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Instone Real Estate Group AG: Instone setzt starkes Umsatz- und Ergebniswachstum fort - Ziele für 2021 werden bekräftigt

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Instone Real Estate Group AG: Instone setzt starkes Umsatz- und
Ergebniswachstum fort - Ziele für 2021 werden bekräftigt

26.08.2021 / 07:30
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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Instone setzt starkes Umsatz- und Ergebniswachstum fort - Ziele für 2021
werden bekräftigt

- Bereinigte Umsatzerlöse legen mit 260,5 Millionen Euro im Jahresvergleich
deutlich zu (+45,0 Prozent); anstehende institutionelle Verkäufe versprechen
eine deutliche Wachstumsbeschleunigung in der zweiten Jahreshälfte

- Das bereinigte Ergebnis nach Steuern von 23,4 Millionen Euro (+70,8
Prozent) ist dabei deutlich überproportional gestiegen

- Eine weiterhin attraktive bereinigte Rohergebnismarge von 29,4 Prozent
spiegelt die starke Nachfrage nach Instone-Produkten und ein gutes
Management der Baukosten wider

- Neue Projektakquisitionen mit erwarteten zukünftigen Umsatzerlösen von gut
600 Millionen Euro genehmigt, eine exklusive Pipeline von rund 1,0 Milliarde
Euro befindet sich in der Verhandlungsphase

- Prognose 2021 bekräftigt: Bereinigte Umsatzerlöse von 820 bis 900
Millionen Euro; bereinigtes Ergebnis nach Steuern von 90 bis 95 Millionen
Euro; Verkaufsvolumen von mehr als 900 Millionen Euro

Essen, 26. August 2021: Die Instone Real Estate Group AG ("Instone") hat den
dynamischen Wachstumstrend im zweiten Quartal 2021 erfolgreich fortgesetzt.
In H1 legten die bereinigten Umsatzerlöse im Jahresvergleich stark zu und
gleichzeitig wurde das bereinigte Nettoergebnis überproportional gesteigert.
Die Nachfrage nach Instone-Produkten ist weiterhin hoch und der Absatz im
Stückvertrieb an Privatinvestoren übertrifft sogar die eigenen Erwartungen.
Der positive Preistrend für Wohnimmobilien in den attraktiven deutschen
Metropolregionen setzt sich unvermindert fort. Infolgedessen konnten die
Effekte aus steigenden Materialkosten kompensiert werden und hatten keine
nennenswerten Auswirkungen auf das Ergebnis. Engpässe in der
Versorgungskette bleiben im Fokus des Managements und haben zu leichten
Verzögerungen im Baufortschritt in ausgewählten Instone Projekten geführt.
Insgesamt sieht sich Instone weiterhin auf gutem Weg, seine finanziellen
Ziele für 2021 zu erreichen. Um die Basis für zukünftiges Wachstum zu
stärken, sicherte sich das Unternehmen bereits Ankäufe mit einem erwarteten
zukünftigen Umsatzvolumen (GDV) von über 600 Millionen Euro. Zudem befindet
sich Instone in exklusiven Verhandlungen für die Akquisition von weiteren
Projekten mit einem erwarteten zukünftigen Umsatzvolumen von rund 1,0
Milliarde Euro. Auf Basis des Halbjahresergebnisses und der anhaltend
starken Nachfrage können so die finanziellen Ziele für das laufende
Geschäftsjahr - trotz der derzeit zu beobachtenden Kostensteigerungen an den
Rohstoffmärkten - uneingeschränkt bekräftigt werden.

Instone setzt Wachstumsstrategie erfolgreich um
Die bereinigten Umsatzerlöse lagen im ersten Halbjahr des laufenden
Geschäftsjahres 2021 bei 260,5 Millionen Euro und legten damit um 45,0
Prozent im Jahresvergleich zu. Der deutsche Markt für Wohnimmobilien setzt
seinen breiten und stabilen Aufwärtstrend fort. Das Instone-Produkt erfreut
sich starker Nachfrage von institutionellen und privaten Kunden. Die
Vertriebsquoten im Stückvertrieb liegen weiterhin oberhalb sowohl des
langfristigen Durchschnitts als auch der eigenen Erwartungen. Daneben ist
auch im institutionellen Geschäft in den nächsten Monaten mit Verkäufen zu
rechnen, die einen signifikanten Beitrag zu den erwarteten Verkäufen und
Umsatzerlösen in 2021 leisten.

Die bereinigte Rohergebnismarge von 29,4 Prozent (Vj. 32,2 Prozent) liegt
weiterhin oberhalb der internen Zielmarge von 25 Prozent. Die Instone-Margen
liegen dabei insbesondere im Branchenvergleich auf einem hohen Niveau.
Instone profitierte von einem weiterhin positiven Preistrend für deutsche
Wohnimmobilien in den Metropolregionen. Steigende Materialkosten infolge
gestiegener Rohstoffpreise werden durch diese positiven Preiseffekte
kompensiert und hatten daher bislang keine Auswirkungen auf die
Geschäftsentwicklung. Engpässe in der Versorgungskette von einzelnen
Baustoffen bleiben im Fokus des Managements. Während sich die langfristigen
Partnerschaften von Instone mit Lieferanten sowie eine
Beschaffungsstrategie, die auf eine frühzeitige Auftragsvergabe abzielt,
eindeutig auszahlen, kommt es bei einigen ausgewählten Projekten zu
geringfügigen Verzögerungen im Baufortschritt und das Management
konzentriert sich weiterhin darauf, diese Auswirkungen zu minimieren. So
sind bereits die Konditionen für rund 85 Prozent der im Jahr 2021 zu
erwartenden Bauleistungen abgesichert.

Das bereinigte operative Ergebnis (bereinigtes EBIT) lag im Berichtszeitraum
bei 41,1 Millionen Euro (Vj. 28,2 Millionen Euro). Damit wurde trotz
Investitionen in die Plattform für zukünftiges Wachstum eine bereinigte
EBIT-Marge von 15,8 Prozent (Vj. 15,7 Prozent) erzielt.

Eine im Jahresvergleich geringere Verschuldung in Folge der im dritten
Quartal 2020 vorgenommenen Kapitalerhöhung und des positiven operativen
H1-2021 Cash-Flows sowie verbesserte Finanzierungskonditionen haben sich
auch in einem Rückgang des bereinigten Nettofinanzaufwands niedergeschlagen
(-7,6 Millionen Euro ggü. Vj. -8,9 Millionen Euro).

Das bereinigte Ergebnis nach Steuern (bereinigtes EAT) im ersten Halbjahr
2021 von 23,4 Millionen Euro (Vj. 13,7 Millionen Euro) konnte so schließlich
im Jahresvergleich trotz einer leicht höheren Steuerquote um 70,8 Prozent
signifikant zulegen.

"Mit der Entwicklung in der ersten Jahreshälfte sehen wir uns auf einem
guten Weg, unsere ehrgeizigen Wachstumsziele zu erreichen. Wir gehen von
einer weiteren deutlichen Wachstumsbeschleunigung in der zweiten
Jahreshälfte aus. Mit einem starken Kerngeschäft und unserem innovativen
Produkt im Bereich bezahlbares Wohnen haben wir gute Gründe, sehr
zuversichtlich in die Zukunft zu blicken", so Kruno Crepulja,
Vorstandsvorsitzender der Instone Real Estate Group AG.

Starke Bilanz bleibt wichtige Säule für zukünftiges Wachstum
Instone verfügt über eine starke Bilanz, die erhebliches Potenzial für
zukünftige Wachstumsinvestitionen bietet. Auf Basis des hohen operativen
Cash-Flows von 146,2 Millionen Euro im ersten Halbjahr 2021 konnten die
Verschuldungskennzahlen weiter verbessert werden. So liegt das Verhältnis
von Nettoverschuldung zu Vertragsvermögenswerten zuzüglich bilanziellem
Vorratsvermögen bewertet zu Anschaffungskosten (Loan-to-Cost, LTC) bei rund
12,5 Prozent. Auch das Verhältnis von Nettoverschuldung zum bereinigten
operativen Ergebnis vor Abschreibungen (bereinigtes EBITDA) liegt mit 1,3x
auf einem niedrigen Niveau (31. Dezember 2020: 2,8x). Die Barmittel
einschließlich der ungenutzten Kreditlinien liegen zum Quartalsstichtag bei
rund 390 Millionen Euro. Zusätzlich verfügt das Unternehmen über ungenutzte
Projektfinanzierungslinien in Höhe von über 130 Millionen Euro. Damit ist
Instone ideal aufgestellt, um die sich bietenden Wachstumschancen auf dem
Grundstücksmarkt zu nutzen.

Fortschritte bei Akquisitionen; Vielversprechende Pipeline für zukünftiges
Wachstum
Der Wert des Projektportfolios (Gross Development Value, GDV) ist zum
Quartalsstichtag auf rund 6,3 Milliarden Euro (31. Dezember 2020: 6,1
Milliarden Euro) angestiegen. Instone plant einen signifikanten
Wachstumssprung in den nächsten Jahren und demzufolge eine Ausweitung des
Projektportfolios. Aktuell befindet sich Instone in exklusiven Gesprächen
hinsichtlich des Ankaufs verschiedener, teils großvolumiger Projekte mit
einem erwarteten zukünftigen Verkaufserlös von insgesamt rund 1,0 Milliarde
Euro. Im bisherigen Jahresverlauf verzeichnete der Wohnentwickler
hinsichtlich der Akquisitionen bereits deutliche Fortschritte. So konnten
bereits sechs Projekte in den Metropolregionen Stuttgart, Rhein-Main und
Nürnberg mit einem GDV von über 600 Millionen Euro gesichert werden.

"Wir sind erfreut über das Wachstum und die Margen in der ersten
Jahreshälfte 2021 sowie über den deutlichen Zuwachs der Umsatzerlöse und der
Profitabilität gegenüber dem Vorjahr. Mit der unverändert starken Nachfrage
von privaten und institutionellen Kunden bekräftigen wir mit großer
Zuversicht unsere Ziele für das laufende Geschäftsjahr sowie den
mittelfristigen Ausblick", so Dr. Foruhar Madjlessi, CFO der Instone Real
Estate Group AG.

Bestätigung der Ergebnisprognosen für 2021
Die Finanzziele für das Jahr 2021 werden bestätigt. So geht der Vorstand für
das Jahr 2021 unverändert von bereinigten Umsatzerlösen zwischen 820 und 900
Millionen Euro und einem bereinigten Nettoergebnis von 90 bis 95 Millionen
Euro aus. Es wird dabei erwartet, dass das unverändert positive Nachfrage-
und Preisumfeld sowie die weiter hohe Verfügbarkeit von Baukapazitäten
negative Effekte aufgrund kurzfristig gestiegener Materialkosten
kompensieren werden. Auch für 2021 strebt der Vorstand unverändert eine
Ausschüttungsquote von 30,0 Prozent des bereinigten Konzernergebnisses an.

Die Definitionen der in der Mitteilung genannten Steuerungskennzahlen sind
im Glossar auf der Homepage der Gesellschaft zu finden, unter:

https://ir.en.instone.de/websites/instonereal/German/3600/glossar.html

Über Instone Real Estate (IRE)
Instone Real Estate ist einer der führenden Wohnentwickler Deutschlands und
im SDAX notiert. Das Unternehmen entwickelt attraktive Wohn- und
Mehrfamilienhäuser sowie öffentlich geförderten Wohnungsbau, konzipiert
moderne Stadtquartiere und saniert denkmalgeschützte Objekte. Die
Vermarktung erfolgt maßgeblich an Eigennutzer, private Kapitalanleger mit
Vermietungsabsicht und institutionelle Investoren. In 30 Jahren konnten so
über eine Million Quadratmeter realisiert werden. Bundesweit sind 437
Mitarbeiter an neun Standorten tätig. Zum 30. Juni 2021 umfasste das
Projektportfolio 52 Entwicklungsprojekte mit einem erwarteten
Gesamtverkaufsvolumen von etwa 6,3 Mrd. Euro und 14.338 Einheiten.

Investor Relations
Instone Real Estate
Burkhard Sawazki
Grugaplatz 2-4, 45131 Essen
Tel.: +49 (0)201 45355-137
E-Mail: burkhard.sawazki@instone.de

Pressekontakt
Instone Real Estate
Jens Herrmann
Grugaplatz 2-4, 45131 Essen
Tel. +49 (0)201 45355-113
E-Mail: presse@instone.de

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Quelle: dpa-AFX