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HAMBORNER REIT AG: Weiterhin stabile Geschäftsentwicklung im ersten Quartal 2021

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DGAP-News: HAMBORNER REIT AG / Schlagwort(e): Quartalsergebnis/Ankauf
HAMBORNER REIT AG: Weiterhin stabile Geschäftsentwicklung im ersten Quartal
2021

27.04.2021 / 07:00
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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PRESSEMITTEILUNG

HAMBORNER REIT AG: Weiterhin stabile Geschäftsentwicklung im ersten Quartal
2021

- Mieterlöse mit 21,8 Mio. Euro auf Vorjahresniveau

- Pandemiebedingter Rückgang des FFO auf 12,7 Mio. Euro (-4,6 %)

- Nettovermögenswert (NAV) je Aktie bei 11,26 Euro (+1,9 %)

- Portfolioausbau und -optimierung erfolgreich vorangetrieben

- Hohe Vermietungsleistung und weiterhin äußerst geringe Leerstandsquote

GESCHÄFTSZAHLEN ZUM ERSTEN QUARTAL 2021

Duisburg, 27. April 2021 - Die HAMBORNER REIT AG hat an die positive
Geschäftsentwicklung des vergangenen Jahres angeknüpft und konnte im ersten
Quartal eine stabile Umsatzentwicklung verzeichnen. Die Erlöse aus Mieten
und Pachten beliefen sich auf 21,8 Mio. Euro und lagen damit auf dem Niveau
des Vorjahresquartals. Die Funds from operations (FFO) sind in den ersten
drei Monaten um rd. 0,6 Mio. Euro bzw. 4,6 % auf 12,7 Mio. Euro gesunken.
Der Rückgang resultiert im Wesentlichen aus Wertberichtigungen auf
Mietforderungen im Zusammenhang mit COVID-19 bedingten drohenden
Zahlungsausfällen sowie rückwirkenden Forderungsverzichten gegenüber
besonders stark von der Pandemie betroffenen Mietern. Darüber hinaus wurde
das Ergebnis durch erhöhte Personalaufwendungen beeinflusst. Ungeachtet
dessen ist die Finanz- und Liquiditätssituation der Gesellschaft weiterhin
sehr komfortabel. Die REIT-Eigenkapitalquote betrug zum 31. März 2021 55,6 %
und der Loan to Value (LTV) 44,0 %.

PORTFOLIOENTWICKLUNG

Im Laufe des ersten Quartals 2021 sind sechs weitere innerstädtische
Einzelhandelsobjekte, welche im zweiten Halbjahr 2020 veräußert wurden, in
den Besitz der jeweiligen Käufer übergegangen.

Ende März 2021 erfolgte der Besitzübergang des Ankaufsobjekts in Mainz. Die
Bruttoanfangsrendite der Investition belief sich auf 7,0 %. Die derzeit noch
für einen Zeitraum von ca. drei Jahren voll vermietete Büroimmobilie verfügt
über substantielles Wertpotenzial, welches im Rahmen des
,Manage-to-core'-Ansatzes auf Basis eines umfassenden Modernisierungs- und
Nachvermietungskonzepts sowie unter Berücksichtigung von
Nachhaltigkeitsaspekten gehoben werden soll.

Unter Berücksichtigung der im ersten Quartal erfolgten Abgänge sowie dem
Zugang des Objekts in Mainz verfügte HAMBORNER zum 31. März 2021 über 75
Immobilien mit einem Gesamtwert von 1,621 Mrd. Euro. Der Nettovermögenswert
(NAV) je Aktie lag mit 11,26 Euro rd. 1,9 % über dem Niveau zum Jahresende
2020 (11,05 Euro).

Im Laufe der vergangenen Wochen hat die Gesellschaft die
Portfolioerweiterung konsequent vorangetrieben und am gestrigen Tag den
Kaufvertag für eine weitere Büroimmobilie in Münster unterzeichnet.

Bei dem Ankaufsobjekt handelt es sich um eine Projektentwicklung, welche im
Rahmen einer "off-market"-Transaktion erworben wurde und derzeit am
wachsenden Bürostandort "Dreieckshafen" realisiert wird. Die in einer
CO2-reduzierenden
Bauweise errichtete Immobilie verfügt über eine Mietfläche von rd. 6.300 m²,
welche bereits zu rd. 80 % an bonitätsstarke Ankermieter vermietet wurde.
Nach derzeitigem Stand liegt die durchschnittliche Laufzeit der Mietverträge
bei rd. 7,5 Jahren.

Der Kaufpreis beläuft sich auf rd. 23,9 Mio. Euro. Die Bruttoanfangsrendite
liegt bei 4,5 %. Der Besitzübergang wird unmittelbar nach Fertigstellung des
Objekts, voraussichtlich zum Jahresende 2021 stattfinden.

Im Rahmen der kontinuierlichen Portfoliooptimierung konnte die Gesellschaft
im ersten Quartal 2021 einen Vertrag über den Verkauf von zwei
innerstädtischen Immobilien in Bad Homburg mit einem Verkaufsvolumen von rd.
27,1 Mio. Euro unterzeichnen.

Darüber hinaus wurden im März und April 2021 drei weitere Verkäufe mit einem
kumulierten Transaktionsvolumen von 41,4 Mio. Euro notariell beurkundet. Bei
den Verkaufsobjekten handelt es sich um ein innerstädtisches
Fachmarktzentrum in Fürth, ein kleineres Objekt mit Großhandelsnutzung in
Villingen-Schwenningen sowie ein Büro- und Einzelhandelsobjekt in Hamburg.
Die Immobilien wurden unter Berücksichtigung der jeweiligen Standort- bzw.
Vermietungsperspektive im Rahmen des aktiven Portfoliomanagements veräußert.

Die vertraglich vereinbarten Kaufpreise für die fünf Verkaufsobjekte lagen
im Durchschnitt rd. 7,7 % über den zuletzt festgestellten gutachterlichen
Verkehrswerten. Die Immobilien werden voraussichtlich im Laufe des zweiten
Quartals in den Besitz der Käufer übergehen.

VERMIETUNGSAKTIVITÄTEN

Ungeachtet der insgesamt weiterhin reduzierten Flächenumsätze an den
Vermietungsmärkten konnte die Gesellschaft seit Jahresbeginn zahlreiche
Vermietungserfolge erzielen und dabei u.a. den Mietvertrag mit einem ihrer
größten Büromieter im Kölner Objekt O3 frühzeitig verlängern.

Hinsichtlich der im Jahr 2021 zur Nachvermietung anstehenden Mietverträge
wurden bereits für rd. 78 % des auslaufenden Mietvolumens
Anschlussmietverträge abgeschlossen. Dabei profitiert die Gesellschaft auch
weiterhin von der hohen Zufriedenheit der Bestandsmieter, welche sich
zuletzt in einer Verbleibquote von über 80% ausdrückte.

Infolge der erfolgreichen Vermietungsaktivitäten lagen sowohl die
durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (6,4 Jahre) als auch die
Vermietungsquote (98,3 % nach EPRA) zum 31. März 2021 auf konstant hohem
Niveau.

AKTUELLE GESCHÄFTSENTWICKLUNG

Im derzeitigen Marktumfeld profitiert HAMBORNER weiterhin von ihrem stabilen
und diversifizierten Portfolio sowie ihrem hohen Anteil an bonitätsstarken
Mietern, insbesondere aus dem Bereich des Lebensmitteleinzelhandels.

Infolge des andauernden Lockdowns haben weiterhin eine Reihe von
Schließungsmaßnahmen betroffener Mieter ihre Mietzahlungen eingeschränkt
oder ausgesetzt. Bezogen auf das Gesamtportfolio lag die Mieteingangsquote
(inkl. Mietnebenkosten und Umsatzsteuer) im Monat April bei 95,8 %. Damit
lag die Mieteingangsquote im Zeitraum Januar bis April 2020 im Durchschnitt
bei 94,7 %. In Abhängigkeit von Dauer und Umfang der behördlichen
Restriktionen geht die Gesellschaft davon aus, dass eine Reihe von Mietern
ihren Zahlungsverpflichtungen weiterhin nicht oder nur teilweise nachkommt.
HAMBORNER setzt den diesbezüglichen Dialog mit den betroffenen Mietern fort
und ist zuversichtlich, auch weiterhin einvernehmliche und
interessengerechte Lösungen zu finden.

WESENTLICHE FINANZ- UND PORTFOLIOKENNZAHLEN ZUM 31. MÄRZ 2021

Q1 2021 Q1 2020 Verände-
rung
Erlöse aus Mieten und Pachten 21,8 Mio. EUR 21,8 Mio. EUR + 0,0 %
Betriebsergebnis 7,3 Mio. EUR 7,1 Mio. EUR +3,3 %
Ergebnis der Periode 10,4 Mio. EUR 3,3 Mio. EUR n/a
Funds from Operations 12,7 Mio. EUR 13,3 Mio. EUR -4,6 %
Funds from Operations (FFO) je 0,16 EUR 0,17 EUR -5,9 %
Aktie
31. März 31. Dez. Verände-
2021 2020 rung
REIT EK-Quote 55,6 % 54,5 % +1,1
%-Punkte
Loan to Value (LTV) 44,0 % 44,5 % -0,5
%-Punkte
EPRA Net Asset Value (NAV) 907,2 Mio. 890,7 Mio. +1,8 %
EUR EUR
EPRA Net Asset Value (NAV) je 11,26 EUR 11,05 EUR +1,9 %
Aktie
EPRA Net Tangible Assets (NTA) 906,7 Mio. 890,2 Mio. +1,9 %
EUR EUR
EPRA Net Tangible Assets (NTA) je 11,25 EUR 11,05 EUR +1,8 %
Aktie
Verkehrswert des 1.621,4 1.624,8 -0,2 %
Immobilienportfolios Mio. EUR Mio. EUR
EPRA Leerstandsquote 1,7 % 1,9 % -0,2
%-Punkte
Gewichtete Restlaufzeit der 6,4 Jahre 6,3 Jahre +0,1 Jahre
Mietverträge
Die vollständige Zwischenmitteilung zum ersten Quartal 2021 steht unter
https://www.hamborner.de/investor-relations/finanzberichte.html zum Download
zur Verfügung.

ÜBER DIE HAMBORNER REIT AG

Die HAMBORNER REIT AG ist eine im SDAX gelistete Aktiengesellschaft, die
ausschließlich im Immobiliensektor tätig ist und sich als Bestandshalter für
renditestarke Gewerbeimmobilien positioniert. Das Unternehmen verfügt als
Basis nachhaltiger Mieterträge über ein bundesweit gestreutes
diversifiziertes Immobilienportfolio mit einem Gesamtwert von rd. 1,6 Mrd.
Euro. Den Schwerpunkt des Bestandes bilden moderne Büroobjekte an
etablierten Standorten sowie Nahversorgungsimmobilien wie großflächige
Einzelhandelsobjekte, Fachmarktzentren, Baumärkte und Geschäftshäuser in
zentralen Innenstadtlagen, Stadtteilzentren oder stark frequentierten
Stadtrandlagen deutscher Groß- und Mittelstädte.

Die HAMBORNER REIT AG zeichnet sich durch langjährige Erfahrung im
Immobilien- und Kapitalmarkt, ihre nachhaltig attraktive Dividendenstrategie
sowie ihre schlanke und transparente Unternehmensstruktur aus. Die
Gesellschaft ist ein Real Estate Investment Trust (REIT) und profitiert auf
Gesellschaftsebene von der Befreiung von Körperschaft- und Gewerbesteuer.

KONTAKT

Christoph Heitmann
Head of Investor & Public Relations
Tel.: +49 (0)203 54405-32
Mail: c.heitmann@hamborner.de
Web: www.hamborner.de

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Quelle: dpa-AFX