DGAP-News: Deutsche Konsum REIT mit äußerst robuster Geschäftsentwicklung in den ersten neun Monaten 2019/2020 (deutsch)

Deutsche Konsum REIT mit äußerst robuster Geschäftsentwicklung in den ersten neun Monaten 2019/2020

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DGAP-News: Deutsche Konsum REIT-AG / Schlagwort(e): 9-Monatszahlen
Deutsche Konsum REIT mit äußerst robuster Geschäftsentwicklung in den ersten
neun Monaten 2019/2020

13.08.2020 / 07:10
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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Pressemitteilung

Deutsche Konsum REIT mit äußerst robuster Geschäftsentwicklung in den ersten
neun Monaten 2019/2020

- Mieterlöse um 34% auf EUR 40,3 Mio. gestiegen

- FFO wachsen um 37% auf EUR 25,2 Mio. bzw. EUR 0,78 je Aktie

- Immobilienportfolio zum 30. Juni 2020 um 27% auf EUR 785,9 Mio.
angestiegen

- Moderater Bewertungsgewinn von 0,9% aus der Portfoliobewertung zum 30.
Juni 2020

- EPRA NAV bei EUR 10,92 je Aktie (nach Dividendenausschüttung von EUR 0,35
je Aktie)

- Nettoverschuldungsgrad LTV bei 51,6%

- Auswirkungen der COVID-19 Pandemie unwesentlich / Prognosen bestätigt

Broderstorf, 13. August 2020 - Die Deutsche Konsum REIT-AG ("DKR") (ISIN
DE000A14KRD3) ist in den ersten neun Monaten des Geschäftsjahres 2019/2020
("9M") wie erwartet weiter profitabel gewachsen.

Mieterlöse und FFO wachsen mit der Portfoliogröße
Das im Geschäftsjahresverlauf deutlich gewachsene Immobilienportfolio hat in
den ersten neun Monaten zu einem starken Anstieg der Mieterlöse und der
Funds from Operations ("FFO") geführt. So erhöhten sich die Mieterlöse um
33,8% auf EUR 40,3 Mio. (9M 2018/2019: EUR 30,1 Mio.). Daraus folgend sind
die Funds from Operations ("FFO") entsprechend sogar um 37% auf EUR 25,2
Mio. angestiegen (9M 2018/2019: EUR 18,4 Mio. bereinigt). Die aFFO (FFO nach
Abzug der kapitalisierten Modernisierungsmaßnahmen) lagen aufgrund von
aktuellen Revitalisierungs- und Erweiterungsmaßnahmen bei einigen Immobilien
bei EUR 12,9 Mio. (9M 2018/2019: EUR 16,3 Mio.).

Immobilienportfolio auf rund EUR 830 Mio. angewachsen / Weitere Ankäufe
erfolgt
Das am 30. Juni 2020 bilanzierte Bestandsportfolio der DKR umfasst 139
Objekte mit einem Bilanzwert von rund EUR 785,9 Mio. (30.09.2019: EUR 619,9
Mio.) und einer Mietfläche von rund 870.000 m².

Mit Beurkundungen im Juli und August 2020 erfolgte zwischenzeitlich der
Ankauf zwei weiterer Objekte in Parchim (Mecklenburg-Vorpommern) und
Schöneck (Sachsen). Das "Parchim Center" ist ein bedeutendes lokales
Fachmarktzentrum und verfügt über eine Mietfläche von rund 13.000 m² mit den
Mietern Norma, KiK, TEDi, Deichmann, Dänisches Bettenlager und anderen mit
einer Jahresmiete von rd. EUR 0,8 Mio. Das Objekt in Schöneck hat eine
Mietfläche von rund 1.400 m² und ist an den Lebensmitteldiscounter Diska
(EDEKA) für eine Jahresmiete von rund EUR 0,1 Mio. vermietet. Beide Objekte
verfügen über eine Restmietlaufzeit von circa 4 Jahren. Die Ankaufsrendite
beträgt insgesamt etwa 8,7%.

Damit hat die DKR im bisherigen Geschäftsjahresverlauf 2019/2020 bereits 43
Einzelhandelsimmobilien mit einem Investitionsvolumen von rund EUR 182 Mio.
und einer Jahresmiete von EUR 17,0 Mio. erworben und eine Immobilie in
Berlin-Tegel im März 2020 veräußert. Die Rendite der angekauften Objekte
liegt bei 9,3%, die der verkauften bei 5,0%.

Somit umfasst das Gesamtportfolio (pro forma) der DKR aktuell 165
Einzelhandelsimmobilien mit einer Jahresmiete von rund EUR 65 Mio. und einem
Bilanzwert von rund EUR 830 Mio. sowie einer vermietbaren Fläche von über
900.000 m². Die Ankaufsrendite des Gesamtportfolios beträgt derzeit rund
10,5%.

Darüber hinaus ist die DKR in weiteren Ankaufsprozessen und erwartet in
Kürze weitere Akquisitionen.

Wert des Immobilienportfolios steigt moderat um 0,9%
Im Rahmen der turnusgemäßen Immobilienbewertung zum 30. Juni 2020 wurde das
Immobilienportfolio moderat um EUR 6,8 Mio. bzw. 0,9% aufgewertet. Dies
resultiert im Wesentlichen aus dem wertschaffenden Assetmanagement der
Bestandsobjekte und den daraus folgenden Mietvertragsverlängerungen,
Leerstandabbau sowie der generell gestiegenen Marktnachfrage nach
Nahversorgungsimmobilien, die sich im aktuellen Marktumfeld als sehr stabil
erwiesen haben.

Somit werden die zum 30. Juni 2020 bilanzierten Immobilien mit einem
Bewertungsfaktor von rund 12,9x der Jahresmiete (Vorjahr: 12,8x) bewertet.
Der im Vergleich zum Vorjahr moderate Bewertungsanstieg berücksichtigt
getätigte Investitionen zur Revitalisierung einzelner Bestandsobjekte von
EUR 12,3 Mio. (Capex), die durch die Immobilienbewertung bestätigt worden
sind. Zudem wurde ein wesentlicher Teil der in diesem Geschäftsjahr
erworbenen Objekte erst kürzlich in die Bewirtschaftung übernommen, weshalb
bei diesen Objekten noch keine wesentlichen Wertzuwächse erzielt werden
konnten.

Erfolgreiche Kapitalerhöhung im Mai 2020
Am 15. Mai 2020 hat die DKR eine bezugsrechtslose Barkapitalerhöhung für EUR
16,00 je Aktie durchgeführt. Dadurch hat sich das Grundkapital der
Gesellschaft um EUR 3.195.944,00 auf EUR 35.155.938,00 erhöht. Die
Handelsregistereintragung erfolgte am 18. Mai 2020. Durch die
Barkapitalerhöhung sind der Gesellschaft Nettoerlöse von EUR 50,3 Mio.
zugeflossen, die für den Erwerb weiterer Einzelhandelsobjekte verwendet
werden.

EPRA NAV erhöht sich auf EUR 10,92 je Aktie / Net-LTV liegt bei 51,6%
Durch die erfolgte Kapitalerhöhung sowie das Periodenergebnis und trotz der
Dividendenausschüttung von EUR 0,35 je Aktie hat sich der EPRA NAV zum 30.
Juni 2020 auf EUR 10,92 erhöht (30.09.2019: EUR 9,93 je Aktie). Der Net-LTV
liegt am Stichtag bei 51,6% (30.09.2019: 48,1%) und damit im Rahmen der
Zielgröße von etwa 50%.

COVID-19 mit geringen Auswirkungen auf DKR / Ergebnisprognosen bestätigt
Wesentliche Auswirkungen der COVID-19-Pandemie auf die DKR sind aufgrund des
defensiven Geschäftsmodells und einem hohen Anteil nichtzyklischer und
systemrelevanter Mieter nicht erkennbar. Bislang wurden lediglich kurz nach
dem Ausbrauch der Pandemie in Deutschland und den folgenden Lockdowns im
März und April 2020 Mietstundungen von insgesamt knapp 30% der Aprilmieten
vorgenommen, die von den von Schließungen betroffenen Mietern einbehalten
worden sind. Seit dem Mai 2020 liegt der Mieteingang (Rent Collection)
durchgehend zunehmend zwischen 96% bis 98%.

Aufgrund der positiven Geschäftsentwicklung in 9M 2019/2020 sowie den erst
kürzlich erfolgten Nutzen- und Lastenübergängen größerer Immobilien und den
nur sehr geringen Auswirkungen durch die Coronakrise, werden sich weitere
Erlöszuwächse im vierten Geschäftsquartal ergeben. Deshalb bestätigt der
Vorstand seine Prognose und erwartet einen FFO zwischen EUR 34 Mio. und EUR
36 Mio. im Geschäftsjahr 2019/2020. Weiterhin bestätigt der Vorstand seine
Erwartung, eine FFO Run Rate (annualisierter FFO ohne
Periodenabgrenzungseffekte) zum 30. September 2020 zwischen EUR 40 Mio. und
EUR 42 Mio. zu erzielen.

Veröffentlichungen zum 9M 2019/2020
Die Quartalsmitteilung zum dritten Quartal 2019/2020, die
Ergebnispräsentation sowie weitere Informationen zur Gesellschaft finden Sie
unter https://www.deutsche-konsum.de/. Bildmaterial zum Download erhalten
Sie unter https://www.deutsche-konsum.de/presse-downloads/downloads/.

Über das Unternehmen
Die Deutsche Konsum REIT-AG, Broderstorf, ist ein börsennotiertes
Immobilienunternehmen mit Fokus auf deutsche Einzelhandelsimmobilien für
Waren des täglichen Bedarfs an etablierten Mikrostandorten. Der Schwerpunkt
der Aktivitäten der Gesellschaft liegt in der Bewirtschaftung und
Entwicklung der Immobilien mit dem Ziel einer stetigen Wertentwicklung und
dem Heben stiller Reserven. Das Gesamtportfolio der DKR umfasst derzeit 165
Einzelhandelsimmobilien mit einer annualisierten Miete von EUR 65 Mio.

Die Gesellschaft ist aufgrund ihres REIT-Status ('Real Estate Investment
Trust') von der Körperschaft-und Gewerbesteuer befreit. Die Aktien der
Gesellschaft werden im Prime Standard der Deutschen Börse gehandelt (ISIN:
DE 000A14KRD3).

Kontakt:
Deutsche Konsum REIT-AG
Stefanie Frey
Investor Relations
E-Mail: sf@deutsche-konsum.de
Tel.: +49 (0) 331 74 00 76 - 533

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Quelle: dpa-AFX