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Instone Real Estate Group AG mit gutem Jahresauftakt - Ziele für 2021 werden bekräftigt

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Quartals-/Zwischenmitteilung
Instone Real Estate Group AG mit gutem Jahresauftakt - Ziele für 2021 werden
bekräftigt

20.05.2021 / 07:30
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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Instone mit gutem Jahresauftakt - Ziele für 2021 werden bekräftigt

- Bereinigte Umsatzerlöse legen mit 128,1 Millionen Euro im Jahresvergleich
deutlich zu (+28,5 Prozent); auch erste institutionelle Verkäufe haben
bereits zur positiven Entwicklung beigetragen

- Das bereinigte Ergebnis nach Steuern von 16,1 Millionen Euro (+85,1
Prozent) ist dabei deutlich überproportional gestiegen

- Eine weiterhin hohe bereinigte Rohergebnismarge von 31,6 Prozent (Vj. 29,8
Prozent) spiegelt die starke Nachfrage nach Instone-Produkten wider

- Projektakquisitionen mit erwarteten zukünftigen Umsatzerlösen von ca. 230
Millionen Euro wurden bereits gesichert und ein Ankaufsvolumen von rund 1,3
Milliarden Euro befindet sich in exklusiven Verhandlungen

- Prognose 2021 bekräftigt: Bereinigte Umsatzerlöse von 820 bis 900
Millionen Euro; bereinigtes Ergebnis nach Steuern von 90 bis 95 Millionen
Euro

Essen, 20. Mai 2021: Die Instone Real Estate Group AG ("Instone") ist gut in
das noch immer von der Corona-Pandemie geprägte Jahr gestartet. Im ersten
Quartal konnten die bereinigten Umsatzerlöse im Jahresvergleich stark
zulegen und gleichzeitig das bereinigte Nettoergebnis deutlich
überproportional gesteigert werden. Die Nachfrage nach Instone-Produkten ist
weiterhin hoch. Der positive Preistrend für Wohnimmobilien in den
attraktiven deutschen Metropolregionen setzt sich dabei unvermindert fort.
In diesem guten Umfeld konnte Instone, in einem sonst saisonal eher ruhigen
ersten Quartal, bereits die ersten beiden Blockverkäufe mit institutionellen
Investoren realisieren. Zur Stärkung der Basis für zukünftiges Wachstum
befindet sich Instone in exklusiven Verhandlungen für die Akquisition von
Projekten mit einem erwarteten zukünftigen Umsatzvolumen von rund 1,3
Milliarden Euro. Projekte mit einem Volumen von ca. 230 Millionen Euro
konnten dabei bereits gesichert werden. Die finanziellen Ziele für das
laufende Geschäftsjahr können so - trotz der derzeit zu beobachtenden
Kostensteigerungen an den Rohstoffmärkten - uneingeschränkt bekräftigt
werden.

Instone mit gutem Start ins Jahr
Die bereinigten Umsatzerlöse lagen in den ersten drei Monaten des laufenden
Geschäftsjahres 2021 bei 128,1 Millionen Euro und konnten damit um 28,5
Prozent im Jahresvergleich zulegen. Das Instone-Produkt erfreut sich starker
Nachfrage von institutionellen und privaten Investoren. Die Vertriebsquoten
im Stückvertrieb lagen so im ersten Quartal weiterhin oberhalb des
langfristigen Durchschnitts und es konnten bereits zu einem frühen Zeitpunkt
des Geschäftsjahres auch die beiden ersten erfolgreichen Verkäufe an
institutionelle Investoren abgeschlossen werden.

Die bereinigte Rohergebnismarge von 31,6 Prozent (Vj. 29,8 Prozent) bewegt
sich weiterhin auf einem auch im Branchenvergleich hohen Niveau. Instone
profitierte von einem weiterhin positiven Preistrend für deutsche
Wohnimmobilien in den Metropolregionen sowie von einem hohen Umsatzanteil
von besonders margenstarken Produkten im Auftaktquartal. Steigende
Materialkosten infolge gestiegener Rohstoffpreise haben sich dabei bisher
nicht nennenswert im Ergebnis niedergeschlagen. Auch für das Gesamtjahr hält
der Vorstand - trotz nachteiliger Entwicklungen der Materialkosten -
vollumfänglich an der bisherigen Prognose fest.

Das bereinigte operative Ergebnis (bereinigtes EBIT) lag im Berichtszeitraum
bei 26,7 Millionen Euro (Vj. 18,0 Millionen Euro). Damit konnte trotz
Investitionen in die Plattform für zukünftiges Wachstum eine weiterhin hohe
bereinigte EBIT-Marge von 20,8 Prozent (Vj. 18,1 Prozent) erzielt werden.

Eine im Jahresvergleich geringere Verschuldung, in Folge der Durchführung
einer Kapitalerhöhung im dritten Quartal 2020 und des positiven operativen
Cash-Flows, sowie verbesserte Finanzierungskonditionen haben sich auch in
einem Rückgang des bereinigten Nettofinanzaufwands niedergeschlagen (-4,1
Millionen Euro ggü. Vj. -4,7 Millionen Euro).

Das bereinigte Ergebnis nach Steuern (bereinigtes EAT) im ersten Quartal
2021 von 16,1 Millionen Euro (Vj. 8,7 Millionen Euro) konnte so schließlich
signifikant zulegen.

"Wachstum und Profitabilität im ersten Quartal unterstreichen erneut die
Stärke des Instone-Geschäftsmodells. Mit einem starken Kerngeschäft, unserem
innovativen Produkt im Bereich bezahlbares Wohnen und unserer Vorreiterrolle
im Bereich der Nachhaltigkeit haben wir gute Gründe, sehr zuversichtlich in
die Zukunft zu blicken", so Kruno Crepulja, Vorstandsvorsitzender der
Instone Real Estate Group AG.

Starke Bilanz bleibt wichtige Säule für zukünftiges Wachstum
Auf Basis des hohen operativen Cash-Flows von 151,3 Millionen Euro im ersten
Quartal 2021 konnten die Verschuldungskennzahlen weiter verbessert werden.
So liegt das Verhältnis von Nettoverschuldung zu Vertragsvermögenswerten
zuzüglich bilanziellem Vorratsvermögen bewertet zu Anschaffungskosten
(Loan-to-Cost, LTC) auf einem niedrigen Niveau von lediglich rund 11,0
Prozent. Auch das Verhältnis von Nettoverschuldung zum bereinigten
operativen Ergebnis vor Abschreibungen (bereinigtes EBITDA) liegt mit 1,1x
auf einem sehr niedrigen Niveau (31. Dezember 2020: 2,8x). Die Barmittel
einschließlich der ungenutzten Kreditlinien liegen zum Quartalsstichtag bei
über 420 Millionen Euro. Zusätzlich verfügt das Unternehmen über ungenutzte
Projektfinanzierungslinien in Höhe von etwa 90 Millionen Euro. Damit ist
Instone ideal aufgestellt, um das weitere Wachstum zu forcieren und die sich
aktuell bietenden Chancen auf dem Grundstücksmarkt zu nutzen.

Vielversprechende Akquisitionspipeline für zukünftiges Wachstum
Der Wert des Projektportfolios (Gross Development Value, GDV) lag zum
Quartalsstichtag stabil bei rund 6,1 Milliarden Euro (31. Dezember 2020: 6,1
Milliarden Euro). Instone plant einen Wachstumssprung in den nächsten Jahren
und demzufolge eine Ausweitung des Projektportfolios. Aktuell befindet sich
Instone in exklusiven Gesprächen hinsichtlich des Ankaufs verschiedener,
teils großvolumiger Projekte mit einem erwarteten zukünftigen Verkaufserlös
von insgesamt rund 1,3 Milliarden Euro. Im bisherigen Jahresverlauf konnten
bereits drei Projekte in den Metropolregionen Stuttgart, Rhein-Main und
Nürnberg/Fürth/Erlangen mit einem GDV von rund 230 Millionen Euro gesichert
werden.

"Mit unserer starken Bilanz und einer attraktiven Pipeline für weitere
Akquisitionen sind wir für den geplanten Wachstumssprung gut aufgestellt",
so Dr. Foruhar Madjlessi, CFO der Instone Real Estate Group AG.

Bestätigung der Ergebnisprognosen für 2021
Die Finanzziele für das Jahr 2021, das wie erwartet insbesondere aufgrund
zeitlicher Verzögerungen bei den Genehmigungsverfahren von der Corona-Krise
beeinflusst wird, werden bekräftigt. So geht der Vorstand für das Jahr 2021
unverändert von bereinigten Umsatzerlösen zwischen 820 und 900 Millionen
Euro und einem bereinigten Nettoergebnis von 90 bis 95 Millionen Euro aus.
Es wird dabei erwartet, dass das unverändert positive Nachfrage- und
Preisumfeld sowie die weiter hohe Verfügbarkeit von Baukapazitäten negative
Effekte aufgrund kurzfristig gestiegener Materialkosten kompensieren werden.
Auch für 2021 strebt der Vorstand unverändert eine Ausschüttungsquote von
30,0 Prozent des bereinigten Konzernergebnisses an.

Die Definitionen der in der Mitteilung genannten Steuerungskennzahlen sind
im Glossar auf der Homepage der Gesellschaft zu finden, unter:

https://ir.en.instone.de/websites/instonereal/German/3600/glossar.html

Über Instone Real Estate (IRE)
Instone Real Estate ist einer der führenden Wohnentwickler Deutschlands und
im SDAX notiert. Das Unternehmen entwickelt attraktive Wohn- und
Mehrfamilienhäuser sowie öffentlich geförderten Wohnungsbau, konzipiert
moderne Stadtquartiere und saniert denkmalgeschützte Objekte. Die
Vermarktung erfolgt maßgeblich an Eigennutzer, private Kapitalanleger mit
Vermietungsabsicht und institutionelle Investoren. In 30 Jahren konnten so
über eine Million Quadratmeter realisiert werden. Bundesweit sind 417
Mitarbeiter an neun Standorten tätig. Zum 31. März 2021 umfasste das
Projektportfolio 51 Entwicklungsprojekte mit einem erwarteten
Gesamtverkaufsvolumen von etwa 6,1 Mrd. Euro und 13.678 Einheiten.

Investor Relations
Instone Real Estate
Burkhard Sawazki
Grugaplatz 2-4, 45131 Essen
Tel.: +49 (0)201 45355-137
E-Mail: burkhard.sawazki@instone.de

Pressekontakt
Instone Real Estate
Jens Herrmann
Grugaplatz 2-4, 45131 Essen
Tel. +49 (0)201 45355-113
E-Mail: presse@instone.de

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Quelle: dpa-AFX