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DEFAMA kauft in Niedersachsen und reduziert Leerstand
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EQS-News: DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG / Schlagwort(e): Ankauf/Expansion
DEFAMA kauft in Niedersachsen und reduziert Leerstand
30.05.2023 / 08:30 CET/CEST
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DEFAMA kauft in Niedersachsen und reduziert Leerstand
* Erwerb eines Netto-Marktes in Markoldendorf (Niedersachsen)
* Leerstand reduziert sich durch Vermietungserfolge
* Annualisierter FFO steigt auf 10,4 Mio. EUR
Die Deutsche Fachmarkt AG (DEFAMA) hat eine Reihe von Verträgen und
Vereinbarungen geschlossen, Mietanpassungen durchgeführt sowie einen
Nahversorger gekauft, was insgesamt zu einer Steigerung der annualisierten
Nettomieten um mehr als 400 TEUR führen wird.
So unterzeichnete DEFAMA am Samstag einen notariellen Kaufvertrag über einen
Nahversorger in Markoldendorf (Niedersachsen), wenige Kilometer westlich von
Einbeck. Der Kaufpreis betrug 1,26 Mio. Euro. Generalmieter des 2013
gebauten Objekts ist Netto. Die vermietbare Fläche beträgt 1.130 qm. Die
aktuelle Jahresnettomiete beläuft sich auf 130 TEUR. Der Nutzen-Lasten-Wechsel
soll im Juli erfolgen.
Darüber hinaus hat DEFAMA in einigen Bestandsobjekten neue langfristige
Mietverträge geschlossen bzw. steht unmittelbar vor deren Abschluss. So
konnte in Hof mit JYSK eine Erweiterung der Fläche von aktuell 1.100 qm auf
künftig über 1.500 qm vereinbart werden. Der Bauantrag für die Umbaumaßnahme
wird in Kürze gestellt. Nach der Erweiterung ist das Objekt mit Ausnahme
einer kleinen Restfläche vollvermietet.
In Gardelegen steht DEFAMA kurz vor dem Abschluss eines Mietvertrags mit
einem Fitness-Studio über eine Fläche von gut 1.200 qm. Der Bauantrag wurde
bereits gestellt. Der Umbau soll bis Herbst 2023 abgeschlossen werden. In
diesem Zuge wird ein Bestandsmieter eine Ergänzungsfläche übernehmen. Auch
für die Ansiedlung eines Zeitschriftenladens ist nach Abschluss des
Mietvertrags mit einer großen Kette ein Umbau in Vorbereitung. Insgesamt
wird sich der Leerstand nach Abschluss aller konkret geplanten Baumaßnahmen
auf unter 15 Prozent reduzieren, ausgehend von fast 40 Prozent beim Erwerb
vor zwei Jahren. Auch für die übrigen Flächen laufen Vermietungsgespräche.
In Harzgerode wurde durch die Vermietung der letzten Leerfläche an eine
Tierarztpraxis Vollvermietung erreicht. Hier arbeitet DEFAMA gemeinsam mit
EDEKA an einer Neuaufstellung, die durch ein erworbenes Nachbargrundstück
möglich wurde. In Lübbenau liegt ein unterschriftsreifer Mietvertrag mit der
deutschen Tochterfirma eines börsennotierten Konzerns vor. Angemietet werden
dabei rund 700 qm Büroflächen sowie zahlreiche Stellplätze. Der Umbau soll
bis Jahresende erfolgen und wird den Vermietungsstand im Objekt auf über 90
Prozent erhöhen. Darüber hinaus konnten seit Jahresbeginn zahlreiche
Mietanpassungen im Immobilienbestand durchgeführt werden, größtenteils
aufgrund vertraglich vereinbarter Wertsicherungsklauseln.
Nach Abschluss aller genannten Zukäufe und Umbaumaßnahmen erhöht sich der
annualisierte FFO auf 10,4 Mio. EUR, entsprechend 2,17 EUR je Aktie. Das
Portfolio umfasst dann 63 Standorte mit 256.000 qm Nutzfläche, die zu 95%
vermietet sind. Zu den größten Mietern zählen ALDI, EDEKA, Kaufland, LIDL,
Netto, NORMA, Penny, REWE, Getränke Hoffmann, JYSK, Deichmann, KiK, Takko
und toom. Die annualisierte Jahresnettomiete der DEFAMA liegt bei rund 21
Mio. EUR.
Darüber hinaus prüft DEFAMA eine steigende Zahl von Kaufangeboten zu
zunehmend attraktiveren Preisen. Zugleich sind durch diverse jüngst
erhaltene Kreditangebote und -abschlüsse von etlichen Banken keine Probleme
bei deren Finanzierung zu sehen. Der Vorstand ist daher optimistisch, den
FFO je Aktie durch weitere Zukäufe und Vermietungserfolge im laufenden Jahr
noch weiter steigern zu können.
Über die Deutsche Fachmarkt AG
Die in Berlin ansässige Deutsche Fachmarkt AG (DEFAMA) investiert gezielt in
kleine Einzelhandelsobjekte in kleinen und mittleren Städten, überwiegend in
Nord- und Ostdeutschland. Wichtigste Kaufkriterien sind je zwei oder mehr
bonitätsstarke Filialisten als Ankermieter, möglichst nicht mehr als 10
Mieter und eine Jahresnettomiete von mindestens 100 TEUR. Angestrebt ist dabei
stets eine zweistellige Nettomietrendite.
Erklärtes Ziel von DEFAMA ist es, langfristig einer der größten
Bestandshalter von kleinen Fachmarktzentren in Deutschland zu werden. Die
DEFAMA-Aktie wird im Qualitätssegment m:access der Börse München sowie im
Freiverkehr der Frankfurter Wertpapierbörse und auf XETRA gehandelt.
Kontaktadresse
DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG
Nimrodstr. 23
13469 Berlin
Internet: www.defama.de
Ansprechpartner
Matthias Schrade
Tel.: +49 (0) 30 / 555 79 26 - 0
Fax: +49 (0) 30 / 555 79 26 - 2
Mail: schrade@defama.de
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1643523 30.05.2023 CET/CEST
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Quelle: dpa-AFX
