahl
stellen wird. Herr Elgeti scheidet damit turnusgemäß mit Ablauf der
Hauptversammlung aus dem Aufsichtsrat der Gesellschaft aus. Die übrigen
Kandidat*innen stehen unverändert zur Wahl. Der Aufsichtsrat geht in seiner
derzeitigen Zusammensetzung davon aus, dass Herr Olaf Borkers im Fall seiner
Wahl für den Aufsichtsratsvorsitz bis zur satzungsgemäßen Vervollständigung
des Gremiums kandidieren wird. Der Aufsichtsrat wird unverzüglich mit der
Suche nach einer geeigneten Nachfolge für Herrn Elgeti beginnen und will sie
zügig abschließen.
Lothar Lanz, stellvertretender Vorsitzender des Aufsichtsrats der TAG: "Der
Aufsichtsrat und der Vorstand der TAG möchten Herrn Elgeti für seine
außerordentlichen Leistungen und sein langjähriges großes Engagement für die
Gesellschaft danken. Wir bedauern sein Ausscheiden sehr, respektieren aber
natürlich seinen Wunsch, sich aus persönlichen Gründen zurückzuziehen."
Weitere Einzelheiten zum ersten Quartal 2023 finden Sie in der heute
veröffentlichten Zwischenmitteilung und in einer entsprechenden Präsentation
unter https://www.tag-ag.com/en/investor-relations.
Überblick über die wichtigsten Finanzkennzahlen
Kennzahlen der Gewinnund 01.01.2023- 01.01.2022-
Verlustrechnung (in Mio. EUR) 31.03.2023 31.03.2022
Netto-Ist-Miete 86,6 84,3
EBITDA (bereinigt) Vermietung 59,0 58,9
EBITDA (bereinigt) Verkäufe Polen 11,9 2,2
Bereinigtes Verkaufsergebnis Polen 8,8 -1,3
Konzernergebnis 33,1 32,3
FFO I pro Aktie in EUR 0,24 0,33
FFO I 42,6 47,8
davon aus der Geschäftstätigkeit in 42,9 47,8
Deutschland
davon aus der Geschäftstätigkeit in -0,3 -
Polen
FFO II pro Aktie in EUR 0,29 0,31
FFO II 51,1 46,8
Kennzahlen der Konzernbilanz (in EUR 31.03.2023 31.12.2022
Mio.)
Bilanzsumme 8.095,9 8.214,6
Eigenkapital 3.339,4 3.307,7
EPRA NTA je Aktie 20,96 20,74
LTV in % 46,4 46,7
Portfoliodaten 31.03.2023 31.12.2022
Einheiten Deutschland 86.565 86.914
Einheiten Polen (fertig gestellte 2.107 1.153
Mietwohnungen)
Verkaufte Wohnungen Polen 972 1.751
Übergebene Wohnungen Polen 583 3.510
Immobilienvolumen (gesamt, in EUR 7.529,2 7.481,4
Mio.)
Immobilienvolumen Deutschland (in 6.338,5 6.328,8
EUR Mio.)
Immobilienvolumen Polen (in EUR 1.190,7 1.152,6
Mio.)
Leerstand in % (gesamt, Deutschland) 4,9 4,8
Leerstand in % (Wohneinheiten, 4,7 4,4
Deutschland)
l-f-l Mietwachstum in % 1,6 1,5
(Deutschland)
l-f-l Mietwachstum in % (inkl, 2,8 2,7
Leerstandsabbau, Deutschland)
Mitarbeiter*innen 31.03.2023 31.03.2022
Anzahl der Mitarbeiter*innen 1.849 1.910
Kapitalmarktdaten
Marktkapitalisierung zum 31.03.2023 in 1.118,4
EUR Mio.
Grundkapital zum 31.03.2023 in EUR 175.489.025
WKN/ISIN 830350/
DE0008303504
Anzahl der Aktien zum 31.03.2023 175.489.025
(ausgegeben)
Anzahl der Aktien zum 31.03. 2023 175.441.591
(ausstehend, ohne eigene Aktien)
Free Float in % (ohne eigenen Aktien) 99,97
Index MDAX/EPRA
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Head of Investor & Public Relations
Telefon +49 (0) 40 380 32 305
Fax +49 (0) 40 380 32 390
ir@tag-ag.com
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