DGAP-News: HAMBORNER REIT AG schließt 2020 mit erneuter Umsatz- und Ergebnissteigerung ab - Vorläufige Geschäftszahlen unterstreichen Ertragsstärke und Portfoliostabilität (deutsch)

HAMBORNER REIT AG schließt 2020 mit erneuter Umsatz- und Ergebnissteigerung ab - Vorläufige Geschäftszahlen unterstreichen Ertragsstärke und Portfoliostabilität

^
DGAP-News: HAMBORNER REIT AG / Schlagwort(e): Vorläufiges Ergebnis
HAMBORNER REIT AG schließt 2020 mit erneuter Umsatz- und Ergebnissteigerung
ab - Vorläufige Geschäftszahlen unterstreichen Ertragsstärke und
Portfoliostabilität

04.02.2021 / 07:00
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

---------------------------------------------------------------------------

PRESSEMITTEILUNG

HAMBORNER REIT AG schließt 2020 mit erneuter Umsatz- und Ergebnissteigerung
ab - Vorläufige Geschäftszahlen unterstreichen Ertragsstärke und
Portfoliostabilität

- Anstieg der Miet- und Pachterlöse um 3,6 % auf 88,2 Mio. Euro

- FFO mit 55,6 Mio. Euro 2,4 % über Vorjahresniveau

- Leerstandsquote mit 1,8 % weiterhin auf äußerst niedrigem Niveau

- Portfoliooptimierung erfolgreich vorangetrieben

- NAV je Aktie: 11,05 Euro

- Dividendenvorschlag voraussichtlich auf Vorjahresniveau

ERFOLGREICHES GESCHÄFTSJAHR 2020

Duisburg, 4. Februar 2021 - Die HAMBORNER REIT AG blickt mit der heutigen
Veröffentlichung der vorläufigen, noch nicht testierten Geschäftszahlen
ungeachtet der Corona-Pandemie auf ein weiteres erfolgreiches Geschäftsjahr
zurück. Die Miet- und Pachterlöse lagen im vergangenen Jahr bei 88,2 Mio.
Euro und haben sich damit gegenüber 2019 um 3,0 Mio. Euro bzw. 3,6 % erhöht.
Der FFO (Funds from Operations), als wesentliche operative
Ertragskennziffer, konnte im vergangenen Jahr um 2,4 % auf 55,6 Mio. Euro
gesteigert werden (Vorjahr: 54,3 Mio. Euro). Der FFO je Aktie erhöhte sich
dementsprechend auf 0,69 Euro und übertraf damit das Rekordergebnis aus dem
Vorjahr um einen weiteren Cent. Somit konnten die im Juli 2020
prognostizierten Umsatz- und Ertragsziele für das Geschäftsjahr 2020
vollumfänglich erreicht bzw. übertroffen werden.

Die Leerstandsquote lag im Jahr 2020 mit 1,8 % weiterhin auf äußerst
niedrigem Niveau. Die Finanzlage der Gesellschaft ist ebenfalls komfortabel.
Der Loan to Value (LTV) betrug zum 31. Dezember 2020 44,5 % (Vorjahr: 42,4
%). Die REIT-Eigenkapitalquote lag bei 54,5 % (Vorjahr: 57,3 %) und damit
weiterhin deutlich über den nach REIT-Gesetz geforderten 45 %.

Die Gesellschaft konnte im Jahr 2020 ihr Portfolio um drei hochwertige, neu
errichtete Büroimmobilien sowie ein Nahversorgungszentrum in exzellenter
Lage erweitern. Das Investitionsvolumen belief sich dabei auf insgesamt
101,4 Mio. Euro. Die Objekte sind bereits in das HAMBORNER-Portfolio
übergegangen und werden künftig mit rd. 5,0 Mio. Euro zu den Miet- und
Pachterlösen beitragen.

Im Rahmen der kontinuierlichen Portfoliooptimierung, welche derzeit
insbesondere eine sukzessive Veräußerung innerstädtischer
Einzelhandelsimmobilien vorsieht, konnte die Gesellschaft im Laufe des
zweiten Halbjahres 2020 erste Erfolge erzielen. Als Ergebnis hieraus wurden
Verträge über den Verkauf von insgesamt elf vorwiegend kleineren, nicht mehr
strategiekonformen Geschäftshäusern unterzeichnet. Die kumulierten
Verkaufspreise beliefen sich auf rd. 59,1 Mio. Euro und lagen damit ca. 2 %
über dem Verkehrswert der elf Objekte zum 30. Juni 2020. Die annualisierte
Gesamtmiete der Objekte betrug zuletzt rd. 3,9 Mio. Euro. Der
Ergebnisbeitrag aus den Verkäufen beläuft sich auf rd. 23,8 Mio. Euro. Die
Besitzübergänge dreier Immobilien haben bereits im vierten Quartal 2020
stattgefunden. Die weiteren Objekte werden voraussichtlich im ersten Quartal
2021 in den Besitz der Käufer übergehen.

Wie gewohnt hat die Gesellschaft zum Jahresende 2020 eine Bewertung des
Bestandsportfolios durch einen externen Gutachter vornehmen lassen. Im
Rahmen der Neubewertung wurde der Verkehrswert der zum 31. Dezember 2019
bereits im Bestand befindlichen Objekte um 3,5 % gemindert. Die Verminderung
betraf im Wesentlichen die von der Corona-Pandemie stark betroffenen
Einzelhandelsimmobilien in Innenstadtlagen. Unter Berücksichtigung der
Neubewertung sowie der Objektzugänge und -abgänge im Jahresverlauf 2020
belief sich der Verkehrswert des Gesamtportfolios zum 31. Dezember 2020 auf
1,625 Mrd. Euro. Der Nettovermögenswert (NAV) je Aktie verringerte sich im
Vergleich zum Jahresende 2019 um 4,7 % auf 11,05 Euro (31. Dezember 2019:
11,59 Euro).

Die endgültigen Geschäftszahlen für 2020 wird die Gesellschaft im Rahmen der
Veröffentlichung des Geschäftsberichts am 22. März 2021 publizieren.

DIVIDENDE

Vor dem Hintergrund der positiven Geschäftsentwicklung im Jahr 2020
beabsichtigen Vorstand und Aufsichtsrat der diesjährigen Hauptversammlung
die Ausschüttung einer Dividende vorzuschlagen, die sich voraussichtlich auf
dem Niveau des Vorjahres bewegen wird (Vorjahresdividende: 0,47 Euro je
Aktie).

AKTUELLE GESCHÄFTSENTWICKLUNG

Im derzeitigen Marktumfeld profitiert HAMBORNER weiterhin von ihrem stabilen
und diversifizierten Portfolio sowie ihrem hohen Anteil an bonitätsstarken
Mietern, insbesondere aus dem Bereich des Lebensmitteleinzelhandels.
Aufgrund der aktuellen Entwicklungen im Zusammenhang mit der Corona-Pandemie
und dem damit verbundenen bundesweiten Lockdown seit Mitte Dezember 2020
haben im Monat Januar jedoch einzelne, von Schließungsmaßnahmen betroffene
Einzelhändler ihre Mietzahlungen eingeschränkt oder ausgesetzt. Bezogen auf
das Gesamtportfolio reduzierte sich der Mieteingang (inkl. Mietnebenkosten
und Umsatzsteuer) im Januar auf insgesamt 92,6 %. Damit lag die
Mieteingangsquote über dem Niveau des ersten Lockdowns im Zeitraum
März/April (rd. 90 %). In Abhängigkeit von Dauer und Umfang der behördlichen
Restriktionen muss damit gerechnet werden, dass eine Reihe von Mietern ihren
Zahlungsverpflichtungen weiterhin nicht oder nur teilweise nachkommt.
HAMBORNER setzt den vertrauensvollen Dialog mit den betroffenen Mietern fort
und ist zuversichtlich, auch weiterhin einvernehmliche und
interessengerechte Lösungen zu finden.

AUSBLICK 2021

Unter Berücksichtigung der aktuellen Geschäftsentwicklung hat der Vorstand
der HAMBORNER REIT AG in dieser Woche eine erste Prognose für das laufende
Geschäftsjahr veröffentlicht:

- Erlöse aus Mieten und Pachten von 82-86 Mio. Euro

- Funds from operations (FFO) von 45-50 Mio. Euro

- Net asset value (NAV) etwa auf dem Niveau des Vorjahres erwartet

Diese Prognose wird durch gegenwärtig noch bestehende Unsicherheiten
beeinflusst, die zu einem wesentlichen Teil auf einmalige, unterjährig zu
erwartende Sondereffekte zurückzuführen sind.

In die Prognose sind unter anderem die vorgenannten aktuellen Entwicklungen
im Zusammenhang mit der Corona-Pandemie eingeflossen. Aufgrund des
temporären Rückgangs der Mieteingangsquote und der bestehenden Unsicherheit
im Hinblick auf eine Fortsetzung behördlicher Restriktionen hat die
Gesellschaft im Rahmen ihrer Prognose vorsorglich mögliche Umsatz- und
Ergebniseffekte berücksichtigt, die sich in etwa auf dem Niveau des
Vorjahres bewegen.

Darüber hinaus wird die diesjährige Prognose durch die laufende
Portfoliooptimierung beeinflusst, die auch im Geschäftsjahr 2021
vorangetrieben werden soll. In Abhängigkeit von den Fortschritten bei der
geplanten Veräußerung weiterer im Portfolio befindlicher innerstädtischer
Einzelhandelsobjekte und dem Zeitpunkt der Reinvestition der Verkaufserlöse
ist von einem temporären Rückgang der Mieterlöse im laufenden Geschäftsjahr
auszugehen. Darüber hinaus resultieren aus den geplanten Immobilienverkäufen
voraussichtlich in einigen Fällen einmalige Aufwendungen für die Ablösung
von Darlehen, deren exakte Höhe zum gegenwärtigen Zeitpunkt noch nicht
verlässlich abschätzbar ist. Die Gesellschaft ist bestrebt, die
beabsichtigten An- und Verkäufe im Jahresverlauf hinsichtlich möglicher
Umsatz- und Ergebniseffekte zeitlich bestmöglich abzustimmen.

Ein weiterer wesentlicher Einflussfaktor, der im Rahmen der Prognose
berücksichtigt wurde, stellt die mögliche Nachvermietung der aktuell durch
den Mieter Real genutzten Einzelhandelsflächen dar. Angesichts der
angekündigten Restrukturierung der Warenhausgruppe Real hat sich die
Gesellschaft proaktiv mit einer alternativen Nutzung dieser Flächen befasst.
Aufgrund der hohen Qualität der drei im Portfolio befindlichen Standorte mit
Real-Mietflächen sowie der Expertise des unternehmensinternen Asset
Managements ist es der Gesellschaft bereits gelungen, potenzielle Nachmieter
zu identifizieren und frühzeitig in Verhandlungen über eine mögliche
Nachanmietung der entsprechenden Flächen zu treten. Zur Sicherstellung der
fortgesetzten Gesamtattraktivität der Objekte und Nutzung der sich im Zuge
einer Nachvermietung ergebenden Potentiale, ist im laufenden Geschäftsjahr
von Aufwendungen für Investitionsmaßnahmen auszugehen, deren Höhe zum
gegenwärtigen Zeitpunkt lediglich begrenzt abschätzbar ist. In Abhängigkeit
vom Ausgang der Verhandlungen ist mit einem entsprechenden Ergebniseffekt im
laufenden Geschäftsjahr zu rechnen.

UMSTELLUNG AUF NAMENSAKTIEN

Die von der Hauptversammlung im Oktober 2020 beschlossene Umwandlung der auf
den Inhaber lautenden Aktien auf Namensaktien erfolgt am kommenden Montag,
den 8. Februar 2021. An diesem Tag werden die Namensaktien der HAMBORNER in
die Depots der Aktionäre eingebucht und erstmals unter der neuen
Wertpapierkennnummer A3H233 (ISIN: DE000A3H2333) gehandelt.

WESENTLICHE VORLÄUFIGE KENNZAHLEN 2020

2020 2019 Veränderung
vorläufig
Erlöse aus Mieten und Pachten 88,2 Mio. EUR 85,2 Mio. + 3,6 %
EUR
Betriebsergebnis -0,9 Mio. EUR 33,3 Mio. n/a
EUR
Jahresüberschuss -9,3 Mio. EUR 17,9 Mio. n/a
EUR
davon Ergebnis aus 7,1 Mio. EUR 0,1 Mio. EUR n/a
Immobilienverkäufen
REIT EK-Quote 54,5 % 57,3 % -2,8
%-Punkte
Loan to Value (LTV) 44,5 % 42,4 % +2,1
%-Punkte
Funds from Operations 55,6 Mio. EUR 54,3 Mio. +2,4 %
EUR
Net Asset Value (NAV) 890,7 Mio. EUR 924,3 Mio. -3,6 %
EUR
Funds from Operations (FFO) je 0,69 EUR 0,68 EUR +1,3 %
Aktie
Net Asset Value (NAV) je Aktie 11,05 EUR 11,59 EUR -4,7 %
ÜBER DIE HAMBORNER REIT AG

Die HAMBORNER REIT AG ist eine im SDAX gelistete Aktiengesellschaft, die
ausschließlich im Immobiliensektor tätig ist und sich als Bestandshalter für
renditestarke Gewerbeimmobilien positioniert. Das Unternehmen verfügt als
Basis nachhaltiger Mieterträge über ein bundesweit gestreutes
diversifiziertes Immobilienportfolio mit einem Gesamtwert von rd. 1,6 Mrd.
Euro. Den Schwerpunkt des Bestandes bilden moderne Büroobjekte an
etablierten Standorten sowie Nahversorgungsimmobilien wie großflächige
Einzelhandelsobjekte, Fachmarktzentren, Baumärkte und Geschäftshäuser in
zentralen Innenstadtlagen, Stadtteilzentren oder stark frequentierten
Stadtrandlagen deutscher Groß- und Mittelstädte.

Die HAMBORNER REIT AG zeichnet sich durch langjährige Erfahrung im
Immobilien- und Kapitalmarkt, ihre kontinuierliche und nachhaltige
Dividendenpolitik sowie ihre schlanke und transparente Unternehmensstruktur
aus. Die Gesellschaft ist ein Real Estate Investment Trust (REIT) und
profitiert auf Gesellschaftsebene von der Befreiung von Körperschaft- und
Gewerbesteuer.

KONTAKT

Christoph Heitmann
Head of Investor & Public Relations
Tel.: +49 (0)203 54405-32
Mail: c.heitmann@hamborner.de
Web: www.hamborner.de

---------------------------------------------------------------------------

04.02.2021 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten,
Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
Medienarchiv unter http://www.dgap.de

---------------------------------------------------------------------------

Sprache: Deutsch
Unternehmen: HAMBORNER REIT AG
Goethestraße 45
47166 Duisburg
Deutschland
Telefon: 0203/54405-0
Fax: 0203/54405-49
E-Mail: info@hamborner.de
Internet: www.hamborner.de
ISIN: DE0006013006
WKN: 601300
Indizes: SDAX
Börsen: Regulierter Markt in Düsseldorf, Frankfurt (Prime
Standard); Freiverkehr in Berlin, Hamburg, Hannover,
München, Stuttgart, Tradegate Exchange
EQS News ID: 1165669

Ende der Mitteilung DGAP News-Service
---------------------------------------------------------------------------

1165669 04.02.2021

°

Quelle: dpa-AFX