DGAP-News: Deutsche Konsum REIT mit deutlicher NAV-Steigerung in den ersten neun Monaten des Geschäftsjahres 2020/2021 - Wert des Immobilienportfolios übersteigt erstmals EUR 1 Milliarde (deutsch)

Deutsche Konsum REIT mit deutlicher NAV-Steigerung in den ersten neun Monaten des Geschäftsjahres 2020/2021 - Wert des Immobilienportfolios übersteigt erstmals EUR 1 Milliarde

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DGAP-News: Deutsche Konsum REIT-AG / Schlagwort(e): 9-Monatszahlen
Deutsche Konsum REIT mit deutlicher NAV-Steigerung in den ersten neun
Monaten des Geschäftsjahres 2020/2021 - Wert des Immobilienportfolios
übersteigt erstmals EUR 1 Milliarde

12.08.2021 / 07:10
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Pressemitteilung

Deutsche Konsum REIT mit deutlicher NAV-Steigerung in den ersten neun
Monaten des Geschäftsjahres 2020/2021 - Wert des Immobilienportfolios
übersteigt erstmals eine Milliarde Euro

- Immobilienbewertung zum 30. Juni 2021 ergibt Bewertungsgewinne in Höhe von
EUR 54,8 Mio.

- EPRA NAV steigt um 17% auf EUR 12,97 je Aktie

- Mieterlöse um 26% auf EUR 50,6 Mio. gestiegen

- FFO steigen um 22% auf EUR 30,6 Mio.

- FFO je Aktie steigen um 12% bzw. EUR 0,09 auf EUR 0,87 je Aktie

- Net-LTV bei 53,6%

- Anpassung der FFO-Prognose auf EUR 40 Mio. bis EUR 41 Mio. für das
Geschäftsjahr / Prognose für die FFO Run Rate bestätigt

Broderstorf, 12. August 2021 - Die Deutsche Konsum REIT-AG ("DKR") (ISIN
DE000A14KRD3) hat die ersten neun Monate des Geschäftsjahres 2020/2021
("9M") mit einem deutlichem Wachstum abgeschlossen.

Deutliche Steigerungen bei Mieterlösen und FFO

Aufgrund der kontinuierlichen Akquisitionen weiterer Immobilien haben sich
die Mieterlöse in 9M 2020/2021 um 26% von EUR 40,3 Mio. auf EUR 50,6 Mio.
gegenüber dem Vorjahreszeitraum deutlich erhöht.

Korrespondierend dazu sind auch die Funds from Operations ("FFO") um 22% auf
EUR 30,6 Mio. angestiegen (9M 2019/2020: EUR 25,2 Mio.). Dies entspricht
einem FFO je Aktie von EUR 0,87 (9M 2019/2020: EUR 0,78).

Die aFFO (FFO nach Abzug der kapitalisierten Modernisierungsmaßnahmen) lagen
aufgrund von laufenden Revitalisierungs- und Erweiterungsprojekten bei
verschiedenen Immobilien bei EUR 16,3 Mio. bzw. 0,46 EUR je Aktie (9M
2019/2020: EUR 12,9 Mio. bzw. 0,40 EUR je Aktie).

Immobilienportfolio übersteigt erstmals Bilanzwert von einer Milliarde Euro

Das am 30. Juni 2021 bilanzierte Immobilienportfolio der DKR umfasst 172
Einzelhandelsobjekte mit einem Bilanzwert von rund EUR 955,1 Mio. (30.
September 2020: EUR 809,9 Mio.) und einer Mietfläche von rund 989.000 m².

Seit Beginn des aktuellen Geschäftsjahres hat die DKR bislang 13
Einzelhandelsimmobilien mit einem Investitionsvolumen von rund EUR 120 Mio.
und einer Jahresmiete von EUR 10,9 Mio. erworben, was einer
durchschnittlichen Ankaufsrendite von 9,1% entspricht. Die Nutzen- und
Lastenwechsel von elf Objekten sind bereits im Laufe der ersten neun Monate
des laufenden Geschäftsjahres erfolgt, die beiden verbleibenden Objekte sind
zum 1. Juli 2021 bzw. 1. August 2021 übergegangen. Im vierten
Geschäftsquartal ist daher mit einem weiteren Anstieg der Mieterlöse zu
rechnen.

Dem steht die Veräußerung einer Immobilie in Berlin-Pankow gegenüber. Das
Objekt wurde vor rund drei Jahren mit einer Anfangsrendite von ca. 9,7%
erworben und nunmehr zu einer Rendite von 4,5% veräußert, woraus die DKR
einen Veräußerungsgewinn von rund EUR 1,7 Mio. erzielt. Der Nutzen- und
Lastenwechsel erfolgt voraussichtlich zum 1. September 2021.

Somit umfasst das Gesamtportfolio (pro forma) der DKR aktuell 174
Einzelhandelsimmobilien mit einer Jahresmiete von mehr als EUR 73 Mio. und
einem Bilanzwert von über EUR 1 Mrd. Die Ankaufsrendite des Gesamtportfolios
beträgt derzeit rund 10,4%.

Die DKR befindet sich in weiteren konkreten Ankaufsprozessen für den Erwerb
weiterer Einzelhandelsimmobilien.

Signifikante Aufwertung des Immobilienportfolios aufgrund gestiegener
Marktnachfrage nach gut gemanagten lebensmittelgeankerten Objekten

Zum 30. Juni 2021 erfolgte die turnusmäßige Bewertung des
Immobilienportfolios durch den externen und unabhängigen Immobilienbewerter
CBRE. Daraus ergab sich eine signifikante Aufwertung um 8%, was einem
Bewertungsgewinn von EUR 54,8 Mio. entspricht (nach Verrechnung mit
CAPEX-Investitionen von EUR 14,3 Mio.). Somit werden die zum 30. Juni 2021
bilanzierten Immobilien nunmehr mit einem Multiplikator von 13,9x der
Jahresmiete bilanziert (Vorjahr: 12,9x).

Neben dem wertschaffenden Assetmanagement und stetigen
Mietvertragsverlängerungen reflektiert dieses Ergebnis insbesondere das
verstärkte Investoreninteresse an lebensmittelgeankerten
Nahversorgungsimmobilien und die dadurch deutlich gestiegene Marktgängigkeit
dieser Assetklasse. Diese hat insbesondere durch die COVID-Pandemie an
Bedeutung gewonnen, da die inflationsgesicherten und stabilen Mietcashflows
lebensmittelgeankerter Objekte aufgrund ihrer Systemrelevanz deutlich
geworden sind.

EPRA NAV steigt um 17% auf EUR 12,97 je Aktie / Net-LTV bei 53,6%

Der EPRA NAV je Aktie ist aufgrund des positiven Periodenergebnisses und der
Bewertungsgewinne aus der Immobilienbewertung um annähernd 17% auf EUR 12,97
angestiegen (30. September 2020: 11,11 EUR je Aktie).

Der Verschuldungsgrad Net-LTV beläuft sich am 30. Juni 2021 auf 53,6%.

Pandemiebedingter Rückgang der Ankaufsgeschwindigkeit - Ergebnisprognose für
das Geschäftsjahr leicht angepasst

Die DKR verzeichnet aufgrund ihrer defensiven Ausrichtung bislang nur
marginale Mietausfälle im laufenden Geschäftsjahr, da die "klassischen"
Mieter der DKR - Versorger des täglichen Bedarfs wie der
Lebensmitteleinzelhandel sowie SB-Warenhäuser, Drogerien, Apotheken und auch
Baumärkte - von den Lockdown-Regelungen nicht oder nur vorübergehend
betroffen waren. Seit den schrittweisen Öffnungen des Einzelhandels sowie
der in Deutschland voranschreitenden Impfkampagne hellt sich die Lage der
betroffenen Mieter auf, wodurch auch bestehende gestundete Mieten
schrittweise an die DKR gezahlt wurden und Mietverhältnisse verlängert
werden konnten.

Trotz des starken Wachstums im bisherigen Geschäftsjahresverlauf konnte die
DKR weitere geplante Akquisitionen durch die Auswirkungen der COVID-Pandemie
nicht so rasch abschließen wie erwartet und liegt mit Ankäufen von bisher
EUR 120 Mio. etwa 20% hinter dem erwarteten Akquisitionsvolumen von EUR 150
Mio., was sich in einem geringeren Anstieg des FFO niederschlägt. Grund
dafür sind mitunter erhebliche Verzögerungen in den Ankaufprozessen. Da
weitere kurzfristige Akquisitionen sich nicht mehr signifikant auf die
Mieterlöse im ablaufenden Geschäftsjahr auswirken werden, passt der Vorstand
die Guidance für das Geschäftsjahr 2020/2021 leicht nach unten an.

Somit erwartet der Vorstand nunmehr einen FFO zwischen EUR 40 Mio. und EUR
41 Mio. (statt zuvor EUR 42 Mio. und EUR 45 Mio.) im Geschäftsjahr
2020/2021. Die Prognose der FFO Run Rate zum 30. September 2021 wird
beibehalten und liegt zwischen EUR 47 Mio. und EUR 51 Mio.

Veröffentlichungen zu den ersten neun Monaten des Geschäftsjahres 2020/2021

Die Deutsche Konsum REIT-AG wird zu den 9M-Ergebnissen heute, am 12. August
2021, um 09:00 Uhr CEST eine Analystenkonferenz (Webcast und
Telefonkonferenz) abhalten. Die entsprechende Ergebnispräsentation sowie
weitere Informationen zum Webcast und zur Telefonkonferenz finden Sie unter
https://www.deutsche-konsum.de/investor-relations/. Die vollständige
Quartalsmitteilung steht unter
https://www.deutsche-konsum.de/investor-relations/finanzberichte/ zum
Download zur Verfügung.

Über das Unternehmen

Die Deutsche Konsum REIT-AG, Broderstorf, ist ein börsennotiertes
Immobilienunternehmen mit Fokus auf deutsche Einzelhandelsimmobilien für
Waren des täglichen Bedarfs an gut etablierten Mikrostandorten. Der
Schwerpunkt der Aktivitäten der Gesellschaft liegt im Erwerb, in der
Bewirtschaftung und in der Entwicklung der Nahversorgungsimmobilien mit dem
Ziel einer stetigen Wertentwicklung und dem Heben stiller Reserven.

Die Gesellschaft ist aufgrund ihres REIT-Status ('Real Estate Investment
Trust') von der Körperschaft-und Gewerbesteuer befreit. Die Aktien der
Gesellschaft werden im Prime Standard der Deutschen Börse (ISIN: DE
000A14KRD3) sowie im Wege eines Zweitlistings an der Johannesburg Stock
Exchange (Südafrika) gehandelt. Weitere Informationen zur Gesellschaft
finden Sie unter https://www.deutsche-konsum.de/. Bildmaterial zum Download
finden Sie unter https://www.deutsche-konsum.de/presse-downloads/downloads/.

Kontakt:
Deutsche Konsum REIT-AG
Stefanie Frey
Investor Relations
E-Mail: sf@deutsche-konsum.de
Tel.: +49 (0) 331 74 00 76 - 533

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Unternehmen: Deutsche Konsum REIT-AG
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Fax: +49 (0)331 740076520
E-Mail: ch@deutsche-konsum.de
Internet: www.deutsche-konsum.de
ISIN: DE000A14KRD3
WKN: A14KRD
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Quelle: dpa-AFX