DGAP-News: HAMBORNER REIT AG: Stabile Geschäftsentwicklung und konsequente Umsetzung der angepassten Unternehmensstrategie (deutsch)

HAMBORNER REIT AG: Stabile Geschäftsentwicklung und konsequente Umsetzung der angepassten Unternehmensstrategie

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DGAP-News: HAMBORNER REIT AG / Schlagwort(e): Halbjahresbericht
HAMBORNER REIT AG: Stabile Geschäftsentwicklung und konsequente Umsetzung
der angepassten Unternehmensstrategie

29.07.2021 / 07:00
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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PRESSEMITTEILUNG

HAMBORNER REIT AG: Stabile Geschäftsentwicklung und konsequente Umsetzung
der angepassten Unternehmensstrategie

- Mieterlöse im ersten Halbjahr bei 42,9 Mio. Euro (-2,1 %)

- Anstieg des FFO um 5,1 % auf 28,4 Mio. Euro

- Erfolgreiche Fortsetzung der Portfolioerweiterung und -optimierung

- Substanzielle Vermietungserfolge sowie hohe Mieteingangsquoten
unterstreichen Qualität von Immobilienbestand und Mieterstruktur

- Konkretisierung der Prognose für das laufende Geschäftsjahr

GESCHÄFTSZAHLEN ZUM ERSTEN HALBJAHR 2021

Duisburg, 29. Juli 2021 - Die HAMBORNER REIT AG hat im ersten Halbjahr 2021
eine stabile Geschäftsentwicklung verzeichnet. Die Erlöse aus Mieten und
Pachten beliefen sich in den ersten sechs Monaten des Jahres auf 42,9 Mio.
Euro und lagen damit lediglich 2,1 % unter dem Niveau des Vorjahres.
Ursächlich hierfür sind insbesondere Mietrückgänge infolge von
Immobilienverkäufen sowie eine erhöhte Risikovorsorge für potenzielle
Mietminderungen im Zusammenhang mit dem pandemiebedingten Lockdown im ersten
Halbjahr 2021.

Die Funds from operations (FFO) sind in den ersten sechs Monaten um 5,1 %
auf 28,4 Mio. Euro gestiegen. Der Anstieg resultiert im Wesentlichen aus
einer Kompensationszahlung im Zuge einer vorzeitigen Mietvertragsauflösung
sowie verminderten Instandhaltungsaufwendungen. Die Finanz- und
Liquiditätssituation der Gesellschaft ist weiterhin sehr komfortabel. Die
REIT-Eigenkapitalquote betrug zum 30. Juni 2021 57,5 % und der Loan to Value
(LTV) 44,6 %.

PORTFOLIOENTWICKLUNG

Im Rahmen der im Sommer letzten Jahres angekündigten Portfoliooptimierung
hat HAMBORNER in den vergangenen zwölf Monaten insgesamt 15 innerstädtische
Einzelhandelsimmobilien mit einem kumulierten Transaktionsvolumen von 109,5
Mio. Euro veräußert und den entsprechenden Portfolioanteil auf nunmehr sechs
Geschäftshäuser bzw. 5,3 % des Gesamtportfoliovolumens reduziert. Darüber
hinaus wurden im Rahmen des aktiven Portfoliomanagements drei weitere
Nahversorgungsimmobilien mit einem Transaktionsvolumen von 41,9 Mio. Euro
veräußert.

Unter Berücksichtigung der 18 Verkaufstranskationen belief sich das Volumen
auf insgesamt 151,4 Mio. Euro und lag damit 4,4 % über dem zuletzt
festgestellten Verkehrswert der Immobilien. Die annualisierte Gesamtmiete
der Objekte betrug zuletzt rd. 9,5 Mio. Euro. Der Ergebnisbeitrag aus den
Verkäufen wird sich auf rd. 45,6 Mio. Euro belaufen.

Parallel zu den Objektverkäufen konnten zur Erweiterung des Portfolios im
ersten Halbjahr 2021 Kaufverträge für drei attraktive Büroimmobilien in
Münster, Mainz und Stuttgart unterzeichnet werden. Bei dem Ankauf in Münster
handelt es sich um einen Neubau, welcher derzeit an einem dynamisch
wachsenden Bürostandort errichtet wird und voraussichtlich zum Jahresende in
das Kernportfolio der Gesellschaft übergehen wird.

Neben der Erweiterung des Kernbestands wurden mit der Akquisition der
Büroobjekte in Mainz und Stuttgart zwei Immobilien mit substanziellem
Wertsteigerungspotenzial erworben, welches im Rahmen des
'Manage-to-Core'-Ansatzes gehoben werden soll.

Unter Berücksichtigung der Immobilienabgänge im ersten Halbjahr sowie dem
bereits erfolgten Zugang des Objekts in Mainz verfügte HAMBORNER zum 30.
Juni 2021 über 69 Immobilien mit einem Gesamtwert von 1,549 Mrd. Euro. Der
Nettovermögenswert (NAV) je Aktie lag mit 11,02 Euro auf dem Niveau zum
Jahresende 2020 (11,05 Euro).

VERMIETUNGSAKTIVITÄTEN

Ungeachtet der weiterhin schwierigen Rahmenbedingungen an den
Vermietungsmärkten und der teilweise deutlich reduzierten Flächenumsätze
konnte die Gesellschaft seit Jahresbeginn eine Reihe wichtiger
Vermietungserfolge erzielen und dabei u.a. den Mietvertrag mit einem ihrer
größten Büromieter im Kölner Objekt ,O3' frühzeitig bis zum Jahr 2036
verlängern. Darüber hinaus wurden langfristige Anschlussmietverträge für den
Großteil der aktuell durch den Lebensmitteleinzelhändler Real genutzten
Flächen an den Fachmarktstandorten Mannheim, Celle und Gießen abgeschlossen.

Infolge der erfolgreichen Asset Management Aktivitäten betrug die
Vermietungsleistung im ersten Halbjahr 2021 rd. 96.000 m². Bei einer
unverändert hohen Vermietungsquote von 98,3 % (nach EPRA) belief sich
durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge auf 6,2 Jahre.

AKTUELLE GESCHÄFTSENTWICKLUNG

Ungeachtet des behördlich angeordneten Lockdowns im ersten Halbjahr 2021 und
den damit verbundenen Auswirkungen auf einzelne Mietergruppen der
Gesellschaft lagen die Mieteingänge in den vergangenen Monaten auf konstant
hohem Niveau. Bezogen auf das Gesamtportfolio betrug die Mieteingangsquote
(inkl. Mietnebenkosten und Umsatzsteuer) im Zeitraum Januar bis Juni 2021
durchschnittlich 96,7 %. Nach einer weitgehenden Aufhebung der
pandemiebedingten Restriktionen zum Ende des ersten Halbjahres lag die Quote
im Monat Juli im Schnitt bei 98,5 %.

HAMBORNER setzt den diesbezüglichen intensiven Dialog mit besonders stark
von der Pandemie betroffenen Mietern fort ist zuversichtlich, auch weiterhin
einvernehmliche und interessengerechte Lösungen zu finden.

AUSBLICK

Unter Berücksichtigung der Geschäftsentwicklung in den ersten sechs Monaten
dieses Jahres sieht sich die Gesellschaft zwischenzeitlich in der Lage, ihre
Einschätzung hinsichtlich der Geschäftsentwicklung im weiteren Jahresverlauf
zu konkretisieren und eine aktualisierte Prognose abzugeben.

Für das Gesamtjahr 2021 erwartet HAMBORNER nunmehr Erlöse aus Mieten und
Pachten in Höhe von 83 - 85 Mio. EUR (zuvor 82 - 86 Mio. EUR). Die Funds from
Operations werden voraussichtlich im oberen Bereich der zuletzt
kommunizierten Spannbreite zwischen 48 - 50 Mio. EUR (zuvor 45 - 50 Mio. EUR)
liegen. Unter der Annahme einer weitgehend stabilen Wertentwicklung des
Immobilienportfolios "like for like" geht die Gesellschaft für 2021
weiterhin davon aus, dass sich der NAV je Aktie etwa auf dem Niveau des
Vorjahres bewegen wird.

WESENTLICHE FINANZ- UND PORTFOLIOKENNZAHLEN ZUM 30. Juni 2021

H1 2021 H1 2020 Verände-
rung
Erlöse aus Mieten und Pachten 42,9 Mio. EUR 43,9 Mio. EUR -2,1 %
Betriebsergebnis 19,7 Mio. EUR -0,8 Mio. EUR n/a
Ergebnis der Periode 45,1 Mio. EUR -8,5 Mio. EUR n/a
Funds from Operations 28,4 Mio. EUR 27,0 Mio. EUR +5,1 %
Funds from Operations (FFO) je 0,35 EUR 0,34 EUR +2,9 %
Aktie
30. Juni 31. Dez. Verände-
2021 2020 rung
REIT EK-Quote 57,5 % 54,5 % +3,0
%-Punkte
Loan to Value (LTV) 44,6 % 44,5 % +0,1
%-Punkte
EPRA Net Asset Value (NAV) 896,7 Mio. 890,7 Mio. +0,7 %
EUR EUR
EPRA Net Asset Value (NAV) je 11,02 EUR 11,05 EUR -0,3 %
Aktie
EPRA Net Tangible Assets (NTA) 896,2 Mio. 890,2 Mio. +0,7 %
EUR EUR
EPRA Net Tangible Assets (NTA) je 11,02 EUR 11,05 EUR -0,3 %
Aktie
Verkehrswert des 1.549,4 1.624,8 -4,6 %
Immobilienportfolios Mio. EUR Mio. EUR
EPRA Leerstandsquote 1,7 % 1,9 % -0,2
%-Punkte
Gewichtete Restlaufzeit der 6,2 Jahre 6,3 Jahre -0,1 Jahre
Mietverträge
Die vollständige Halbjahresfinanzbericht 2021 steht unter
https://www.hamborner.de/investor-relations/finanzberichte.html zum Download
zur Verfügung.

ÜBER DIE HAMBORNER REIT AG

Die HAMBORNER REIT AG ist eine im SDAX gelistete Aktiengesellschaft, die
ausschließlich im Immobiliensektor tätig ist und sich als Bestandshalter für
renditestarke Gewerbeimmobilien positioniert. Das Unternehmen verfügt als
Basis nachhaltiger Mieterträge über ein bundesweit gestreutes
diversifiziertes Immobilienportfolio mit einem Gesamtwert von rd. 1,5 Mrd.
Euro. Den Schwerpunkt des Bestandes bilden moderne Büroobjekte an
etablierten Standorten sowie attraktive Nahversorgungsimmobilien wie
großflächige Einzelhandelsobjekte, Fachmarktzentren und Baumärkte in
zentralen Innenstadtlagen, Stadtteilzentren oder stark frequentierten
Stadtrandlagen deutscher Groß- und Mittelstädte.

Die HAMBORNER REIT AG zeichnet sich durch langjährige Erfahrung im
Immobilien- und Kapitalmarkt, ihre nachhaltig attraktive Dividendenstrategie
sowie ihre schlanke und transparente Unternehmensstruktur aus. Die
Gesellschaft ist ein Real Estate Investment Trust (REIT) und profitiert auf
Gesellschaftsebene von der Befreiung von Körperschaft- und Gewerbesteuer.

KONTAKT

Christoph Heitmann
Head of Investor & Public Relations
Tel.: +49 (0)203 54405-32
Mail: c.heitmann@hamborner.de
Web: www.hamborner.de

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Quelle: dpa-AFX