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DIC Asset AG veröffentlicht Ergebnisse des ersten Quartals 2023 - Hohe Vermietungsleistung - Fokus auf langfristige Cashflows

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DIC Asset AG veröffentlicht Ergebnisse des ersten Quartals 2023 - Hohe
Vermietungsleistung - Fokus auf langfristige Cashflows

11.05.2023 / 07:30 CET/CEST
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Presseinformation

DIC Asset AG veröffentlicht Ergebnisse des ersten Quartals 2023 - Hohe
Vermietungsleistung - Fokus auf langfristige Cashflows

* Hohe Vermietungsleistung von 123.400 qm (+88%)

* Like-for-like-Mietwachstum von 7,8% für gesamte Managementplattform

* Liquidität steigt auf rund 498 Mio. Euro nach Finanzierung und Verkäufen
- führt zu Reduktion des Verschuldungsgrads (LTV)

* FFO erreichen 12,9 Mio. Euro im ersten Quartal

Frankfurt am Main, 11. Mai 2023. Die DIC Asset AG ("DIC"), ISIN:
DE000A1X3XX4, eines der führenden deutschen börsennotierten
Immobilienunternehmen, hat heute den konsolidierten Abschluss für das erste
Quartal 2023 vorgelegt. Prägend für das erste Quartal war eine gegenüber dem
Vorjahr stark gestiegene Vermietungsleistung als Folge des höheren Anteils
an Logistikvermietungen. Zugleich konnte ein deutliches
Like-for-like-Mietwachstum für die gesamte Immobilienplattform vor allem
durch Indexierungen und höheren Anschlussvermietungen erzielt werden. Vor
allem aufgrund des aktuell deutlich gedämpften Transaktionsmarktes liegen
die Funds from Operations (FFO) (nach Minderheiten, vor Steuern) wie
erwartet im ersten Quartal unterhalb des Vorjahres.

"Unser Versprechen an unsere Stakeholder ist und bleibt, dass wir
zuverlässig Werte schaffen. Die Qualität und die Nachhaltigkeit unserer
Office- und Logistik-Immobilien sind entscheidend für unseren Erfolg. Damit
sichern wir langfristig Erträge. Dazu erwarten wir eine Normalisierung der
Transaktionsaktivitäten ab dem zweiten Halbjahr. Mit der uns eigenen dynamic
performance sind wir hervorragend aufgestellt", kommentiert Sonja Wärntges,
die Vorstandsvorsitzende der DIC. Der Fokus liege im aktuellen Jahr zudem
auf der Optimierung der Finanzstruktur des Unternehmens und schreite
planmäßig voran.

Meilensteine der ersten drei Monate 2023

* Die Vermietungsleistung stieg im Vergleich zum Vorjahr um 88% auf
123.400 qm unter anderem u.a. als Folge des höheren Anteils von
Logistikvermietungen (z.B. 35.600 qm mit DACHSER Biebesheim). Auch bei
Handelsobjekten (z.B. durch die erfolgreiche Nachvermietung von 20.400
qm am ehemaligen Kaufhof-Standort in Leverkusen an Modehaus Aachener)
und einem für Dritte gemanagten Hotelobjekt in Hamburg konnten
Vermietungserfolge erzielt werden.

* Die Bruttomieteinnahmen haben sich insbesondere aufgrund der
Konsolidierung der VIB sowie des Like-for-like-Wachstums auf 50,4 Mio.
Euro mehr als verdoppelt (Vorjahr: 25,0 Mio. Euro). Like-for-Like
konnten die annualisierten Mieteinnahmen des Commercial Portfolios um
4,7% gegenüber dem Vorjahr gesteigert werden.

* Die Erträge aus Immobilienmanagement aus Asset-, Propertymanagement- und
Development-Fees sind auf 10,5 Mio. Euro gestiegen (Vorjahr: 8,6 Mio.
Euro). Im Vorjahreszeitraum wurden zusätzlich Transaktions- und
Performance-Fees in Höhe von 16,8 Mio. Euro eingenommen. Das Ergebnis
aus assoziierten Unternehmen lag mit 0,9 Mio. Euro aufgrund des geringen
Transaktionsgeschäfts unter dem Vorjahr (4,5 Mio. Euro).

* Das operative Ergebnis Funds from Operations (FFO) (nach Minderheiten,
vor Steuern) lag mit 12,9 Mio. Euro unter dem Vorjahr (Vorjahr: 26,7
Mio. Euro). Der Rückgang erklärt sich neben der aktuell höheren Zinslast
(v.a. als Folge der VIB-Übernahme) aus dem nahezu vollständigen Wegfall
von Transaktionen in den ersten drei Monaten des neuen Jahres.

* Aufgrund der geringeren Erträge aus Immobilienmanagement, des
Ergebnisses aus assoziierten Unternehmen und des höheren
Nettozinsaufwands liegt der Konzernüberschuss mit 2,2 Mio. Euro unter
dem Vorjahr (9,5 Mio. Euro).

* Unter Einrechnung des vollen Werts des Geschäftsbereichs Institutional
Business ergibt sich zum 31. März 2023 ein Adjusted NAV in Höhe von
22,03 Euro je Aktie (31. Dezember 2022: 21,84 Euro). Der NAV je Aktie
lag bei 18,48 Euro (31. Dezember 2022: 18,29 Euro).

* Der Verschuldungsgrad (Loan-to-Value, LTV) - ohne Berücksichtigung von
Warehousing - sank hauptsächlich aufgrund von Verkäufen zum 31. März
2023 auf 57,3% (31. Dezember 2022: 57,8%). Der Adjusted LTV (unter
Einrechnung des vollen Werts des Institutional Business) lag bei 54,1%
(31. Dezember 2022: 54,7%).

* Der Bestand an liquiden Mitteln belief sich zum Bilanzstichtag auf 498,0
Mio. Euro (31. Dezember 2022: 188,4 Mio. Euro), vor allem als Folge der
Finanzierungsaktivitäten im ersten Quartal 2023.

Prognose 2023 unverändert

Die im Rahmen der Veröffentlichung der Jahreszahlen 2022 abgegebene Prognose
der DIC für ihre wesentlichen Ergebniskennzahlen des laufenden
Geschäftsjahres bleibt unverändert. Der Fokus der DIC liegt im Jahr 2023
insbesondere auf einer weiteren Portfolio- und Cashflow-Optimierung, so dass
insgesamt FFO (nach Minderheiten, vor Steuern) in einer Spanne von 90 bis 97
Mio. Euro erwartet werden.

Einladung zum Investor Call / Webcast am 11. Mai 2023

Der Vorstand der DIC Asset AG lädt um 10:00 Uhr MESZ zur
Ergebnispräsentation der ersten drei Monate 2023 ein.

Zur Teilnahme an der Telefonkonferenz registrieren Sie sich bitte unter:

https://webcast.meetyoo.de/reg/0qgbFhev6D8b

Der Webcast (inkl. Replay) ist unter nachfolgendem Link zu erreichen:

https://www.webcast-eqs.com/dic-2023-q1/no-audio

Informationen zur DIC Asset AG finden sie im Internet unter
www.dic-asset.de.

Über die DIC Asset AG:

Die DIC Asset AG ist der führende deutsche börsennotierte Spezialist für
Büro- und Logistikimmobilien mit 25 Jahren Erfahrung am Immobilienmarkt und
Zugang zu einem breiten Investorennetzwerk. Unsere Basis bildet die
überregionale und regionale Immobilienplattform mit neun Standorten in allen
wichtigen deutschen Märkten (inkl. VIB Vermögen AG). Aktuell betreuen wir
357 Objekte mit einem Marktwert von 14,1 Mrd. Euro onsite - wir sind präsent
vor Ort, immer nah am Mieter und der Immobilie.

Das Segment Commercial Portfolio umfasst Immobilien im bilanziellen
Eigenbestand. Hier erwirtschaften wir kontinuierliche Cashflows aus
langfristig stabilen Mieteinnahmen, zudem optimieren wir den Wert unserer
Bestandsobjekte durch aktives Management und realisieren Gewinne durch
Verkäufe.

Im Segment Institutional Business erzielen wir aus dem Angebot unserer
Immobilien-Services für nationale und internationale institutionelle
Investoren laufende Gebühren aus der Strukturierung und dem Management von
Investmentprodukten mit attraktiven Ausschüttungsrenditen.

Die DIC Asset AG ist seit Juni 2006 im SDAX notiert.

Mehr Informationen unter www.dic-asset.de.

IR-Kontakt DIC Asset AG:
Peer Schlinkmann
Leiter Investor Relations & Corporate Communications
Neue Mainzer Straße 20
60311 Frankfurt am Main
Fon +49 69 9454858-1492
ir@dic-asset.de

Die DIC Asset AG auf einen Blick

Finanzkennzahlen in Mio. Euro Q1 Q1
2023 2022
Bruttomieteinnahmen 50,4 25,0
Nettomieteinnahmen 44,0 21,1
Erträge aus Immobilienmanagement 10,5 25,4
Erlöse aus Immobilienverkauf 356,4 2,8
Gewinne aus Immobilienverkauf 8,2 0,0
Ergebnis aus assoziierten Unternehmen 0,9 4,5
Funds from Operations nach Minderheiten (FFO) 12,9 26,7
Funds from Operations II nach Minderheiten (FFO 20,4 26,7
II)
EBITDA 47,0 30,5
EBIT 28,6 19,7
Konzernüberschuss 2,2 9,5
Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit 6,1 39,0

Finanzkennzahlen je Aktie in Euro* Q1 Q1
2023 2022
FFO 0,16 0,33
FFO II 0,25 0,33
Konzernergebnis 0,00 0,11
Bilanzkennzahlen in Mio. Euro 31.03.2023 31.12.2022
Loan-to-Value (LTV) in%** 57,3 57,8
Adjusted LTV in %** / **** 54,1 54,7
Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien 3.673,3 3.673,3
Zur Veräußerung gehaltene langfristige 296,1 540,8
Vermögenswerte (IFRS 5)
Eigenkapital 1.666,7 1.664,1
Finanzschulden (inkl. IFRS 5) 3.296,5 3.138,4
Bilanzsumme 5.327,9 5.180,3
NAV je Aktie (in Euro) 18,48 18,29
Adjusted NAV je Aktie (in Euro) 22,03 21,84
Operative Kennzahlen 31.03.2023 31.12.2022

Annualisierte Mieteinnahmen in Mio. Euro 184,0 203,8
Durchschnittliche Mietlaufzeit in Jahren*** 5,1 5,5
EPRA-Leerstandsquote in% *** 4,9 4,3
* Alle Zahlen je Aktie angepasst gem. IFRS (Aktienanzahl Q1 2023: 83.152
Tsd.; Q1 2022: 81.861 Tsd.)
** Ohne Warehousing

*** Commercial Portfolio ohne Repositionierungsobjekte und Warehousing

**** Inkl. vollständigem Wert des Institutional Business

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Unternehmen: DIC Asset AG
Neue Mainzer Straße 20
60311 Frankfurt am Main
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Telefon: +49 69 9454858-1492
Fax: +49 69 9454858-9399
E-Mail: ir@dic-asset.de
Internet: www.dic-asset.de
ISIN: DE000A1X3XX4, DE000A12T648, DE000A2GSCV5, DE000A2NBZG9
WKN: A1X3XX, A12T64, A2GSCV, A2NBZG
Indizes: S-DAX
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover,
München, Stuttgart, Tradegate Exchange; Börse Luxemburg
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1629937 11.05.2023 CET/CEST

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Quelle: dpa-AFX