DGAP-News: Deutsche Konsum REIT-AG mit robustem Wachstum im Inflationsumfeld - Aufwertung des Immobilienbestands um rund EUR 65 Mio. (deutsch)

Deutsche Konsum REIT-AG mit robustem Wachstum im Inflationsumfeld - Aufwertung des Immobilienbestands um rund EUR 65 Mio.

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DGAP-News: Deutsche Konsum REIT-AG / Schlagwort(e): 9-Monatszahlen
Deutsche Konsum REIT-AG mit robustem Wachstum im Inflationsumfeld -
Aufwertung des Immobilienbestands um rund EUR 65 Mio.

11.08.2022 / 07:10
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PRESSEMITTEILUNG

Deutsche Konsum REIT-AG mit robustem Wachstum im Inflationsumfeld -
Aufwertung des Immobilienbestands um rund EUR 65 Mio.

* Mieterlöse um 9 % auf EUR 55,4 Mio. gestiegen

* Mietsteigerungen im Inflationsumfeld durch Indexanpassungen in Höhe von
rund 2,4 % oder EUR 1,7 Mio. per annum in den ersten neun Monaten des
Geschäftsjahres

* FFO-Anstieg um 3 % auf EUR 31,7 Mio. / FFO je Aktie steigen um 3 % auf
EUR 0,90 je Aktie

* Immobilienbewertung zum 30. Juni 2022 führt zu Aufwertungen in Höhe von
EUR 64,5 Mio. bzw. rund 7,5 % gegenüber dem 30. September 2021

* EPRA NTA (voll verwässert) steigt um 15 % auf EUR 11,62 je Aktie

* Net-LTV sinkt auf 48,8 %

* FFO-Prognose bestätigt

* Erwerb von bisher 24 Nahversorgungsimmobilien im aktuellen Geschäftsjahr
für rund EUR 98 Mio. mit einer Jahresmiete von EUR 8,0 Mio.
(durchschnittliche Anfangsverzinsung 8,2%), weitere Ankäufe geplant

Potsdam, 11. August 2022 - Die Deutsche Konsum REIT-AG ("DKR") (ISIN
DE000A14KRD3) hat die ersten neun Monate des Geschäftsjahres 2021/2022
("9M") mit robustem Wachstum und einer signifikanten Aufwertung des
Immobilienportfolios abgeschlossen.

Zuwächse bei Mieterlösen und FFO

Aufgrund des weiter gewachsenen Immobilienbestands haben sich die Mieterlöse
gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 9 % von EUR 50,6 Mio. auf EUR 55,4 Mio.
spürbar erhöht. Proportional dazu stieg auch das Vermietungsergebnis von EUR
33,7 Mio. auf EUR 36,5 Mio. an.

Die Funds from Operations ("FFO") stiegen um 3 % auf EUR 31,7 Mio. bzw. EUR
0,90 je Aktie. Die aFFO (FFO nach Abzug der kapitalisierten
Modernisierungsmaßnahmen) sind hingegen aufgrund eines geringeren
Investitionsvolumens in Revitalisierungsmaßnahmen deutlich um 26 % auf EUR
20,6 Mio. gestiegen.

Aufwertung des Immobilienportfolios aufgrund von inflationsbedingten
Mietanpassungen und hoher Investorennachfrage nach lebensmittelgeankerten
Nahversorgungsimmobilien

Zum 30. Juni 2022 erfolgte die turnusmäßige Bewertung des
Immobilienportfolios durch den externen und unabhängigen Immobilienbewerter
CBRE. Daraus ergab sich eine signifikante Aufwertung des Bestandsportfolios
um ca. 7,5 %, was einem Bewertungsgewinn von EUR 64,5 Mio. im Vergleich zum
Ende des vorangegangenen Geschäftsjahres entspricht (nach Verrechnung mit
CAPEX-Investitionen von EUR 11,0 Mio.). Somit werden die zum 30. Juni 2022
bilanzierten Immobilien nunmehr mit einem Multiplikator von 14,7x der
Jahresmiete bilanziert (Vorjahr: 13,9x).

Neben dem wertschaffenden Assetmanagement und stetigen
Mietvertragsverlängerungen reflektiert dieses Ergebnis insbesondere die
Mietsteigerungen, die die DKR im aktuell stark inflationären Umfeld aufgrund
der weitestgehend inflationsindexierten Mietverträge mit Gewerbemietern
umsetzen kann.
Zudem besteht weiterhin starkes Investoreninteresse an
lebensmittelgeankerten Nahversorgungsimmobilien - auch vor dem Hintergrund
makroökonomischer Verwerfungen bleiben die inflationsgesicherten und
stabilen Mietcashflows lebensmittelgeankerter Objekte aufgrund ihrer
Systemrelevanz gesucht.

Immobilienportfolio wächst weiter / Bilanzwert von über EUR 1,1 Mrd.

Das am 30. Juni 2022 bilanzierte Immobilienportfolio der DKR umfasst 180
Einzelhandelsobjekte mit einem Bilanzwert von rund EUR 1,08 Mrd. (30.
September 2021: EUR 1,01 Mrd.) und einer Mietfläche von rund 1.056.000 m².
Hierin enthalten sind veräußerte Objekte, deren Nutzen- und Lastenübergänge
nach dem Bilanzstichtag eingetreten sind bzw. die für die kommenden Monate
erwartet werden.

Seit Beginn des aktuellen Geschäftsjahres hat die DKR bislang 24
Einzelhandelsimmobilien mit einem Investitionsvolumen von rund EUR 98 Mio.
und einer Jahresmiete von EUR 8,0 Mio. erworben, was einer
durchschnittlichen Ankaufsrendite von 8,2 % entspricht. Die Nutzen- und
Lastenwechsel von zehn Objekten sind bereits im Laufe der ersten neun Monate
des laufenden Geschäftsjahres erfolgt, eine Immobilie ist zum 1. Juli 2022,
drei weitere Objekte sind zum 1. August 2022 übergegangen.

Dem steht die Veräußerung von insgesamt 13 Immobilien für rund EUR 55 Mio.
gegenüber, deren Verkauf im vergangenen sowie im laufenden Geschäftsjahr zu
attraktiven Konditionen beurkundet wurde. Davon sind bislang acht Objekte an
die Erwerber übergegangen.

Somit umfasst das Gesamtportfolio (pro forma) der DKR aktuell 184
Einzelhandelsimmobilien mit einer Jahresmiete von mehr als EUR 76,5 Mio. und
einem Bilanzwert von über EUR 1,13 Mrd. Die Ankaufsrendite des
Gesamtportfolios beträgt derzeit rund 10,1 %.

Darüber hinaus befindet sich die DKR in weiteren Ankaufsprozessen und geht
davon aus, zeitnah weitere Akquisitionen vermelden zu können.

EPRA NTA steigt auf EUR 11,62 je Aktie / Net-LTV bei 48,8 %

Der EPRA NTA je Aktie ist zum Bilanzstichtag 30. Juni 2022 aufgrund des
positiven Periodenergebnisses und der Bewertungsgewinne aus der
Immobilienbewertung auf EUR 11,62 angestiegen (30. September 2021: EUR 10,10
je Aktie).

Der Verschuldungsgrad Net-LTV beläuft sich am 30. Juni 2022 auf 48,8 %.

FFO-Prognose für das Geschäftsjahr bestätigt

Für das laufende Geschäftsjahr bestätigt der Vorstand auf Basis der
aktuellen Verhältnisse einen FFO zwischen EUR 40 Mio. und EUR 44 Mio.

Webcast und Telefonkonferenz

Die Deutsche Konsum REIT-AG wird zu den Ergebnissen der ersten neun Monate
des Geschäftsjahres 2021/2022 heute, am 11. August 2022, um 10:00 Uhr CEST
eine Analystenkonferenz (Webcast und Telefonkonferenz) abhalten. Die
entsprechende Ergebnispräsentation sowie weitere Informationen zum Webcast
und zur Telefonkonferenz finden Sie unter
https://www.deutsche-konsum.de/investor-relations/. Die Quartalsmitteilung
zu den ersten neun Monaten des Geschäftsjahres 2021/2022 steht unter
https://www.deutsche-konsum.de/investor-relations/finanzberichte/ zum
Download zur Verfügung.

Über das Unternehmen

Die Deutsche Konsum REIT-AG, Broderstorf, ist ein börsennotiertes
Immobilienunternehmen mit Fokus auf deutsche Einzelhandelsimmobilien für
Waren des täglichen Bedarfs an etablierten Mikrostandorten. Der Schwerpunkt
der Aktivitäten der Gesellschaft liegt im Erwerb, in der Bewirtschaftung und
in der Entwicklung der Nahversorgungsimmobilien mit dem Ziel einer stetigen
Wertentwicklung und dem Heben stiller Reserven.

Die Gesellschaft ist aufgrund ihres REIT-Status ('Real Estate Investment
Trust') von der Körperschaft-und Gewerbesteuer befreit. Die Aktien der
Gesellschaft werden im Prime Standard der Deutschen Börse (ISIN: DE
000A14KRD3) sowie im Wege eines Zweitlistings an der JSE (JSE Limited)
(Südafrika) gehandelt.

Kontakt:

Deutsche Konsum REIT-AG
Stefanie Frey
Investor Relations
E-Mail: sf@deutsche-konsum.de
Tel.: +49 (0) 331 74 00 76 - 533

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E-Mail: ch@deutsche-konsum.de
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Quelle: dpa-AFX