EQS-News: HAMBORNER REIT AG: Vorläufige Zahlen belegen planmäßige Geschäftsentwicklung im Jahr 2022 - Dividendenvorschlag auf Vorjahresniveau - Positiver Ausblick für 2023 (deutsch)

HAMBORNER REIT AG: Vorläufige Zahlen belegen planmäßige Geschäftsentwicklung im Jahr 2022 - Dividendenvorschlag auf Vorjahresniveau - Positiver Ausblick für 2023

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HAMBORNER REIT AG: Vorläufige Zahlen belegen planmäßige Geschäftsentwicklung
im Jahr 2022 - Dividendenvorschlag auf Vorjahresniveau - Positiver Ausblick
für 2023

09.02.2023 / 07:00 CET/CEST
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PRESSEMITTEILUNG

HAMBORNER REIT AG: Vorläufige Zahlen belegen planmäßige Geschäftsentwicklung
im Jahr 2022 - Dividendenvorschlag auf Vorjahresniveau - Positiver Ausblick
für 2023

* Verlässliche und stabile Geschäftsentwicklung in unverändert schwierigem
Marktumfeld

* Mieterlöse bei 85,0 Mio. Euro (YoY +0,7 %) und FFO bei 51,0 Mio. Euro
(YoY -4,0 %)

* Weitgehend stabile Wertentwicklung des Gesamtportfolios (-2,0 %
like-for-like)

* Nettovermögenswert (NAV) je Aktie bei 11,86 Euro (YoY -2,0 %)

* Positive operative Geschäftsentwicklung mit Steigerung von WALT und
Vermietungsquote

* Dividendenvorschlag mit 0,47 Euro je Aktie auf Vorjahresniveau

* Gesamtjahresprognose 2023 geht von weiterem Umsatzwachstum und stabiler
Ertragssituation aus

VORLÄUFIGE GESCHÄFTSZAHLEN ZUM 31. DEZEMBER 2022

Duisburg, 9. Februar 2023 - Die HAMBORNER REIT AG blickt mit der heutigen
Veröffentlichung der vorläufigen, noch nicht testierten Geschäftszahlen auf
ein weiteres erfolgreiches Geschäftsjahr zurück. In einem stark veränderten
und von zahlreichen Unsicherheiten geprägten gesamtwirtschaftlichen Umfeld
ist es der Gesellschaft gelungen, ihre Geschäftsentwicklung planmäßig und
weitgehend stabil fortzuführen.

Ungeachtet der strategiekonformen Veräußerung zahlreicher Immobilien im
Zeitraum 2021/2022 lagen die Erlöse aus Mieten und Pachten im abgelaufenen
Geschäftsjahr mit 85,0 Mio. Euro um 0,7 % über dem Niveau des Vorjahres und
damit am oberen Ende der Prognosespannbreite von 84,0 - 85,0 Mio. Euro.

Die Funds from operations (FFO) reduzierten sich im Vorjahresvergleich um
4,0 % auf 51,0 Mio. Euro. Der FFO je Aktie lag dementsprechend bei 0,63
Euro. Der Rückgang resultiert im Wesentlichen aus erhöhten Aufwendungen für
planmäßige Instandhaltungen sowie aus sonstigen betrieblichen Einmalerträgen
innerhalb des Vorjahres. Damit lag das Ergebnis über der zuletzt
veröffentlichten Ertragsprognose für das Geschäftsjahr 2022 in Höhe von 48 -
49 Mio. Euro. Ursächlich hierfür sind insbesondere erhöhte sonstige
betriebliche Erträge im vierten Quartal sowie gestiegene Zinserträge.

Die Finanzsituation der Gesellschaft ist weiterhin sehr komfortabel. Die
REIT-Eigenkapitalquote lag zum 31. Dezember 2022 mit 59,6 % auf konstant
hohem Niveau. Der Loan to Value (EPRA LTV) betrug 39,1 %.

PORTFOLIOENTWICKLUNG

Die Gesellschaft konnte ihr Portfolio im Jahr 2022 um zwei weitere
hochwertige und langfristig vermietete, großflächige Einzelhandelsobjekte in
Freiburg und Kempten ergänzen. Das Investitionsvolumen belief sich dabei auf
insgesamt 48,6 Mio. Euro. Gleichzeitig wurden die kurzfristig geplanten
strategischen Verkaufsaktivitäten mit der Veräußerung vier weiterer
innerstädtischer Einzelhandelsimmobilien vollständig abgeschlossen.

Die Gesellschaft hat zum Jahresende 2022 erneut eine Bewertung des
Bestandsportfolios durch den externen Gutachter Jones Lang LaSalle vornehmen
lassen. Auf Grundlage der Neubewertung hat sich der Verkehrswert des
Immobilienportfolios (like-for-like) um 31,0 Mio. Euro bzw. 2,0 %
vermindert.

Unter Berücksichtigung der Neubewertung sowie der abgeschlossenen
Transaktionen verfügte HAMBORNER zum 31. Dezember 2022 über 66 Immobilien
mit einem Gesamtwert von 1,608 Mrd. Euro. Der Nettovermögenswert (NAV) je
Aktie reduzierte sich im Vergleich zum Vorjahr geringfügig um 2,0 % auf
11,86 Euro.

OPERATIVE GESCHÄFTSENTWICKLUNG

Auch auf operativer Ebene hat die Gesellschaft ihre verlässliche und stabile
Geschäftsentwicklung fortgesetzt. Im Geschäftsjahr 2022 wurden zahlreiche
Vermietungserfolge erzielt und Verträge für Mietflächen von rd. 85.000 m²
abgeschlossen.

Hervorzuheben sind dabei insbesondere der Abschluss von
Anschlussmietverträgen sowie Vertragsverlängerungen mit
Lebensmitteleinzelhändlern sowie Neuvermietungen innerhalb des
Büroportfolios.

Infolge der erfolgreichen Vermietungsaktivitäten reduzierte sich die
EPRA-Leerstandsquote gegenüber dem Vorjahr sowohl im Büro- als auch im
Einzelhandelsbestand und belief sich zum 31. Dezember 2022 auf 1,9 %.
Innerhalb des Kernportfolios, welches gegenwärtig rd. 96 % des
Gesamtbestandes ausmacht, konnte die Leerstandsquote auf nunmehr lediglich
1,1 % reduziert werden.

Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) erhöhte sich im
Jahresverlauf auf 6,5 Jahre, wobei die Laufzeiten innerhalb des
Einzelhandels- und Büroportfolios zum 31. Dezember 2022 7,6 bzw. 5,0 Jahre
betrugen.

DIVIDENDE

Ungeachtet der derzeitig erschwerten Rahmenbedingungen und vor dem
Hintergrund der planmäßigen Geschäftsentwicklung im Jahr 2022 beabsichtigt
der Vorstand, der diesjährigen Hauptversammlung die Ausschüttung einer
Dividende auf Vorjahresniveau in Höhe von 0,47 Euro je Aktie vorzuschlagen.
Bezogen auf den FFO je Aktie in Höhe von 0,63 Euro beliefe sich die
Ausschüttungsquote damit auf rund 75 %. Unter Berücksichtigung des aktuellen
Aktienkurses entspräche dies einer Dividendenrendite von circa 6,2 %.

Die derzeitigen Planungen der Gesellschaft sehen vor, die ordentliche
Hauptversammlung am 27. April 2023 im Rahmen einer Präsenzveranstaltung
durchzuführen.

PROGNOSE 2023

Angesichts ihres qualitativ hochwertigen Immobilienportfolios, der soliden
Finanz-, Ertrags- und Liquiditätssituation und ungeachtet der unverändert
schwierigen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen, insbesondere im Hinblick auf
das dynamische Inflations- und Zinsumfeld, blickt die Gesellschaft dem
Jahresverlauf 2023 positiv entgegen.

Dementsprechend hat die Gesellschaft eine erste Einschätzung hinsichtlich
der erwarteten Geschäftsentwicklung im laufenden Jahr abgegeben:

* Erlöse aus Mieten und Pachten: 88,0 - 89,5 Mio. Euro

* Funds from operations (FFO): 50,0 - 52,0 Mio. Euro

* Leichter Rückgang des Net Asset Value (NAV) gegenüber Vorjahresniveau

Die Geschäftsentwicklung im Geschäftsjahr 2023 wird unter anderem von der
Entwicklung der Immobilientransaktionsmärkte beeinflusst. Zeitpunkt und
Volumen möglicher Immobilienakquisitionen sowie daraus resultierender
zusätzlicher Mieteinnahmen werden sich dabei sowohl auf die Umsatz- als auch
auf die Ergebnissituation der Gesellschaft auswirken.

Im Rahmen der Prognoseerstellung hat die Gesellschaft die derzeit
vorherrschenden Unsicherheiten auf dem Transaktionsmarkt berücksichtigt und
für das Geschäftsjahr 2023 ein Netto-Investitionsvolumen aus Immobilienan-
und -verkäufen in einem Umfang von ca. 50 Mio. EUR unterstellt. Dabei wird von
zunehmenden Transaktionsaktivitäten in der zweiten Jahreshälfte ausgegangen.

Darüber hinaus wird das operative Ergebnis (FFO) insbesondere durch
Unsicherheiten auf dem Vermietungsmarkt, das unverändert dynamische
Inflationsgeschehen sowie die damit einhergehende Entwicklung des
Zinsumfelds beeinflusst.

In diesem Zusammenhang wird das Ergebnis einerseits durch indexbasierte
Mieterhöhungen positiv beeinflusst, andererseits muss im Geschäftsjahr 2023
mit längeren Vermarktungszeiten für auslaufende Mietverträge bzw. bestehende
Leerstände gerechnet werden. Gleichzeitig ist von weiteren
Kostensteigerungen insbesondere im Bereich der Instandhaltungsaufwendungen
auszugehen.

VORLÄUFIGE FINANZ- UND PORTFOLIOKENNZAHLEN ZUM 31. DEZEMBER 2022

2022 2021 Verände-
rung
Erlöse aus Mieten und Pachten 85,0 Mio. EUR 84,4 Mio. EUR +0,7 %
Betriebsergebnis 25,5 Mio. EUR 31,8 Mio. EUR -19,8 %
Ergebnis der Periode 13,3 Mio. EUR 54,3 Mio. EUR n/a
davon aus Veräußerung von 0,2 Mio. EUR 36,4 Mio. EUR n/a
Immobilien
Ergebnis der Periode 13,3 Mio. EUR 54,3 Mio. EUR n/a
Funds from Operations 51,0 Mio. EUR 53,1 Mio. EUR -4,0 %
Funds from Operations (FFO) je 0,63 EUR 0,65 EUR -4,0 %
Aktie
31. Dez. 31. Dez. Verände-
2022 2021 rung
REIT EK-Quote 59,6 % 61,0 % -1,4
%-Punkte
Loan to Value (EPRA LTV) 39,1 % 37,6 % +1,5
%-Punkte
EPRA Net Asset Value (NAV) 964,8 Mio. 984,9 Mio. -2,0 %
EUR EUR
EPRA Net Asset Value (NAV) je 11,86 EUR 12,11 EUR -2,0 %
Aktie
EPRA Net Tangible Assets (NTA) 964,3 Mio. 984,4 Mio. -2,0 %
EUR EUR
EPRA Net Tangible Assets (NTA) je 11,86 EUR 12,10 EUR -2,0 %
Aktie
Verkehrswert des 1.608,6 1.604,0 +0,2 %
Immobilienportfolios Mio. EUR Mio. EUR
EPRA Leerstandsquote 1,9 % 2,0 % -0,1
%-Punkte
Gewichtete Restlaufzeit der 6,5 Jahre 6,1 Jahre +0,4 Jahre
Mietverträge
Die endgültigen Geschäftszahlen für das Jahr 2022 wird die Gesellschaft im
Rahmen der Veröffentlichung des Geschäftsberichts am 16. März 2023
publizieren.

ÜBER DIE HAMBORNER REIT AG

Die HAMBORNER REIT AG ist eine im SDAX gelistete Aktiengesellschaft, die
ausschließlich im Immobiliensektor tätig ist und sich als Bestandshalter für
renditestarke Gewerbeimmobilien positioniert. Das Unternehmen verfügt als
Basis nachhaltiger Mieterträge über ein bundesweit gestreutes
diversifiziertes Immobilienportfolio mit einem Gesamtwert von rd. 1,6 Mrd.
Euro. Den Schwerpunkt des Bestandes bilden moderne Büroobjekte an
etablierten Standorten sowie attraktive Nahversorgungsimmobilien wie
großflächige Einzelhandelsobjekte, Fachmarktzentren und Baumärkte in
zentralen Innenstadtlagen, Stadtteilzentren oder stark frequentierten
Stadtrandlagen deutscher Groß- und Mittelstädte.

Die HAMBORNER REIT AG zeichnet sich durch langjährige Erfahrung im
Immobilien- und Kapitalmarkt, ihre nachhaltig attraktive Dividendenstrategie
sowie ihre schlanke und transparente Unternehmensstruktur aus. Die
Gesellschaft ist ein Real Estate Investment Trust (REIT) und profitiert auf
Gesellschaftsebene von der Befreiung von Körperschaft- und Gewerbesteuer.

KONTAKT

Christoph Heitmann
Head of Investor & Public Relations
Tel.: +49 (0)203 54405-32
Mail: info@ir.hamborner.de
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Quelle: dpa-AFX