EQS-Adhoc: Intershop erwirtschaftet erfreulichen Halbjahresgewinn und ernennt zwei neueGeschäftsleitungsmitglieder (deutsch)

Intershop erwirtschaftet erfreulichen Halbjahresgewinn und ernennt zwei neueGeschäftsleitungsmitglieder

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Intershop Holding AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis/Personalie
Intershop erwirtschaftet erfreulichen Halbjahresgewinn und ernennt zwei neue
Geschäftsleitungsmitglieder

22.08.2023 / 07:00 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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Der Geschäftsverlauf hat sich im ersten Semester 2023 erfreulich entwickelt:

* Der Reingewinn belief sich auf CHF 52.8 Mio. respektive CHF 28.62 pro
Aktie, was einer Eigenkapitalrendite von 12.2% entspricht.

* Der Mietertrag stieg trotz des Verkaufs von zwei vermieteten
Liegenschaften auf CHF 40.6 Mio. an.

* Aus dem Verkauf der 2023 fertiggestellten 60 Eigentumswohnungen an der
Römerstrasse in Baden sowie aus kleineren Portfoliobereinigungen
resultierte ein Gewinnbeitrag von CHF 20.2 Mio.

* Die Neubewertung des Immobilienportfolios führte zu einem Erfolg von CHF
14.9 Mio.

* Die Leerstandsquote der Renditeliegenschaften reduzierte sich gegenüber
Ende 2022 um 2.1 Prozentpunkte auf 7.9% und diejenige der
Entwicklungsliegenschaften um 1.9 Prozentpunkte auf 18.3%. Die
Bruttorendite der Renditeliegenschaften betrug 5.7% und die Nettorendite
4.9%.

Der Liegenschaftsertrag stieg im ersten Semester erwartungsgemäss um 7.7%
auf CHF 40.6 Mio. an. Dies ist auf Vermietungserfolge sowie
Mietzinserhöhungen aufgrund von Indexanpassungen zurückzuführen. Unter
Ausschluss von Zu- und Abgängen (like-for-like) stieg der Ertrag der
Renditeliegenschaften um 5.3% und derjenige der Entwicklungsliegenschaften
um 4.0% an.

Am Bilanzstichtag umfasste das Portfolio 27 Renditeliegenschaften und 18
Entwicklungs- und Promotionsliegenschaften. Die Mieterträge in der
Berichtsperiode entstammen den folgenden Nutzungsarten: 44% Büro und
Bildungswesen, 35% Gewerbe und Logistik, 6% Detailhandel und Gastronomie
sowie 9% Wohnen und 6% Parking.

Der Wert des Immobilienportfolios betrug am Ende der Berichtsperiode CHF
1'359.1
Mio. Aufgrund der getätigten Investitionen von CHF 41.9 Mio. und einer
Aufwertung von CHF 14.9 Mio. respektive 1.2% des Portfoliowerts, die
insbesondere auf Vermietungserfolge an der Redingstrasse in Basel und eine
Entwicklungsliegenschaft in Zürich zurückzuführen ist, sank der
Portfoliowert trotz der erfolgten Verkäufe im Vergleich zum Jahresende 2022
um lediglich 2.5%.

Das Eigenkapital per 30.06.2023 betrug CHF 839.2 Mio. respektive CHF 455.24
pro Aktie. Daraus ergibt sich eine Eigenkapitalquote von 60%.

Aus dem Verkauf zweier Renditeliegenschaften in Grenchen und Rombach aus
Gründen der Portfoliobereinigung, der Landparzelle in Au-Wädenswil und der
60 Eigentumswohnungen an der Römerstrasse in Baden resultierte ein Gewinn
von CHF 20.2 Mio. Damit wurde das Resultat des Vorjahressemesters mit einem
Erfolg aus Verkauf von CHF 1.5 Mio. deutlich übertroffen.

Der Liegenschaftsaufwand hat sich um 5.9% erhöht, lag mit CHF 4.2 Mio. aber
weiterhin bei tiefen 10.5% des Mietertrags.

Der administrative Aufwand stieg um CHF 0.1 Mio. an. Der Personalaufwand lag
infolge höherer Saläre und erfolgsabhängiger Entschädigungen um CHF 0.3 Mio.
respektive 5.1% über der Vorjahresperiode.

Trotz des gestiegenen Zinsniveaus reduzierte sich der Zinsaufwand im
Vorjahresvergleich leicht auf CHF 2.9 Mio., was auf den deutlich geringeren
Fremdmitteleinsatz zurückzuführen ist. Der Steueraufwand hat aufgrund der
höheren Verkaufsgewinne um CHF 0.7 Mio. auf CHF 10.9 Mio. zugenommen.

Die Leerstandsquote sowohl der Rendite- als auch der
Entwicklungsliegenschaften konnte im ersten Semester um 2.1 Prozentpunkte
auf 7.9% respektive 1.9 Prozentpunkte auf 18.3% deutlich vermindert werden.
Dabei entfallen rund 3 Prozentpunkte des Leerstands des Gesamtportfolios
respektive rund 50% des Leerstands der Entwicklungsliegenschaften auf das
World Trade Center in Lausanne. Diese leerstehenden Flächen werden bis zum
Abschluss der laufenden Sanierungsarbeiten bewusst nicht vermietet.

Alle Bau- und Entwicklungsprojekte verzeichnen einen weitgehend
erwartungsgemässen Fortgang.

Da keines der geprüften Akquisitionsobjekte ein für Intershop attraktives
Chancen-/Risikoprofil aufwies, wurde im ersten Semester auf Zukäufe
verzichtet.

Der Total Return der Aktie, der sich aus der Kursveränderung und der
bezahlten Dividende zusammensetzt, belief sich auf 7.3% und lag damit
deutlich über dem Vergleichsindex SXI Swiss Real Estate Shares TR mit 0.8%.

Ausblick

Intershop erwartet im zweiten Semester like-for-like eine stabile
Entwicklung des Mietertrags. Auch der Abbau der Leerstände sollte positive
Akzente setzen, wenngleich das Erreichen der Grössenordnung des ersten
Semesters eher unwahrscheinlich erscheint.

Die Beobachtung des Transaktionsmarktes erfolgt weiterhin aufmerksam. Sich
bietende Akquisitionsopportunitäten werden genutzt, sofern sich nachhaltige
Mehrwerte erzielen lassen. Falls sich attraktive Verkaufsgelegenheiten
ergeben, werden diese wahrgenommen. Einem Kaufinteressenten wurde ein
Kaufrecht für zwei Liegenschaften gewährt, das im Verlauf des dritten
Quartals ausgeübt werden kann und sodann einen Gewinnbeitrag im mittleren
einstelligen Millionenbereich zur Folge hätte.

Unter Ausschluss der Marktwertveränderungen geht Intershop erneut von einem
guten Jahresabschluss aus, der die Beibehaltung der attraktiven
Dividendenpolitik ermöglichen sollte.

Mutationen in der Geschäftsleitung

Der Verwaltungsrat freut sich mitteilen zu können, dass auf
Geschäftsleitungsebene zwei Nachfolgeregelungen getroffen werden konnten.

Frau Mireille Lehmann wird die Nachfolge von Christian Baldinger bis
spätestens 1. April 2024 als Leiterin Bau und Entwicklung und Mitglied der
Geschäftsleitung antreten.

Herr Yannick Hartmann wird die Nachfolge von Andreas Wirz bis spätestens 1.
Juni 2024 als Leiter Immobilien und Mitglied der Geschäftsleitung antreten.
Die Leitung Immobilien vereint die Führung des Asset-Managements, der
Bewirtschaftung und des Facility-Managements. Das Portfoliomanagement wird
im Geschäftsleitungsgremium wahrgenommen.

Die geordnete Funktionsübernahme wird in den kommenden Monaten geregelt und
phasenweise erfolgen.

Erfreulich ist in beiden Fällen die Tatsache, dass zwei Nachwuchstalente zum
Zuge gekommen sind, die bereits auf eine mehrjährige erfolgreiche Tätigkeit
bei Intershop zurückblicken können.

Mireille Lehmann verfügt über ein Masterstudium in Architektur an der ETH
Zürich und hat den Weiterbildungsstudiengang Master of Advanced Studies
(MAS) in Real Estate am Center for Urban & Real Estate Management (CUREM)
der Universität Zürich erfolgreich absolviert. Seit 2016 betreut sie für
Intershop anspruchsvolle Entwicklungs-, Neupositionierungs- und
Sanierungsprojekte. Dabei hat sie sich als verhandlungssichere und
führungsstarke Persönlichkeit bewährt und kann auf eine umfangreiche
praktische Erfahrung zurückblicken.

Yannick Hartmann absolvierte eine kaufmännische Ausbildung mit
Berufsmaturität, verfügt über ein Bachelorstudium in Wirtschaftsrecht und
hat den Weiterbildungsstudiengang zum Master of Advanced Studies (MAS) ZFH
in Corporate Finance & Corporate Banking an der Zürcher Hochschule für
angewandte Wissenschaften absolviert. Seit 2015 hat er im Bereich
Portfoliomanagement sowohl anspruchsvolle Neupositionierungen, komplexe
Akquisitions- als auch Devestitionstransaktionen begleitet und erfolgreich
zum Abschluss gebracht.

Der Verwaltungsrat ist überzeugt, mit den neuen Führungskräften und deren
Expertise qualifizierte Nachfolger für die abtretenden
Geschäftsleitungsmitglieder präsentieren und die Kontinuität sowie die
gezielte Weiterentwicklung des Unternehmens sicherstellen zu können.

Anhang

Kennzahlen Intershop-Gruppe

Kontakt

Cyrill Schneuwly, CEO
Simon Haus, designierter CEO
Thomas Kaul, CFO

Unternehmensporträt

Intershop ist ein an der SIX Swiss Exchange kotiertes und in der Schweiz
tätiges Immobilienunternehmen, das vorwiegend in kommerzielle Liegenschaften
investiert. Das Portfolio am 30.06.2023 umfasste 45 Liegenschaften mit einer
vermietbaren Fläche von rund 507'000 m² und einem Marktwert von rund 1.4
Milliarden Schweizerfranken. Intershop investiert vornehmlich im
Wirtschaftsraum Zürich, im Genferseegebiet und entlang der
Hauptverkehrsachsen. Das Portfolio kombiniert hohe Ertragskraft und
Sicherheit dank nutzungsgemässer und geografischer Diversifikation mit einem
beachtlichen Mehrwertpotenzial in den entwicklungsfähigen Liegenschaften.

Agenda

27.02.2024 Publikation Geschäftsbericht 2023 mit Medienund
Finanzanalystenkonferenz
27.03.2024 61. ordentliche Generalversammlung
27.08.2024 Publikation Halbjahresbericht 2024 mit
Online-Präsentation für Medienvertreter und
Finanzanalysten
Download/Link

Halbjahresbericht 2023 (Download als PDF-Datei)

Ad hoc-Mitteilung (Download als PDF-Datei)

Intershop Investoren/Halbjahresbericht 2023

Kurzlebenslauf Mireille Lehmann

Kurzlebenslauf Yannick Hartmann

Kennzahlen Intershop-Gruppe

1. Sem. 1. Sem.
2023 2022
FINANZEN

Nettoliegenschaftsertrag Mio. 36.3 33.7
CHF
Erfolg aus Verkauf von Liegenschaften7) Mio. 20.2 1.5
CHF
Bewertungsveränderungen Mio. 14.9 19.3
CHF
Betriebsergebnis (EBIT) Mio. 66.4 49.8
CHF
Unternehmensergebnis vor Steuern (EBT) Mio. 63.6 46.6
CHF
Reingewinn Mio. 52.8 36.4
CHF

Geldfluss aus Geschäftstätigkeit Mio. 56.5 5.9
CHF
Investitionen in Immobilien Mio. 35.1 39.8
CHF

Bilanzsumme2) Mio. 1'393.1 1'456.3
CHF
Immobilien2) Mio. 1'359.1 1'393.5
CHF
Finanzverbindlichkeiten2) Mio. 391.3 394.9
CHF
Eigenkapital2) Mio. 839.2 878.8
CHF

Eigenkapitalrendite1) 12.2% 9.2%
Eigenkapitalrendite exkl. 9.6% 5.8%
Bewertungsveränderungen1) 6)

PORTFOLIO

Anzahl Renditeliegenschaften2) 27 29
Anzahl Entwicklungsliegenschaften2) 7) 18 20
Vermietbare Fläche2) in m2 507'111 517'468
Bruttorendite2) 3) 4) 5.7% 5.4%
Nettorendite2) 3) 5) 4.9% 4.7%
Leerstandsquote Renditeliegenschaften2) 3) 7.9% 10.0%
Leerstandsquote 18.3% 20.2%
Entwicklungsliegenschaften2)
Leerstandsquote Gesamtportfolio2) 11.3% 13.3%

PERSONAL

Anzahl Mitarbeitende2) 69 65

AKTIE

Reingewinn pro Aktie6) CHF 28.62 19.38
Reingewinn pro Aktie exkl. CHF 22.57 12.19
Bewertungsveränderungen6)
Eigenkapital pro Aktie (Net asset value, CHF 455.24 476.70
NAV)2) 8)
Börsenkurs am Bilanzstichtag2) CHF 597.00 603.00
Dividende pro Aktie9) CHF 50.00 25.00
1) Bezogen auf das durchschnittliche Eigenkapital der
Berichtsperiode, siehe «Alternative Perfomancekennzahlen»,
Geschäftsbericht 2022, Seite 124
2) Angaben per 30.06.2023 und per 31.12.2022
3) Angaben beziehen sich auf Renditeliegenschaften am Bilanzstichtag.
4) Effektiver Jahres-Bruttomietertrag im Verhältnis zum Marktwert am
Bilanzstichtag, siehe «Alternative Perfomancekennzahlen»,
Geschäftsbericht 2022, Seite 124
5) Effektiver Jahres-Bruttomietertrag abzüglich aller direkt
zuordenbaren Liegenschaftsaufwendungen (exkl. Zinsen) im
Verhältnis zum Marktwert am Bilanzstichtag, siehe «Alternative
Perfomancekennzahlen», Geschäftsbericht 2022, Seite 124
6) Siehe «Reingewinn pro Aktie», Halbjahresbericht 2023, Seite 27
7) Inklusive Promotionsliegenschaften
8) Siehe «Eigenkapital pro Aktie», Halbjahresbericht 2023, Seite 24
9) Im ersten Semester bezahlte Dividende für das Geschäftsjahr 2022
bzw. 2021, 2022 inkl. einmaliger Sonderdividende von CHF 25 pro
Aktie

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Ende der Adhoc-Mitteilung

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Sprache: Deutsch
Unternehmen: Intershop Holding AG
Giessereistrasse 18
8031 Zürich
Schweiz
Telefon: +41 44 5441000
Fax: +41 44 5441001
E-Mail: info@intershop.ch
Internet: https://intershop.ch/
ISIN: CH0273774791
Valorennummer: 27377479
Börsen: SIX Swiss Exchange
EQS News ID: 1708197

Ende der Mitteilung EQS News-Service
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1708197 22.08.2023 CET/CEST

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Quelle: dpa-AFX