DGAP-News: TAG Immobilien AG startet mit FFO I Anstieg, deutlichem Wachstum in Polen sowie zusätzlichen ESG-Initiativen in das Geschäftsjahr 2022 (deutsch)

TAG Immobilien AG startet mit FFO I Anstieg, deutlichem Wachstum in Polen sowie zusätzlichen ESG-Initiativen in das Geschäftsjahr 2022

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DGAP-News: TAG Immobilien AG / Schlagwort(e): Quartals-/Zwischenmitteilung
TAG Immobilien AG startet mit FFO I Anstieg, deutlichem Wachstum in Polen
sowie zusätzlichen ESG-Initiativen in das Geschäftsjahr 2022

24.05.2022 / 06:55
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PRESSEMITTEILUNG

TAG Immobilien AG startet mit FFO I Anstieg, deutlichem Wachstum in Polen
sowie zusätzlichen ESG-Initiativen in das Geschäftsjahr 2022

- FFO I im Q1 2022 bei EUR 47,8 Mio. bzw. EUR 0,33 je Aktie (+5% im
Vergleich zum Vorjahreszeitraum); starke liquiditätswirksame Erträge aus der
Geschäftstätigkeit in Polen erwartet und in gestiegener FFO II-Prognose für
2022 von EUR 247-253 Mio. (+32% im Vergleich zu 2021) abgebildet

- Gesamtes Mietwachstum in Höhe von 1,5% p.a. like-for-like, Leerstand in
den TAG-Wohneinheiten in Höhe von 5,7% im März 2022 und aktuell in Höhe von
ca. 5,3% im Mai 2022

- Stärkung der polnischen Aktivitäten durch die zum 31. März 2022 wirksam
gewordene Akquisition von ROBYG; Grundlage für den Bau von rund 20.000
Mietwohnungen in Polen in den nächsten sechs bis sieben Jahren gelegt

- Schwerpunkte der ESG-Ziele in kontinuierlicher Umsetzung der
Dekarbonisierungsstrategie und in lebenswerten Wohnquartieren zu bezahlbaren
Mieten

Hamburg, 24. Mai 2022

Operative Kennzahlen und Ergebnisentwicklung

Die positive operative Entwicklung der TAG Immobilien AG (TAG) hat sich im
ersten Quartal des Jahres 2022 erfolgreich fortgesetzt. Auf
like-for-like-Basis betrug das Mietwachstum in den TAG-Wohneinheiten
unverändert zum Geschäftsjahr 2021 1,4% p.a. Inklusive der Effekte aus
Leerstandsveränderungen belief sich das gesamte like-for-like Mietwachstum
auf 1,5% nach 1,3% p.a. im Geschäftsjahr 2021. Im ersten Quartal 2022 war,
analog zur Entwicklung im Vergleichszeitraum des Vorjahres, zunächst ein
leichter Anstieg des Leerstandes in den Wohneinheiten der TAG von 5,5% zu
Jahresbeginn auf 5,7% zum 31. März 2022 zu verzeichnen. Nach dem
Berichtszeitraum ist im Mai 2022 der Leerstand bereits auf ca. 5,3% gesunken
und formt dabei einen Trend analog zu den Vorjahren mit kontinuierlich
sinkenden Leerständen im Jahresverlauf.

Der FFO I, der derzeit noch ausschließlich aus dem Vermietungsgeschäft in
Deutschland ermittelt wird, stieg im Berichtszeitraum im Vergleich zum
Vorjahreszeitraum um EUR 2,2 Mio. bzw. 5%. Zu diesem Anstieg trug
insbesondere ein um EUR 1,9 Mio. erhöhtes operatives Ergebnis (bereinigtes
EBITDA) bei. Insgesamt erzielte die TAG in den ersten drei Monaten 2022 ein
Konzernergebnis von EUR 32,3 Mio. nach EUR 34,5 Mio. im Vorjahreszeitraum.
Zukünftig wird der FFO II als Berichts- und Steuerungsgröße an Bedeutung
gewinnen, da dieser auch die Ergebniskomponenten des polnischen
Verkaufsgeschäfts abdecken wird. Im ersten Quartal 2022 belief sich der FFO
II auf EUR 45,8 Mio. nach EUR 48,6 Mio. im Q1 2021. Ergebnisse aus dem
Erwerb der ROBYG S.A. (ROBYG) waren im FFO II im Q1 2022 noch nicht zu
verzeichnen, da die Erstkonsolidierung von ROBYG mit Wirkung zum 31. März
2022 erfolgte.

Die bereits veröffentlichen Prognosen für das Geschäftsjahr 2022 zum FFO I
von EUR 188 Mio. bis EUR 192 Mio. (EUR 1,30 je Aktie), zum FFO II von EUR
247 Mio. bis EUR 253 Mio. (EUR 1,71 je Aktie) und zur Dividende von EUR 0,98
je Aktie bleiben unverändert bestehen.

Im ersten Quartal 2022 konnte in Polen die vertraglich gesicherte Pipeline
zum Bau von Wohnungen durch die ROBYG-Akquisition um fast 25.000 Einheiten
erweitert werden. Diese umfasst damit zum Stichtag ca. 37.300 Wohneinheiten.
Von dieser Gesamtzahl sind aktuell ca. 19.100 Wohnungen zur Vermietung und
ca. 18.200 Wohnungen zum Verkauf vorgesehen.

In Folge des Krieges in der Ukraine sind bereits mehr als drei Millionen
Ukrainer nach Polen geflohen, wodurch die Nachfrage nach Wohnraum,
insbesondere in Ballungszentren wie Warschau, deutlich angestiegen ist. Hier
kann die TAG über die Entwicklung von über 37.000 Wohnungen mittelfristig
ein signifikantes Angebot bereitstellen. Insbesondere die
Wohnungsentwicklungen zur Vermietung profitieren zukünftig von dieser
gestiegenen Nachfrage. Die TAG engagiert sich in Deutschland und Polen mit
Spenden und logistischer Hilfe sowie Wohnungen zur Aufnahme von Flüchtlingen
und wird sich auch in der Zukunft den Herausforderungen stellen, die sich
aus den krisenbedingten Flüchtlings- und Migrationsströmen aus der Ukraine
ergeben.

Zu Beginn des Geschäftsjahres 2022 hat sich der Verschuldungsgrad der TAG
durch die Akquisition von ROBYG vorübergehend erhöht. Der Loan-to-Value
(LTV) stieg zum 31. März 2022 auf 47,3% nach 43,2% zum Ende des
Geschäftsjahres 2021. Der durchschnittliche Zinssatz der gesamten
Finanzverbindlichkeiten belief sich auf 1,45% nach 1,39% zum 31. Dezember
2021. Das TAG-Kreditrisiko wird von den Ratingagenturen Moody's (Baa3,
negativer Ausblick) und S&P Global (BBB-, stabiler Ausblick) unverändert als
Investment Grade bewertet.

Schwerpunkte der Nachhaltigkeitsaktivitäten: Klimaschutz und lebenswerte
Wohnquartiere zu bezahlbaren Mieten

In dem am 21. April 2022 veröffentlichen Nachhaltigkeitsbericht für das
Geschäftsjahr 2021 wurde bereits ausführlich über Aspekte rund um das Thema
Nachhaltigkeit (ESG) berichtet. Die Nachhaltigkeitsstrategie der TAG bezieht
sich auf die ökonomischen, ökologischen sowie sozialen Auswirkungen der
Unternehmensaktivitäten. Hierbei sind zentrale Zielsetzungen u.a. die
Bereitstellung von bezahlbarem Wohnraum, die weitestgehende Klimaneutralität
des Immobilienportfolios sowie weitere Aspekte in den Bereichen
Kunden-Service, Mitarbeiterzufriedenheit, Unternehmenskultur und
Nachbarschaft.

Die eigenständige Dekarbonisierungsstrategie und das damit verbundene
konkret geplante Investitionsprogramm in Höhe von ca. EUR 690 Mio. bis 2045
bilden hierbei einen Schwerpunkt bei den ökologischen Zielen. Martin Thiel,
CFO der TAG, kommentiert: "Durch die geplanten Investitionen zur
Dekarbonisierung des Portfolios sowie unser führendes Emissionsprofil im
Industrievergleich, sehen wir uns bestens positioniert für ein langfristiges
und nachhaltiges Wachstum. Weiterhin ermöglicht uns die signifikante
Projektentwicklungspipeline in Polen, die wir durch die Akquisition von
ROBYG deutlich erweitern konnten, auch in Polen nachhaltige und
emissionssparende Wohnungen zu entwickeln und in unser Portfolio zu
integrieren".

Auch soziale Aspekte spielen für den langfristigen Erfolg der TAG eine
wesentliche Rolle und stehen nicht im Gegensatz zum aktuellen und künftigen
wirtschaftlichen Erfolg. "Die konsequente Umsetzung unserer
Nachhaltigkeitsstrategie hat für unser unternehmerisches Handeln wesentliche
Bedeutung. Durch Ankäufe von Wohnimmobilien in Standorten abseits der großen
Metropolregionen tätigen wir wirtschaftlich attraktive Investitionen, mit
denen wir sogleich bezahlbaren als auch attraktiven Wohnraum für unsere
Mieter schaffen", erläutert Claudia Hoyer, COO der TAG.

Weitere Details zum ersten Quartal 2022 können der heute veröffentlichten
Zwischenmitteilung sowie der Präsentation unter
www.tag-ag.com/investor-relations entnommen werden.

Finanzkennzahlen in der Übersicht

Konzernkennzahlen der KonzernGewinnund 01.01.-31.- 01.01.-31.-
Verlustrechnung (in EUR Mio.) 03.2022 03.2021
Netto-Ist-Miete 84,3 83,1
EBITDA (bereinigt) 58,9 57,0
Konzernergebnis 32,3 34,5
FFO I je Aktie in EUR 0,33 0,31
FFO I 47,8 45,6
AFFO je Aktie in EUR 0,22 0,21
AFFO 32,5 31,3
FFO II je Aktie in EUR 0,31 0,33
FFO II 45,8 48,6
Kennzahlen der Konzernbilanz (in EUR Mio.) 31.03.2022 31.12.2021
Bilanzsumme 8.236,8 7.088,6
EPRA NTA (voll verwässert) je Aktie in EUR 24,13 25,54
LTV in % 47,3 43,2
Portfoliodaten 31.03.2022 31.12.2021
Einheiten Deutschland 87.539 87.576
Einheiten Polen (vertraglich gesicherte 37.294 12.557
Pipeline)
Immobilienvolumen (gesamt) 7.483,2 6.735,1
Immobilienvolumen Deutschland 6.396,2 6.387,4
Immobilienvolumen Polen 1.087,0 347,9
Leerstand in % (gesamt, Deutschland) 6,0 5,7
Leerstand in % (Wohneinheiten Deutschland) 5,7* 5,4
l-f-l Mietwachstum in % (Deutschland) 1,4 1,4
l-f-l Mietwachstum in % (inkl. 1,5 1,3
Leerstandsabbau, Deutschland)
*inkl. Akquisitionen aus dem Jahr 2021

Presseanfragen

TAG Immobilien AG
Dominique Mann
Head of Investor & Public Relations
Tel. +49 (0) 40 380 32 305
Fax +49 (0) 40 380 32 390
ir@tag-ag.com

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Quelle: dpa-AFX