DGAP-News: HAMBORNER REIT AG setzt stabile Geschäftsentwicklung fort und erhöht die Ergebnisprognose für das laufende Geschäftsjahr (deutsch)

HAMBORNER REIT AG setzt stabile Geschäftsentwicklung fort und erhöht die Ergebnisprognose für das laufende Geschäftsjahr

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DGAP-News: HAMBORNER REIT AG / Schlagwort(e):
Quartalsergebnis/9-Monatszahlen
HAMBORNER REIT AG setzt stabile Geschäftsentwicklung fort und erhöht die
Ergebnisprognose für das laufende Geschäftsjahr

09.11.2021 / 07:00
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PRESSEMITTEILUNG

HAMBORNER REIT AG setzt stabile Geschäftsentwicklung fort und erhöht die
Ergebnisprognose für das laufende Geschäftsjahr

- Miet- und Pachterlöse bei 63,9 Mio. Euro (-3,5 %)

- FFO mit 42,3 Mio. Euro auf Vorjahresniveau

- Fortsetzung der Portfolioerweiterung und -optimierung

- Konstant hohe Mieteingangsquoten und weitere Vermietungserfolge im dritten
Quartal

- Erhöhung der Ergebnisprognose für das laufende Geschäftsjahr

OPERATIVE GESCHÄFTSENTWICKLUNG

Duisburg, 9. November 2021 - Die HAMBORNER REIT AG hat im dritten Quartal
des laufenden Geschäftsjahres eine weiterhin stabile Geschäftsentwicklung
mit konstant hohen Mieteingangsquoten (99,3 % im Quartalsdurchschnitt)
verzeichnet und in den ersten neun Monaten Erlöse aus Mieten und Pachten in
Höhe von 63,9 Mio. Euro erzielt. Ungeachtet der strategiekonformen
Veräußerung zahlreicher Einzelhandelsobjekte im Jahresverlauf 2021 sowie
einer erhöhten Risikovorsorge für potenzielle Mietminderungen im
Zusammenhang mit dem pandemie-bedingten Lockdown im Frühjahr 2021 lagen die
Mieterlöse lediglich 3,5 % unter dem Niveau des Vorjahres. Die Funds from
operations (FFO) wurden insbesondere durch eine Kompensationszahlung im Zuge
einer vorzeitigen Mietvertragsauflösung positiv beeinflusst und lagen mit
42,3 Mio. Euro auf Vorjahresniveau. Die Finanz- und Liquiditätssituation der
Gesellschaft ist weiterhin sehr komfortabel. Die REIT-Eigenkapitalquote
betrug zum 30. September 2021 58,6 % und stieg damit gegenüber dem
Jahresende 2020 um 4,1%-Punkte. Der Loan to Value (LTV) reduzierte sich
unterjährig auf 43,5 % (31. Dezember 2020: 44,5%).

PORTFOLIOENTWICKLUNG

Im Rahmen der letztjährig angekündigten Portfoliooptimierung hat HAMBORNER
zwischenzeitlich insgesamt 16 innerstädtische Einzelhandelsimmobilien mit
einem Transaktionsvolumen von 139,0 Mio. Euro veräußert und den
entsprechenden Portfolioanteil auf nunmehr fünf Geschäftshäuser bzw.
lediglich 3,4 % des Gesamtportfoliovolumens reduziert. Darüber hinaus wurden
im Rahmen des aktiven Portfoliomanagements drei Nahversorgungsimmobilien für
insgesamt 41,9 Mio. Euro veräußert. Das Gesamtverkaufsvolumen belief sich
demnach auf insgesamt 180,9 Mio. Euro und lag damit 3,7 % über dem zuletzt
festgestellten Verkehrswert der Immobilien.

Im Gegenzug hat die Gesellschaft seit Jahresbeginn Kaufverträge für drei
attraktive Büroimmobilien sowie einen modernen Baumarkt mit Gartencenter
unterzeichnet und entwickelt das Portfolio damit kontinuierlich weiter.
Während die Büroimmobilien in Mainz und Stuttgart bereits in den Bestand der
Gesellschaft übergangenen sind, wird der Besitzübergang des Büroneubaus in
Münster sowie des Baumarktes in Freiburg voraussichtlich zum Jahresende bzw.
im ersten Quartal 2022 stattfinden.

Unter Berücksichtigung der bereits abgeschlossenen Transaktionen verfügte
HAMBORNER zum 30. September 2021 über 67 Immobilien mit einem Gesamtwert von
1,544 Mrd. Euro. Der Nettovermögenswert (NAV) je Aktie lag mit 11,21 Euro
rd. 1,4 % über dem Wert zum Jahresende 2020 (11,05 Euro).

VERMIETUNGSAKTIVITÄTEN

Auch im Bereich der Vermietungsaktivitäten blickt die Gesellschaft auf ein
erfolgreiches drittes Quartal zurück. Ungeachtet der weiterhin schwierigen
Rahmenbedingungen an den Vermietungsmärkten konnte die Gesellschaft
Anschlussmietverträge bzw. Vertragsverlängerungen für rd. 25.000 m²
Mietfläche vereinbaren und damit die Vermietungsleistung im laufenden Jahr
auf insgesamt rd. 122.000 m² steigern. Infolge der erfolgreichen Asset
Management Aktivitäten lagen zum Ende des dritten Quartals sowohl die
Vermietungsquote (98,2 % nach EPRA) als auch die durchschnittliche
Restlaufzeit der Mietverträge (6,1 Jahre) auf konstant hohem Niveau.

GESAMTJAHRESPROGNOSE

HAMBORNER hält an den zuletzt veröffentlichten grundsätzlichen
Einschätzungen zu den künftigen Geschäftsaussichten fest und erwartet für
das Gesamtjahr 2021 weiterhin Erlöse aus Mieten und Pachten in Höhe von 83
Mio. EUR bis 85 Mio. EUR.

Unter Berücksichtigung der jüngsten Geschäftsentwicklungen sieht sich die
Gesellschaft jedoch nunmehr in der Lage, die Gesamtjahresprognose für das
operative Ergebnis (FFO) leicht zu erhöhen. Die Gesellschaft geht davon aus,
dass sich der FFO leicht über der zuletzt kommunizierten Spannbreite von 48
- 50 Mio. Euro bewegen und einen Wert zwischen 52 und 53 Mio. Euro erreichen
wird. Die Prognoseanpassung ist insbesondere auf eine zeitliche Verschiebung
bzw. auf den Wegfall ursprünglich für das laufende Geschäftsjahr erwarteter
Aufwendungen zurückzuführen.

Demgemäß geht die Gesellschaft für 2021 nunmehr ebenfalls von einem leichten
Anstieg des NAV je Aktie gegenüber dem Jahresende 2020 (11,05 EUR) aus.

WESENTLICHE FINANZ- UND PORTFOLIOKENNZAHLEN ZUM 30. SEPTEMBER 2021

9M 2021 9M 2020 Verände-
rung
Erlöse aus Mieten und Pachten 63,9 Mio. EUR 66,2 Mio. EUR -3,5 %
Betriebsergebnis 27,9 Mio. EUR 9,0 Mio. EUR n/a
Ergebnis der Periode 53,8 Mio. EUR 0,1 Mio. EUR n/a
Funds from Operations 42,3 Mio. EUR 42,3 Mio. EUR -0,1 %
Funds from Operations (FFO) je 0,52 EUR 0,53 EUR -2,1 %
Aktie
30. Sep. 31. Dez. Verände-
2021 2020 rung
REIT EK-Quote 58,6 % 54,5 % +4,1
%-Punkte
Loan to Value (LTV) 43,5 % 44,5 % -1,0
%-Punkte
EPRA Net Asset Value (NAV) 912,2 Mio. 890,7 Mio. +2,4 %
EUR EUR
EPRA Net Asset Value (NAV) je 11,21 EUR 11,05 EUR +1,4 %
Aktie
EPRA Net Tangible Assets (NTA) 911,7 Mio. 890,2 Mio. +2,4 %
EUR EUR
EPRA Net Tangible Assets (NTA) je 11,21 EUR 11,05 EUR +1,4 %
Aktie
Verkehrswert des 1.544,1 1.624,8 -5,0 %
Immobilienportfolios Mio. EUR Mio. EUR
EPRA Leerstandsquote 1,8 % 1,9 % -0,1
%-Punkte
Gewichtete Restlaufzeit der 6,1 Jahre 6,3 Jahre -0,2 Jahre
Mietverträge
Der vollständige Zwischenbericht zum 30. September 2021 steht unter
https://www.hamborner.de/investor-relations/finanzberichte.html zum Download
zur Verfügung.

ÜBER DIE HAMBORNER REIT AG

Die HAMBORNER REIT AG ist eine im SDAX gelistete Aktiengesellschaft, die
ausschließlich im Immobiliensektor tätig ist und sich als Bestandshalter für
renditestarke Gewerbeimmobilien positioniert. Das Unternehmen verfügt als
Basis nachhaltiger Mieterträge über ein bundesweit gestreutes
diversifiziertes Immobilienportfolio mit einem Gesamtwert von rd. 1,5 Mrd.
Euro. Den Schwerpunkt des Bestandes bilden moderne Büroobjekte an
etablierten Standorten sowie attraktive Nahversorgungsimmobilien wie
großflächige Einzelhandelsobjekte, Fachmarktzentren und Baumärkte in
zentralen Innenstadtlagen, Stadtteilzentren oder stark frequentierten
Stadtrandlagen deutscher Groß- und Mittelstädte.

Die HAMBORNER REIT AG zeichnet sich durch langjährige Erfahrung im
Immobilien- und Kapitalmarkt, ihre nachhaltig attraktive Dividendenstrategie
sowie ihre schlanke und transparente Unternehmensstruktur aus. Die
Gesellschaft ist ein Real Estate Investment Trust (REIT) und profitiert auf
Gesellschaftsebene von der Befreiung von Körperschaft- und Gewerbesteuer.

KONTAKT

Christoph Heitmann
Head of Investor & Public Relations
Tel.: +49 (0)203 54405-32
Mail: c.heitmann@hamborner.de
Web: www.hamborner.de

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Quelle: dpa-AFX