DGAP-News: HAMBORNER REIT AG blickt auf erfolgreiche neun Monate zurück und bestätigt die Prognose für das laufende Geschäftsjahr 2020 (deutsch)

HAMBORNER REIT AG blickt auf erfolgreiche neun Monate zurück und bestätigt die Prognose für das laufende Geschäftsjahr 2020

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Quartals-/Zwischenmitteilung/9-Monatszahlen
HAMBORNER REIT AG blickt auf erfolgreiche neun Monate zurück und bestätigt
die Prognose für das laufende Geschäftsjahr 2020

10.11.2020 / 07:00
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Pressemitteilung

HAMBORNER REIT AG blickt auf erfolgreiche neun Monate zurück und bestätigt
die Prognose für das laufende Geschäftsjahr 2020

- Positive Entwicklung des operativen Geschäfts - Anstieg der Miet- und
Pachterlöse um 3,9 % und Funds from Operations (FFO) um 2,5 %

- Fortgesetzte Stabilisierung der Mieteingangsquoten auf Vorkrisenniveau

- Gesamtjahresprognose für 2020 geht weiterhin von steigenden Miet- und
Pachterlösen und FFO nahezu auf hohem Vorjahresniveau aus

- Virtuelle Hauptversammlung beschließt Dividende in Höhe von 0,47 Euro je
Aktie

- Hohe Akzeptanz in Bezug auf erstmaliges Angebot einer Aktiendividende -
Annahmequote bei 25,7 %

GESCHÄFTSENTWICKUNG IN DEN ERSTEN NEUN MONATEN 2020

Duisburg, 10. November 2020 - Die HAMBORNER REIT AG hat die positive
Geschäftsentwicklung des ersten Halbjahres fortgesetzt und das dritte
Quartal 2020 mit einem erneuten Umsatz- und Ergebniszuwachs abgeschlossen.
Die Erlöse aus Mieten und Pachten beliefen sich in den ersten neun Monaten
auf 66,2 Mio. Euro und lagen damit um 3,9 % über dem Niveau des
Vorjahreszeitraums. Die Funds from Operations (FFO) sind um 2,5 % auf 42,3
Mio. Euro gestiegen. Der FFO je Aktie erhöhte sich entsprechend auf 0,53
Euro. Die Leerstandsquote lag im Zeitraum Januar bis September 2020 mit 1,7
% weiterhin auf äußerst niedrigem Niveau. Die Finanzsituation der
Gesellschaft ist nach wie vor komfortabel. So betrug die
REIT-Eigenkapitalquote zum 30. September 2020 55,8 % und der Loan to Value
(LTV) 42,5 %. Der Verkehrswert des Immobilienportfolios belief sich zum Ende
des dritten Quartals auf 1.626,0 Mio. Euro. Der NAV je Aktie erhöhte sich um
1,2 % auf 11,45 Euro (30. Juni 2020: 11,27 Euro).

Im Rahmen der Portfoliooptimierung, welche eine sukzessive Veräußerung
innerstädtischer Einzelhandelsimmobilien vorsieht, konnte die Gesellschaft
im dritten Quartal erste Erfolge erzielen und die Verträge über den Verkauf
zweier Geschäftshäuser in Osnabrück und Oldenburg unterzeichnen. Die
Verkaufspreise belaufen sich auf insgesamt rd. 10,5 Mio. EUR und lagen damit
über dem Verkehrswert der beiden Objekte zum 30. Juni 2020. Bei
Restbuchwerten von rd. 5,6 Mio. Euro wird sich der Buchgewinn auf rd. 4,9
Mio. Euro belaufen. Der Besitzübergang der Immobilie in Osnabrück hat
bereits am 1. September 2020 stattgefunden. Das Objekt in Oldenburg wird
voraussichtlich zum Jahresende 2020, spätestens jedoch im ersten Quartal
2021 in den Besitz des Käufers übergehen. Angesichts der zunehmenden Dynamik
an den Transaktionsmärkten und der derzeitigen verstärkten
Vermarktungsaktivitäten ist die Gesellschaft zuversichtlich, in den
kommenden Monaten weitere Verkaufserfolge zu erzielen.

AKTUELLE OPERATIVE GESCHÄFTSSITUATION

Die vergangenen Monate waren von den Auswirkungen der weltweiten
Corona-Pandemie geprägt. Ungeachtet der weitreichenden Einschränkungen des
öffentlichen Lebens und der damit verbundenen Auswirkungen auf einzelne
Mietergruppen hat sich das Geschäftsmodell der HAMBORNER weiterhin als sehr
stabil erwiesen. Nach einem kurzfristigen Rückgang der Mieteingänge im Zuge
des landesweiten Lockdowns im Frühjahr konnten sich die Mieteingangsquoten
zügig erholen und lagen in den Monaten Juli bis Oktober mit durchschnittlich
98,7 % bereits annähernd auf Vorkrisenniveau.

Hinsichtlich der pandemiebedingt noch ausstehenden Mietzahlungen befindet
sich HAMBORNER weiterhin in einem vertrauensvollen Dialog mit den
betroffenen Mietern und arbeitet intensiv an individuellen und
interessengerechten Lösungen. Nach derzeitigem Stand wurden zahlreiche
individuelle Vereinbarungen getroffen und in diesem Zusammenhang temporäre
Mietnachlässe in Höhe von rd. 0,7 Mio. Euro gewährt. Dies entspricht einem
Anteil von 0,8 % der annualisierten Mieterträge der Gesellschaft. Darüber
hinaus wurden Mietstundungen in Höhe von 0,4 Mio. Euro bzw. 0,5 % der
annualisierten Jahresmieten vereinbart.

Den Mietstundungen und Mietnachlässen stehen weiterhin eine Vielzahl von
Verlängerungen der jeweiligen Mietverträge gegenüber. Die nach Mieterlösen
gewichtete durchschnittliche Laufzeit der betroffenen Verträge konnte
hierbei um rd. 24 Monate verlängert werden. Die Stabilität der
Mieterstruktur der HAMBORNER spiegelt sich ebenfalls in der bislang geringen
Anzahl an Mieterinsolvenzen wider. So haben lediglich vier kleinere Mieter
mit einem Anteil von lediglich 0,26 % der Jahresgesamtmiete einen Antrag auf
Eröffnung eines Insolvenzverfahrens gestellt.

PROGNOSE 2020

Vor dem Hintergrund der positiven Geschäftsentwicklung in den vergangenen
Wochen bestätigt HAMBORNER die im Juli 2020 aktualisierte
Gesamtjahresprognose und hält an Ihrer positiven Einschätzung in Bezug auf
die Umsatz- und Ertragsentwicklung fest. Die Gesellschaft geht weiterhin
davon aus, dass die Miet- und Pachterlöse im Geschäftsjahr 2020 zwischen 87
Mio. Euro und 88 Mio. Euro (Vorjahr: 85,2 Mio. Euro) liegen werden. Das
operative Ergebnis (FFO) wird sich im Geschäftsjahr voraussichtlich nahezu
auf dem hohen Niveau des vergangenen Geschäftsjahres zwischen 52 Mio. Euro
und 54 Mio. Euro (Vorjahr: 54,3 Mio. Euro) bewegen. Darüber hinaus geht die
Gesellschaft von einem Rückgang des NAV im laufenden Geschäftsjahr aus, der
sich im einstelligen Prozentbereich bewegen wird.

Die Prognose steht unter dem Vorbehalt, dass die jüngsten Verschärfungen der
pandemiebedingten Restriktionen keine wesentlichen negativen Einflüsse auf
das Zahlungsverhalten bzw. die Zahlungsfähigkeit der Mieter haben. Ebenfalls
unberücksichtigt bleiben Effekte aus möglichen Zu- und/oder Verkäufen im
restlichen Jahresverlauf.

AKTIENDIVIDENDE

Mit Zustimmung der Hauptversammlung hat die HAMBORNER REIT AG ihren
Aktionären in diesem Jahr erstmals eine Aktiendividende angeboten.
Aktionären, die an einer unkomplizierten Reinvestition ihrer
Dividendenansprüche interessiert waren, hatten innerhalb einer ca.
zweiwöchigen Bezugsfrist die Möglichkeit, zwischen einer Auszahlung der
Dividende in bar oder in Form neuer HAMBORNER-Aktien zu wählen.

Im Ergebnis haben Aktionäre mit insgesamt 25,7 % der dividendenberechtigten
Aktien von ihrem Wahlrecht Gebrauch gemacht und sich für den Bezug der
Dividende in Form von Aktien entschieden. Auf Basis der Annahmequote wurden
861.922 neue Aktien zu einem Bezugspreis von 7,854 Euro ausgegeben.
Dementsprechend erhöhte sich das Grundkapital der Gesellschaft um rd. 1,1 %
und die Aktienanzahl stieg auf 80.579.567. Damit verbleibt ein Gesamtbetrag
von rd. 6,8 Mio. Euro im Unternehmen, der nunmehr für zusätzliche
wertschaffende Investitionen in das Immobilienportfolio der HAMBORNER zur
Verfügung steht.

"Wir freuen uns, dass sich beim erstmaligen Angebot der Aktiendividende
bereits zahlreiche Aktionäre für die Aktiendividende entschieden haben. Mit
Blick auf die derzeitigen schwierigen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen
unterstreicht die Annahmequote das Vertrauen der Aktionäre in unser
Gesellschaftmodell sowie in die künftige strategische Ausrichtung der
HAMBORNER", kommentiert der Vorstandsvorsitzende Niclas Karoff.

KENNZAHLENÜBERSICHT

Q1-Q3 2020 Q1-Q3 2019 Veränderung
Mietund Pachterlöse 66,2 Mio. 63,7 Mio. + 3,9 %
EUR EUR
Mietentwicklung like-for-like -0,6% -0,3%
Betriebsergebnis 9,0 Mio. EUR 26,8 Mio. - 66,5 %
EUR
Periodenergebnis 0,1 Mio. EUR 15,3 Mio. - 99,6 %
EUR
Funds from Operations (FFO) 42,3 Mio. 41,3 Mio. + 2,5 %
EUR EUR
Funds from Operations (FFO) je 0,53 EUR 0,52 EUR + 2,5 %
Aktie

30.09.2020 30.06.2020 Veränderung
REIT EK-Quote 55,8 % 54,7 % + 0,9
%-Punkte
Loan to Value (LTV) 42,5 % 43,1 % - 0,6
%-Punkte
Net Asset Value (NAV) je Aktie 11,45 EUR 11,27 EUR + 1,2 %
Die vollständige Zwischenmitteilung zum dritten Quartal 2020 steht unter
https://www.hamborner.de/investor-relations/finanzberichte.html zum Download
zur Verfügung.

ÜBER DIE HAMBORNER REIT AG

Die HAMBORNER REIT AG ist eine im SDAX gelistete Aktiengesellschaft, die
ausschließlich im Immobiliensektor tätig ist und sich als Bestandshalter für
renditestarke Gewerbeimmobilien positioniert. Das Unternehmen verfügt als
Basis nachhaltiger Mieterträge über ein bundesweit gestreutes
diversifiziertes Immobilienportfolio mit einem Gesamtwert von rd. 1,6 Mrd.
Euro. Den Schwerpunkt des Bestandes bilden moderne Büroobjekte an
etablierten Bürostandorten sowie Nahversorgungsimmobilien, wie großflächige
Einzelhandelsobjekte, Fachmarktzentren, Baumärkte und Geschäftshäuser in
zentralen Innenstadtlagen, Stadtteilzentren oder stark frequentierten
Stadtrandlagen deutscher Groß- und Mittelstädte.

Die HAMBORNER REIT AG zeichnet sich durch langjährige Erfahrung im
Immobilien- und Kapitalmarkt, ihre kontinuierliche und nachhaltige
Dividendenpolitik sowie ihre schlanke und transparente Unternehmensstruktur
aus. Die Gesellschaft ist ein Real Estate Investment Trust (REIT) und
profitiert auf Gesellschaftsebene von der Befreiung von Körperschaft- und
Gewerbesteuer.

KONTAKT

Christoph Heitmann
Head of Investor & Public Relations
Tel.: +49 (0)203 54405-32
Mail: c.heitmann@hamborner.de
Web: www.hamborner.de

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Quelle: dpa-AFX