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Deutsche Konsum REIT-AG setzt profitables Wachstum im ersten Geschäftshalbjahr 2021/2022 fort

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Deutsche Konsum REIT-AG setzt profitables Wachstum im ersten
Geschäftshalbjahr 2021/2022 fort

12.05.2022 / 07:10
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Pressemitteilung

Deutsche Konsum REIT-AG setzt profitables Wachstum im ersten
Geschäftshalbjahr 2021/2022 fort

- Mieterlöse um 10 % auf EUR 36,2 Mio. gestiegen

- Periodenergebnis steigt um 13 % auf EUR 18,4 Mio.

- FFO steigen um 4 % auf EUR 21,1 Mio. / FFO je Aktie bei EUR 0,60

- Inflation führt zu Mietsteigerungen

- Erwerb von 15 Nahversorgungsimmobilien für EUR 49,4 Mio. im ersten
Geschäftshalbjahr

- EPRA NTA je Aktie bei EUR 10,14 (nach Dividendenausschüttung von EUR 0,40
je Aktie im März 2022)

- Net-LTV beträgt 53,9 %

- Prognose bestätigt

Potsdam, 12. Mai 2022 - Die Deutsche Konsum REIT-AG (ISIN DE000A14KRD3)
konnte im ersten Halbjahr des laufenden Geschäftsjahres 2021/2022 deutliche
Umsatz- und Ergebniszuwächse erzielen.

Wachstum bei Mieterlösen und FFO
Die Mieterlöse der Gesellschaft haben sich im ersten Halbjahr des
Geschäftsjahres 2021/2022 aufgrund des fortgesetzten Ausbaus des Portfolios
gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 10 % von EUR 33,0 Mio. auf EUR 36,2 Mio.
erhöht. Proportional dazu stieg auch das Vermietungsergebnis von EUR 22,5
Mio. auf EUR 24,7 Mio. an.

Die Funds from Operations ("FFO") stiegen um 4 % auf EUR 21,1 Mio. bzw. auf
EUR 0,60 je Aktie. Hingegen sind die aFFO (FFO nach Abzug der
kapitalisierten Modernisierungsmaßnahmen) aufgrund eines geringeren
Investitionsvolumens in Revitalisierungsmaßnahmen deutlich um 37 % auf EUR
14,7 Mio. gestiegen.

Inflationäres Umfeld führt zu Mietenwachstum aufgrund von
Wertsicherungsklauseln
Derzeit sind über 80 % der Mieterlöse des DKR-Immobilienportfolios
inflationsgesichert, da ein Großteil der Mietverträge entsprechende
Wertsicherungsvereinbarungen enthält. Dies führte aufgrund der derzeitigen
Inflationssprünge bereits im ersten Geschäftshalbjahr 2021/2022 zu
Mietanhebungen von etwa 1 % der annualisierten Miete des Gesamtportfolios.
Sollte dieses hohe Inflationsniveau weiterhin bestehen, erwartet die DKR
auch in den kommenden Quartalen weitere signifikante Mieterhöhungen.

Bilanzwert des Immobilienportfolios bei über EUR 1 Mrd. / Ankauf von zwei
weiteren Lebensmittelmärkten im April 2022
Das am 31. März 2022 bilanzierte Immobilienportfolio der DKR umfasst 174
Einzelhandelsobjekte mit einem Bilanzwert von rund EUR 1.027,5 Mio. (31.
September 2021: EUR 1.014,2 Mio.) und einer Mietfläche von rund 1.045.000
Quadratmetern. Hierin enthalten sind die veräußerten Objekte, deren Nutzen-
und Lastenübergänge im Mai 2022 eingetreten sind bzw. die für die kommenden
Monate erwartet werden.

Die durchschnittliche Ankaufsrendite des Gesamtportfolios beträgt derzeit
rund 10,3 %.

Zudem setzt die DKR ihren Wachstumskurs fort und hat zuletzt mit notariellen
Beurkundungen im April 2022 einen Lebensmittelmarkt in Lohra/Marburg
(Hessen) sowie ein Nahversorgungszentrum in Lübtheen
(Mecklenburg-Vorpommern) mit den Ankermietern Lidl und EDEKA erworben. Bei
einem Gesamtkaufpreis von EUR 5,0 Mio. und annualisierten Mieterlösen von
TEUR 454,0 ergibt sich eine Ankaufsrendite von 9,2 %.

Damit hat die DKR seit Beginn des neuen Geschäftsjahres bereits 15
Nahversorgungsimmobilien mit einem Investitionsvolumen von rund EUR 49 Mio.
und einer Jahresmiete von EUR 4,2 Mio. erworben, was einem Ankaufsfaktor der
11,8-fachen Jahresmiete entspricht.

Die im ersten Geschäftshalbjahr 2021/2022 getätigten Neuakquisitionen haben
somit die Mietenabgänge der in den letzten sechs Monaten verkauften Objekte
vollständig kompensiert. Den Veräußerungserlösen von etwa EUR 75 Mio. stehen
somit bislang Neuinvestitionen von EUR 49 Mio. gegenüber. Die daraus
resultierende noch freie Liquidität wird in weitere Neuankäufe nach den
DKR-Investitionskriterien investiert, um weiteres Portfoliowachstum zu
generieren.

Im ersten Halbjahr des laufenden Geschäftsjahres ist bereits das
Ankaufsobjekt Altenburg/Nobitz auf die DKR übergegangen, die Nutzen- und
Lastenwechsel von insgesamt acht weiteren Objekten erfolgten nach dem
Bilanzstichtag im April und Mai 2022. Für die verbleibenden sechs Objekte
wird der Übergang sukzessive in den nächsten Wochen und Monaten erfolgen.

Das Pro-forma-Portfolio umfasst bei Berücksichtigung aller notarisierten An-
und Verkäufe insgesamt 178 Objekte mit einer Gesamtmietfläche von ca.
1.040.000 Quadratmetern und einem Bilanzwert von EUR 1.003 Mio. Das
Portfolio erwirtschaftet dabei aktuell eine Jahresmiete von EUR 71,1 Mio.

Zudem arbeitet die DKR an weiteren interessanten Ankaufsobjekten und
erwartet in Kürze zusätzliche Akquisitionen.

EPRA NTA je Aktie steigt auf EUR 10,14 / Net-LTV beträgt 53,9 %
Der EPRA NTA je Aktie hat sich zum 31. März 2022 wegen des positiven
Halbjahresergebnisses (und nach Dividendenausschüttung vom 15. März 2022 von
EUR 0,40 je Aktie) auf EUR 10,14 erhöht (30. September 2021: EUR 10,10 je
Aktie).

Der Net-LTV beläuft sich zum Bilanzstichtag auf 53,9 % und liegt damit
temporär über dem Zielwert von rund 50 %.

FFO-Prognose für das Geschäftsjahr bestätigt
Für das laufende Geschäftsjahr bestätigt der Vorstand auf Basis der
aktuellen Verhältnisse einen FFO zwischen EUR 40 Mio. und EUR 44 Mio.

Webcast und Telefonkonferenz
Die Deutsche Konsum REIT-AG wird zu den Ergebnissen des ersten Halbjahres
des Geschäftsjahres 2021/2022 heute, am 12. Mai 2022, um 11:00 Uhr CEST eine
Analystenkonferenz (Webcast und Telefonkonferenz) abhalten. Die
entsprechende Ergebnispräsentation sowie weitere Informationen zum Webcast
und zur Telefonkonferenz finden Sie unter
https://www.deutsche-konsum.de/investor-relations/. Der
Halbjahresfinanzbericht des Geschäftsjahres 2021/2022 steht unter
https://www.deutsche-konsum.de/investor-relations/finanzberichte/ zum
Download zur Verfügung.

Über das Unternehmen
Die Deutsche Konsum REIT-AG, Broderstorf, ist ein börsennotiertes
Immobilienunternehmen mit Fokus auf deutsche Einzelhandelsimmobilien für
Waren des täglichen Bedarfs an etablierten Mikrostandorten. Der Schwerpunkt
der Aktivitäten der Gesellschaft liegt im Erwerb, in der Bewirtschaftung und
in der Entwicklung der Nahversorgungsimmobilien mit dem Ziel einer stetigen
Wertentwicklung und dem Heben stiller Reserven.

Die Gesellschaft ist aufgrund ihres REIT-Status ('Real Estate Investment
Trust') von der Körperschaft-und Gewerbesteuer befreit. Die Aktien der
Gesellschaft werden im Prime Standard der Deutschen Börse (ISIN: DE
000A14KRD3) sowie im Wege eines Zweitlistings an der JSE (JSE Limited)
(Südafrika) gehandelt.

Kontakt:
Deutsche Konsum REIT-AG
Stefanie Frey
Investor Relations
sf@deutsche-konsum.de
+49 (0) 331 74 00 76 - 533

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Sprache: Deutsch
Unternehmen: Deutsche Konsum REIT-AG
August-Bebel-Str. 68
14482 Potsdam
Deutschland
Telefon: +49 (0)331 740076517
Fax: +49 (0)331 740076520
E-Mail: ch@deutsche-konsum.de
Internet: www.deutsche-konsum.de
ISIN: DE000A14KRD3
WKN: A14KRD
Börsen: Regulierter Markt in Berlin, Frankfurt (Prime
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Quelle: dpa-AFX