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HAMBORNER REIT AG schließt erstes Halbjahr erfolgreich ab und stellt strategische Weichen für weiteren Wachstumskurs

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HAMBORNER REIT AG schließt erstes Halbjahr erfolgreich ab und stellt
strategische Weichen für weiteren Wachstumskurs

30.07.2020 / 07:00
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Pressemitteilung

HAMBORNER REIT AG schließt erstes Halbjahr erfolgreich ab und stellt
strategische Weichen für weiteren Wachstumskurs

- Anstieg der Miet- und Pachterlöse um 3,7 % und Funds from Operations (FFO)
um 1,5 %

- Positive Entwicklung der Mieteingangsquoten; Mieteingänge im Juli bereits
annähernd auf Vorkrisenniveau

- Verkehrswert des Immobilienportfolios nach Neubewertung bei 1,63 Mrd.
Euro; NAV je Aktie bei 11,27 Euro

- Solide Bilanzkennzahlen: REIT-Eigenkapitalquote bei 54,7 % und LTV bei
43,1 %; Weiterhin komfortable Liquiditätsausstattung

- Aktualisierte Prognose für 2020 geht von steigenden Miet- und Pachterlösen
und FFO nahezu auf hohem Vorjahresniveau aus

- Virtuelle Hauptversammlung am 8. Oktober 2020; Bestätigung des
ursprünglichen Dividendenvorschlags in Höhe von 0,47 Euro je Aktie

- Gesellschaft präsentiert angepasste Unternehmensstrategie für zukünftiges
Wachstum

ERFOLGREICHES ERSTES HALBJAHR 2020

Duisburg, 30. Juli 2020 - Die HAMBORNER REIT AG hat an die positive
Geschäftsentwicklung im ersten Quartal angeknüpft und das erste Halbjahr
2020 mit einem erneuten Umsatz- und Ergebniszuwachs abgeschlossen. Die
Erlöse aus Mieten und Pachten beliefen sich auf 43,9 Mio. Euro und lagen
damit um 1,6 Mio. Euro bzw. 3,7 % über dem Niveau des Vorjahreszeitraums.
Die Funds from operations (FFO) sind in den ersten sechs Monaten um 1,5 %
auf 27,0 Mio. Euro gestiegen. Der FFO je Aktie erhöhte sich entsprechend auf
0,34 Euro. Die Leerstandsquote lag im ersten Halbjahr mit 1,8 % weiterhin
auf sehr niedrigem Niveau. Die Finanz- und Liquiditätssituation der
Gesellschaft ist nach wie vor komfortabel. So betrug die
REIT-Eigenkapitalquote zum 30. Juni 2020 54,7 % und der Loan to Value (LTV)
43,1 %. Der Bestand an liquiden Mittel belief sich auf rd. 29 Mio. Euro.
Darüber hinaus verfügt HAMBORNER zum gegenwärtigen Zeitpunkt über
Finanzierungszusagen bzw. Kreditlinien in Höhe von rd. 50 Mio. Euro.

In Anbetracht der Auswirkungen der Corona-Pandemie hat die Gesellschaft zum
30. Juni 2020 eine zusätzliche Bewertung des Bestandsportfolios durch einen
externen Gutachter vornehmen lassen. Im Rahmen der Neubewertung wurde der
Verkehrswert der zum 31. Dezember 2019 bereits im Bestand befindlichen
Objekte im ersten Halbjahr um 3,3 % gemindert. Die Verminderung betraf im
Wesentlichen die von der Corona-Pandemie stark betroffenen
Einzelhandelsimmobilien in Innenstadtlagen. Unter Berücksichtigung der
Neubewertung sowie der Objektzugänge im ersten Halbjahr belief sich der
Verkehrswert des Gesamtportfolios zum 30. Juni 2020 auf 1.631,0 Mio. Euro.
Der NAV je Aktie verringerte sich im Vergleich zum Jahresende 2019
geringfügig um 2,8 % auf 11,27 Euro (31. Dezember 2019: 11,59 Euro).

Auf der Verkaufsseite war die Gesellschaft in den vergangenen Wochen
ebenfalls aktiv und hat im Rahmen der Portfoliooptimierung Mitte Juli den
Vertrag über den Verkauf eines innerstädtischen Einzelhandelsobjekts in
Osnabrück unterzeichnet. Der Verkaufspreis beträgt 5,9 Mio. Euro. Bei einem
Restbuchwert von rd. 3,1 Mio. Euro wird sich der Buchgewinn auf rd. 2,8 Mio.
Euro belaufen. Der Besitzübergang wird voraussichtlich zum Ende des dritten
bzw. Anfang des vierten Quartals stattfinden

AKTUELLE GESCHÄFTSSITUATION

Nach dem vielversprechenden Start in das Geschäftsjahr 2020 waren die
vergangenen Monate von den Auswirkungen der Corona-Pandemie geprägt.
Ungeachtet der weitreichenden Einschränkungen des öffentlichen Lebens und
der damit verbundenen Auswirkungen auf einzelne Mietergruppen hat sich das
HAMBORNER-Portfolio als sehr robust erwiesen. Bezogen auf das
Gesamtportfolio reduzierte sich der Mieteingang (inkl. Mietnebenkosten und
Umsatzsteuer) im April 2020 auf insgesamt 90,0 % der monatlichen
Gesamtmieten, stieg jedoch in den Folgemonaten bis Juli auf einen aktuellen
Stand von 97,7 % und erreicht damit bereits annähernd das Vorkrisenniveau.

Hinsichtlich der pandemiebedingt noch ausstehenden Mietzahlungen befindet
sich HAMBORNER weiterhin in einem vertrauensvollen Dialog mit den
betroffenen Mietern und arbeitet intensiv an individuellen und
interessengerechten Lösungen. Als Ergebnis hieraus konnten bereits mit einer
Vielzahl der Mieter einvernehmliche Vereinbarungen getroffen werden.
Temporären Mietnachlässen in Höhe von aktuell rd. 0,5 Mio. Euro bzw. 0,6 %
der HAMBORNER-Jahresgesamtmiete sowie Mietstundungen in Höhe von 0,3 Mio. EUR
(0,4 % der Jahresmieten) stehen hierbei eine Vielzahl von Verlängerungen der
jeweiligen Mietverträge gegenüber. Die nach Mieterlösen gewichtete
durchschnittliche Laufzeit der betroffenen Verträge konnte hierbei um rd. 19
Monate verlängert werden.

Die Stabilität der Mieterstruktur der HAMBORNER spiegelt sich bislang
ebenfalls in der geringen Anzahl an Mieterinsolvenzen wider. So haben
zuletzt lediglich zwei kleinere Einzelhandelsmieter (Anteil
HAMBORNER-Jahresgesamtmiete: 0,15%) einen Antrag auf Eröffnung eines
Insolvenzverfahrens gestellt.

PROGNOSE 2020

Unter Berücksichtigung der positiven Geschäftsentwicklung in den vergangenen
Wochen hat die Gesellschaft zwischenzeitlich eine aktualisierte Prognose für
das laufende Geschäftsjahr abgegeben:

- Miet- und Pachterlöse: 87-88 Mio. Euro (Vorjahr: 85,2 Mio. Euro)

- Funds from Operations (FFO): 52-54 Mio. Euro (Vorjahr: 54,3 Mio. Euro)

- NAV/Aktie: Rückgang im einstelligen Prozentbereich (Annahme: unveränderte
Aktienanzahl)

Die Gesamtjahresprognose steht unter dem Vorbehalt, dass es weder zu einer
signifikanten Verschärfung der COVID-19-bedingten Restriktionen
(beispielsweise einem erneuten Shutdown, der mit Schließungsanordnungen für
die HAMBORNER-Mieter verbunden ist) kommt, noch zu gegenwärtig nicht
absehbaren wesentlichen Insolvenzen auf Mieterseite. Ebenfalls
unberücksichtigt bleiben mögliche Effekte aus Zu- und/oder Verkäufen im
restlichen Jahresverlauf.

HAUPTVERSAMMLUNG & DIVIDENDE

Die ursprünglich für den 6. Mai 2020 geplante ordentliche Hauptversammlung
der Gesellschaft wird voraussichtlich am 8. Oktober 2020 stattfinden.
Entgegen der ursprünglichen Planungen und in Anbetracht der unverändert
bestehenden behördlichen Restriktionen im Hinblick auf die Durchführung von
Präsenzveranstaltungen wird die Hauptversammlung in Form einer virtuellen
Veranstaltung durchgeführt. Vorstand und Aufsichtsrat der HAMBORNER REIT AG
haben am gestrigen Tag den Gewinnverwendungsvorschlag für das Geschäftsjahr
2019 überprüft und übereinstimmend beschlossen, an ihrem ursprünglichen
Dividendenvorschlag von 0,47 Euro je Aktie festzuhalten.

ANPASSUNG DER UNTERNEHMENSSTRATEGIE

"Ungeachtet des derzeitigen krisenhaften Umfeldes ist die Gesellschaft
weiterhin sehr gut aufgestellt, verfügt über ein hervorragendes
Immobilienportfolio sowie eine solide Bilanz- und Finanzierungsstruktur.
Gleichzeitig haben wir das vergangene Quartal dafür genutzt, unsere
Unternehmensstrategie in Abstimmung mit dem Aufsichtsrat zu überarbeiten und
unter Berücksichtigung der aktuellen Marktbedingungen hinsichtlich einiger
Elemente anzupassen. Mit den hieraus resultierenden Ergebnissen legen wir
die Basis für das weitere wertschaffende Wachstum der HAMBORNER", so der
Vorstandsvorsitzende Niclas Karoff.

Die wesentlichen Eckpunkte der aktualisierten Strategie wird im Rahmen der
heutigen Presse- und Analystenkonferenz vorgestellt. Die entsprechende
Präsentation ist im Investor Relations Bereich der HAMBORNER-Homepage unter
https://www.hamborner.de/investor-relations/ir-downloads.html einsehbar.

KENNZAHLENÜBERSICHT ZUM ERSTEN HALBJAHR 2020

H1 2020 H1 2019 Veränderung
Mietund Pachterlöse 43,9 Mio. 42,3 Mio. + 3,7 %
EUR EUR
Mietentwicklung like-for-like -0,3% -0,1%
Betriebsergebnis -0,8 Mio. 16,9 Mio. - 104,7 %
EUR EUR
Periodenergebnis -8,5 Mio. 9,2 Mio. EUR - 192,2 %
EUR
Funds from Operations (FFO) 27,0 Mio. 26,6 Mio. + 1,5 %
EUR EUR
Funds from Operations (FFO) je 0,34 EUR 0,33 EUR + 1,5 %
Aktie

30.06.2020 31.12.2019 Veränderung
REIT EK-Quote 54,7 % 57,3 % - 2,6
%-Punkte
Loan to Value (LTV) 43,1 % 42,4 % + 0,7
%-Punkte
Net Asset Value (NAV) je Aktie 11,27 EUR 11,59 EUR - 2,8 %
Der vollständige Halbjahresfinanzbericht 2020 steht unter
https://www.hamborner.de/investor-relations/finanzberichte.html zum Download
zur Verfügung.

ÜBER DIE HAMBORNER REIT AG

Die HAMBORNER REIT AG ist eine im SDAX gelistete Aktiengesellschaft, die
ausschließlich im Immobiliensektor tätig ist und sich als Bestandshalter für
renditestarke Gewerbeimmobilien positioniert. Das Unternehmen verfügt als
Basis nachhaltiger Mieterträge über ein bundesweit gestreutes
diversifiziertes Immobilienportfolio mit einem Gesamtwert von rd. 1,6 Mrd.
Euro. Den Schwerpunkt des Bestandes bilden moderne Büroobjekte an
etablierten Bürostandorten sowie Nahversorgungsimmobilien, wie großflächige
Einzelhandelsobjekte, Fachmarktzentren, Baumärkte und Geschäftshäuser in
zentralen Innenstadtlagen, Stadtteilzentren oder stark frequentierten
Stadtrandlagen deutscher Groß- und Mittelstädte.

Die HAMBORNER REIT AG zeichnet sich durch langjährige Erfahrung im
Immobilien- und Kapitalmarkt, ihre kontinuierliche und nachhaltige
Dividendenpolitik sowie ihre schlanke und transparente Unternehmensstruktur
aus. Die Gesellschaft ist ein Real Estate Investment Trust (REIT) und
profitiert auf Gesellschaftsebene von der Befreiung von Körperschaft- und
Gewerbesteuer.

KONTAKT INVESTOR RELATIONS & PUBLIC RELATIONS

Christoph Heitmann
Tel.: +49 (0)203 54405-32
Fax: +49 (0)203 54405-49
E-Mail: c.heitmann@hamborner.de
Web: www.hamborner.de

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Quelle: dpa-AFX