DGAP-News: TAG Immobilien AG schließt Geschäftsjahr 2020 trotz der schwierigen Rahmenbedingungen erfolgreich ab (deutsch)

TAG Immobilien AG schließt Geschäftsjahr 2020 trotz der schwierigen Rahmenbedingungen erfolgreich ab

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TAG Immobilien AG schließt Geschäftsjahr 2020 trotz der schwierigen
Rahmenbedingungen erfolgreich ab

17.03.2021 / 06:59
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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PRESSEMITTEILUNG

TAG Immobilien AG schließt Geschäftsjahr 2020 trotz der schwierigen
Rahmenbedingungen erfolgreich ab

- FFO-Wachstum von über 7% im Vergleich zum Vorjahreszeitraum (EUR 172,6
Mio. nach EUR 160,6 Mio.); Dividende je Aktie steigt ebenfalls um 7% auf EUR
0,88 nach EUR 0,82

- Covid-19-Pandemie hinterlässt im operativen Geschäft kaum Spuren;
Mieter*innen kann auch in schwierigen Zeiten ein gesichertes Zuhause und
guter Service geboten werden

- Erfolgreiche Akquisitionen in 2020: fast 4.600 Wohnungen in Deutschland
angekauft, Projektpipeline zum Wohnungsbau in Polen um ca. 4.900 Einheiten
erweitert

- TAG im Bereich der Nachhaltigkeit auf Basis der vorliegenden ESG-Ratings
unter den führenden Immobilienunternehmen

Hamburg, 17. März 2021

Die TAG Immobilien AG (TAG) veröffentlicht heute ihren Geschäftsbericht 2020
und berichtet von einem erneut sehr erfolgreichen Geschäftsjahr. Claudia
Hoyer, COO der TAG: "Das Jahr 2020 war für uns alle durch die besondere
Herausforderung der Covid-19-Pandemie geprägt. Als Wohnungsunternehmen
tragen wir während dieser Zeit eine ganz besondere Verantwortung und stehen
unseren Mieter*innen helfend zur Seite. Dies zeigte sich nicht nur in
unserem mehrmonatigen Verzicht auf Mieterhöhungen, auch haben wir unsere
Aktivitäten und Hilfeleistungen im Bereich der Schuldnerberatung noch einmal
verstärkt. Soziales Engagement, das wir seit Jahren in vielen unserer
Wohnquartiere betreiben, ist uns wichtiger denn je. Das Geschäftsmodell der
TAG als Bestandshalter für bezahlbares Wohnen erweist sich in dieser Zeit
als äußerst robust und unser Unternehmen als gut aufgestellt. Dafür danken
wir ganz besonders unseren Mitarbeiter*innen, die im letzten Jahr unter
schwierigsten Rahmenbedingungen mit großem Einsatz diese positive
Entwicklung und das weitere Wachstum der TAG erst möglich gemacht haben."

Erfolgreiche operative Geschäftstätigkeit

Der FFO (definiert als FFO I ohne Verkaufsergebnisse) konnte im Vergleich
zum Vorjahr um EUR 12,0 Mio. bzw. über 7% auf EUR 172,6 Mio. (EUR 1,18 je
Aktie) gesteigert werden und erreichte damit das obere Ende der im November
2020 bereits erhöhten Prognosespanne von EUR 170-173 Mio. Dieser Anstieg war
neben der guten operativen Entwicklung insbesondere auch auf die
erfolgreichen Akquisitionen der Jahre 2019 und 2020 zurückzuführen.

Der Net Asset Value in Form der EPRA Net Tangible Assets (NTA je Aktie) lag
mit EUR 21,95 ca. 9% über dem Niveau zum 31. Dezember 2019 von EUR 20,22. Zu
dieser Entwicklung trug das Ergebnis aus der Immobilienbewertung wesentlich
bei. Die gesamte Wertsteigerung des Portfolios betrug im Vergleich zum
Vorjahr 7,5% (davon 6,2% aus Bewertungsgewinnen und 1,3% aus Investitionen).
Zum Stichtag ist das Wohnimmobilienportfolio der TAG mit durchschnittlich
rund EUR 1.100 je qm bzw. einer 5,7%-igen Bruttoanfangsverzinsung bewertet.

Mit 45,1% liegt der Verschuldungsgrad Loan to Value (LTV) zum 31. Dezember
2020 nahezu unverändert zum Vorjahr (44,8%). Die durchschnittliche
Verzinsung der Finanzverbindlichkeiten reduzierte sich in 2020 von 1,7% auf
1,5% bei einer durchschnittlichen Restlaufzeit von 6,8 (Vorjahr: 7,4)
Jahren.

Das jährliche like-for-like Mietwachstum der TAG lag mit 1,4% bzw. 1,5%
(inklusive der Effekte aus dem Leerstandsabbau) unter den Werten des
Vorjahres von 1,9% bzw. 2,4%. Wesentliche Gründe hierfür waren der
freiwillige Verzicht auf laufende Mieterhöhungen in den Monaten März bis
Juni 2020 sowie eine geringere Mieterfluktuation (und damit geringere
Mietsteigerungen in der Wiedervermietung) in Folge der Covid-19-Pandemie.

Der Leerstand in den Wohneinheiten des Konzerns sank zum Jahresende 2020 auf
4,5% nach 4,8% zum Ende des Vorquartals und 5,1% zum 30. Juni 2020. Zu
Jahresbeginn hatte dieser Leerstand 4,6% betragen. Im Gesamtportfolio, d.h.
inklusive der in 2020 neu akquirierten Portfolios und der Gewerbeeinheiten,
beläuft sich der Leerstand auf 5,6% nach 4,9% zu Jahresbeginn.

Seit dem Beginn des Geschäftsjahres 2020 ist die TAG auch im polnischen
Wohnimmobilienmarkt aktiv und plant dort innerhalb der nächsten 3 bis 5
Jahre den Aufbau eines renditestarken Neubauportfolios von ca. 8.000 bis
10.000 Mietwohnungen. In 2020 lag der Schwerpunkt der Geschäftstätigkeit
noch im Wohnungsverkauf. Auch wenn die Umsatzerlöse durch eine zeitliche
Verschiebung der Übergabe von rund 140 Wohnungen in den Januar und Februar
2021 mit EUR 73,4 Mio. unterhalb der geplanten EUR 80-85 Mio. lagen, so
erreichte der Beitrag der Geschäftstätigkeit in Polen zum FFO II auf Grund
der guten Preisentwicklung mit EUR 9,1 Mio. die prognostizierte Bandbreite
von EUR 9-11 Mio.

Die bereits im November 2020 veröffentlichten Prognosen für das
Geschäftsjahr 2021 stellen sich unverändert wie folgt dar:

- FFO I: EUR 178-182 Mio. bzw. EUR 1,23 je Aktie (+4%)

- Dividende je Aktie: EUR 0,92 (+4%)

Erfolgreiche Akquisitionen in Deutschland und Polen

In 2020 konnten in Deutschland insgesamt 4.578 Wohnungen zu einem
Gesamtkaufpreis von EUR 174,7 Mio. erworben werden. Alle Standorte dieser
Portfolios liegen in den TAG-Kernregionen in Ostdeutschland. Der
Ankaufsfaktor entsprach im Durchschnitt dem 14,7-Fachen der aktuellen
Jahresnettokaltmiete bzw. einer jährlichen Bruttoanfangsverzinsung von 6,8%.
Der durchschnittliche Leerstand bei Übernahme von 21,1% bietet gute
Entwicklungschancen für das aktive Asset Management der TAG.

In Polen umfasst die vertraglich gesicherte Pipeline zum Bau von Wohnungen
zum 31. Dezember 2020 insgesamt ca. 8.700 Einheiten. Davon sind rund 3.000
Wohnungen für den Verkauf vorgesehen, ca. 5.700 Wohnungen sollen nach
Fertigstellung vermietet werden. Erste Mieteinnahmen werden mit
Fertigstellung der ersten Vermietungsprojekte zum Ende des Geschäftsjahres
2021 erwartet. Bis dahin wird die Geschäftstätigkeit in Polen weiterhin ganz
überwiegend im Wohnungsverkauf bestehen.

Nachhaltige Unternehmensentwicklung als Basis des zukünftigen Erfolgs

In 2020 setzte die TAG ihre bereits seit Jahren bestehenden Aktivitäten im
Bereich der Nachhaltigkeit konsequent fort. Ein ganzheitliches
Nachhaltigkeitsverständnis ist dabei Basis aller unternehmerischen
Entscheidungen, um wirtschaftliche, ökologische und soziale Interessen in
Einklang zu bringen. Neben ökologischen Zielen und einer professionellen
Corporate Governance sind insbesondere soziale Ziele von wesentlicher
Relevanz. Lebenswerte Wohnquartiere zu bezahlbaren Mieten an den sog. "B-
und C-Standorten" zu entwickeln, steigert nicht nur die Zufriedenheit der
Mieter*innen, zugleich ist dies seit Jahren Basis der guten wirtschaftlichen
Entwicklung der TAG.

Im Juni 2020 stufte Sustainalytics, ein führendes Unternehmen für
ESG-Ratings, nicht zuletzt vor diesem Hintergrund die TAG als weltweit unter
die TOP 5% der Unternehmen im Immobiliensektor ein. Auch bei weiteren
renommierten ESG-Rating-Agenturen konnte sich die TAG in 2020 verbessern.
Eine detaillierte, jährliche Berichterstattung zum Thema Nachhaltigkeit wird
in einem separaten Nachhaltigkeitsbericht dargestellt und am 22. April 2021
veröffentlicht.

"Unser deutsches Geschäftsmodell, in dem wir außerhalb der großen Metropolen
renditestarke aber dennoch bezahlbare Immobilien aktiv bewirtschaften und
entwickeln, hat sich auch in der Covid-19-Pandemie als stabil und
verlässlich erwiesen. Ergänzend können wir unseren Aktionären
vielversprechende Ergebnisse durch unsere langfristig orientierten
Investitionen in Polen in Aussicht stellen", kommentiert Martin Thiel, CFO
der TAG die zukünftigen Aussichten der TAG. "Damit sind wir für die nächsten
Jahre strategisch gut positioniert, um unseren Mieter*innen bezahlbares
Wohnen und unseren Aktionären attraktive Dividenden bieten zu können."

Kennzahlen für das Geschäftsjahr 2020 bzw. zum 31. Dezember 2020 in der
Übersicht

Konzernkennzahlen der KonzernGewinnund 2020 2019 2018
Verlustrechnung (in EUR Mio.)
Netto-Ist-Miete 322,5 315,0 302,2
EBITDA (bereinigt) 222,3 214,7 206,4
Konzernergebnis 402,6 456,4 488,2
FFO I je Aktie in EUR 1,18 1,10 1,00
FFO I 172,6 160,6 146,5
AFFO je Aktie in EUR 0,69 0,64 0,60
AFFO 100,9 93,9 88,4

Kennzahlen der Konzernbilanz (in EUR Mio.) zum 2020 2019 2018
31.12.
Bilanzsumme 6.478,0 5.647,0 5.033,3
EPRA NTA (voll verwässert) je Aktie in EUR 21,95 20,22 17,35
LTV in % 45,1 44,8 47,3

Portfoliodaten zum 31.12. 2020 2019 2018
Einheiten Deutschland 88.313 84.510 84.426
Einheiten Polen (vertraglich gesicherte 8.742 - -
Pipeline)
Immobilienvolumen (in EUR Mio.) 5.834,3 5.302,4 4.815,5
Leerstand in % (gesamt) 5,6 4,9 5,3
Leerstand in % (Wohneinheiten) 4,5 4,5 4,7
l-f-l Mietwachstum in % 1,4 1,9 2,3
l-f-l Mietwachstum in % (inkl. 1,5 2,4 2,6
Leerstandsabbau)

Mitarbeiter*innen 2020 2019 2018
Anzahl der Mitarbeiter*innen 1.354 1.160 993

Weitere Details zum abgelaufenen Geschäftsjahr können der heute
veröffentlichten Präsentation sowie dem TAG Geschäftsbericht 2020 unter
https://www.tag-ag.com/investor-relations/finanzberichte/geschaeftsberichte
entnommen werden.

Presseanfragen

TAG Immobilien AG
Dominique Mann
Head of Investor & Public Relations
Tel. +49 (0) 40 380 32 305
Fax +49 (0) 40 380 32 390
ir@tag-ag.com

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Quelle: dpa-AFX