DGAP-News: Instone Real Estate Group AG: Instone Real Estate mit planmäßiger Geschäftsentwicklung in Q3 2020; Bestätigung der Prognose für 2020 und 2021 (deutsch)

Instone Real Estate Group AG: Instone Real Estate mit planmäßiger Geschäftsentwicklung in Q3 2020; Bestätigung der Prognose für 2020 und 2021

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9-Monatszahlen/Quartals-/Zwischenmitteilung
Instone Real Estate Group AG: Instone Real Estate mit planmäßiger
Geschäftsentwicklung in Q3 2020; Bestätigung der Prognose für 2020 und 2021

26.11.2020 / 07:30
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Instone Real Estate mit planmäßiger Geschäftsentwicklung in Q3 2020;
Bestätigung der Prognose für 2020 und 2021

- Bereinigte Umsatzerlöse für die neun Monate zum 30. September 2020 mit
291,3 Millionen Euro trotz der negativen COVID-19 Effekte nur leicht unter
Vorjahr (-3,7%)

- Weiterhin sehr hohe Bruttomarge von 32,3% belegt attraktives
Projektportfolio und erstklassige Ausführungskompetenz

- Rückgang des bereinigten EBIT auf 50,0 Millionen Euro (-11,8%) und des
bereinigten EBT auf 34,4 Millionen Euro (-25,4%) aufgrund von COVID-19
Effekten sowie Investitionen in zukünftiges Wachstum

- Fünf neue Projektakquisitionen mit anteiligen zukünftigen Verkaufserlösen
(GDV) von rund 600 Millionen Euro [1] seit Ende Juni genehmigt

- Mit der starken Bilanz ist Instone ideal aufgestellt, um weitere
attraktive Wachstumschancen zu nutzen

- Ergebnisprognosen für 2020 und 2021 bestätigt: Bereinigtes Nettoergebnis
2020:
30-35 Millionen Euro; 2021: mindestens 90 Millionen Euro

- Geplante Aufnahme der Dividendenzahlung für das Geschäftsjahr 2020
bestätigt (Ziel-Ausschüttungsquote: 30% des bereinigten Nettoergebnisses)

Essen, den 26. November 2020:
Nach einem guten Start in das Geschäftsjahr wurde für die Instone Real
Estate Group AG ("Instone") im zweiten Quartal 2020 die Verlangsamung der
wirtschaftlichen Aktivitäten infolge der COVID-19 Pandemie spürbar. Die
temporär geringere Kundennachfrage und insbesondere die Verschiebung von
Vertriebsstarts neuer Projekte beeinträchtigen die Geschäftsentwicklung in
2020 insgesamt. Ab Ende des zweiten Quartals war allerdings wieder eine
Normalisierung der Vertriebsaktivitäten, gemessen an der Vertriebsquote bei
Privatkunden festzustellen, die sich auch im weiteren Jahresverlauf
verfestigt hat. Ferner beobachtet Instone auch bei institutionellen
Investoren eine deutliche Erholung, vergleichbar mit dem Niveau vor Ausbruch
der COVID-19 Pandemie. Im Schlussquartal rechnet das Unternehmen
entsprechend mit dem Abschluss weiterer Verkäufe an institutionelle
Investoren.

Die Marktdaten für Instones Kernmärkte untermauern sowohl die unverändert
hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien als auch eine fortgesetzt positive
Preisentwicklung. Die Asset-Klasse erweist sich mit ihrer Stabilität und
Widerstandsfähigkeit den meisten anderen Immobiliensegmenten, gerade im
aktuellen Umfeld, als überlegen.

"Die Nachfrage nach unseren Produkten bleibt unverändert hoch. Mit der
Markteinführung unseres innovativen Produkts im Bereich des bezahlbaren
Wohnraums erschließen wir einen neuen Markt mit immensem Wachstumspotenzial.
Mit der Sicherung von Akquisitionen und dem weiteren Wachstum unseres
Projektportfolios haben wir die Basis für die Erschließung dieses Potenzials
zusätzlich gestärkt", so Kruno Crepulja, Vorstandsvorsitzender der Instone
Real Estate Group AG.

Das Ergebnis spiegelt coronabedingten Rückgang der Verkäufe wider
Die bereinigten Umsatzerlöse lagen in den ersten drei Quartalen 2020 trotz
der coronabedingten Nachfrageschwäche und Verschiebung von Vertriebsstarts
mit 291,3 Millionen Euro nur leicht um 3,7% unter dem Vorjahr (Vj. 302,4
Millionen Euro). Die Bruttomarge von 32,3% (Vj. 32,7%) bewegt sich weiter
auf hohem Niveau und ist ein klarer Beleg für die hohe Qualität der
Instone-Projektpipeline mit dem Fokus auf attraktive innerstädtische Lagen
der A-Städte und Metropolregionen sowie die Kompetenz hinsichtlich
Projektakquisition, -entwicklung und Bauausführung.

Das bereinigte operative Ergebnis (EBIT) sank um 11,8% auf 50,0 Millionen
Euro (Vj. 56,7 Millionen Euro). Die bereinigte EBIT-Marge lag in den ersten
neun Monaten bei 17,2% (Vj. 18,8%) und spiegelt damit die coronabedingt
geringeren Umsätze sowie die im Hinblick auf das geplante Wachstum
vorgenommenen Investitionen in die Instone-Plattform wider.

Das bereinigte Ergebnis nach Steuern (EAT) sank in den ersten drei Quartalen
um 42,6% auf 24,9 Millionen Euro (Vj. 43,4 Millionen Euro). Die wesentlichen
Treiber waren der Rückgang des bereinigten EBIT sowie Projekt-Akquisitionen
im Jahr 2019, die zu einem deutlichen Anstieg des Zinsaufwands im
Berichtszeitraum führten. Darüber hinaus hatte die erstmalige
Berücksichtigung eines Verlustvortrags in 2019 eine einmalig deutlich
niedrigere Steuerquote im Vorjahr zur Folge.

Starke Bilanz nach erfolgreicher Kapitalerhöhung als Fundament für
zukünftiges Wachstum
Im dritten Quartal 2020 hat Instone erfolgreich eine
Bezugsrechtskapitalerhöhung mit einem Nettomittelzufluss von rund 175
Millionen Euro durchgeführt. Die Barmittel einschließlich der ungenutzten
Kreditlinien liegen zum Quartalsstichtag bei etwa 350 Millionen Euro.
Zusätzlich verfügt das Unternehmen über ungenutzte
Projektfinanzierungslinien in Höhe von über 120 Millionen Euro. Damit ist
Instone ideal aufgestellt, um das weitere Wachstum zu forcieren und die sich
aktuell bietenden Chancen auf dem Grundstücksmarkt zu nutzen.

Erhöhung des Wachstumspotenzials durch weitere Akquisitionen
Seit Anfang Juli wurden bereits fünf Grundstückskäufe mit einem zukünftigen
anteiligen Umsatzvolumen von rund 600 Millionen Euro [2] genehmigt. Die
Summe der erwarteten Verkaufserlöse des aktuellen Projektportfolios (Gross
Development Value, GDV) steigt dadurch auf aktuell rund 6,0 Milliarden Euro
(Q4 2019: 5,85 Milliarden Euro).

"Die Corona Pandemie hat die Widerstandsfähigkeit und Stabilität unseres
Geschäftsmodells untermauert. Angesichts unserer finanziellen und operativen
Stärken sind wir in der Lage, jetzt zügig auf unseren geplanten
ambitionierten Wachstumspfad zurückzukehren", so Dr. Foruhar Madjlessi, CFO
der Instone Real Estate Group AG.

Bestätigung der Ergebnisprognosen für 2020 und für 2021
Für das Gesamtjahr 2020, das stark von den COVID-19 Auswirkungen betroffen
sein wird, geht der Vorstand unverändert von bereinigten Umsatzerlösen von
470 bis 500 Millionen Euro und einem bereinigten Ergebnis nach Steuern von
30 bis 35 Millionen Euro aus. Vor dem Hintergrund des sich insgesamt
stabilisierenden gesamtwirtschaftlichen Umfeldes bekräftigt der Vorstand
ebenso seine Ziele für das Geschäftsjahr 2021 mit bereinigten Umsatzerlösen
von 900 Millionen bis 1,0 Milliarde Euro und einem bereinigten Ergebnis nach
Steuern von mindestens 90 Millionen Euro.

Der Vorstand beabsichtigt ferner unverändert, erstmalig im Jahr 2021, für
das Geschäftsjahr 2020 rund 30% des bereinigten Ergebnisses nach Steuern als
Dividende an die Aktionäre auszuschütten.

Darüber hinaus plant der Vorstand, die Instone Real Estate Group AG im
kommenden Geschäftsjahr in eine Europäische Aktiengesellschaft (Societas
Europaea - SE) umzuwandeln und die hierfür erforderliche Zustimmung der
Aktionäre auf der ordentlichen Hauptversammlung 2021 einzuholen.

Die Quartalsmitteilung Q3 2020 steht auf der Website der Gesellschaft unter
der folgenden Adresse zum Download bereit:
https://ir.de.instone.de/websites/instonereal/German/3200/finanzberichte.html

Die Definitionen der in der Mitteilung genannten alternativen
Steuerungskennzahlen sind im Glossar auf der Homepage der Gesellschaft zu
finden, unter:
https://ir.en.instone.de/websites/instonereal/German/3600/glossar.html

Über Instone Real Estate

Instone Real Estate ist einer der deutschlandweit führenden Wohnentwickler
und im SDAX notiert. Das Unternehmen entwickelt attraktive Wohn- und
Mehrfamilienhäuser sowie öffentlich geförderten Wohnungsbau, konzipiert
moderne Stadtquartiere und saniert denkmalgeschützte Objekte. Die
Vermarktung erfolgt maßgeblich an Eigennutzer, private Kapitalanleger mit
Vermietungsabsicht und institutionelle Investoren. In 29 Jahren konnten so
über eine Million Quadratmeter realisiert werden. Bundesweit sind mehr als
400 Mitarbeiter an neun Standorten tätig. Zum 30. September 2020 umfasste
das Projektportfolio 53 Entwicklungsprojekte mit einem erwarteten
Gesamtverkaufsvolumen von etwa 5,9 Mrd. Euro und 13.374 Einheiten.

Investor Relations

Instone Real Estate
Burkhard Sawazki
Grugaplatz 2-4
45131 Essen
Tel.: +49 (0)201 45355-137
E-Mail: Burkhard.Sawazki@instone.de

[1] Enthält Anteil an At-Equity konsolidierten Joint Ventures

[2] Enthält Anteil an At-Equity konsolidierten Joint Ventures

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Quelle: dpa-AFX