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Deutsche Konsum REIT-AG mit erfolgreicher Geschäftsentwicklung im ersten Quartal des Geschäftsjahres 2021/2022

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Quartals-/Zwischenmitteilung
Deutsche Konsum REIT-AG mit erfolgreicher Geschäftsentwicklung im ersten
Quartal des Geschäftsjahres 2021/2022

14.02.2022 / 07:10
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Pressemitteilung

Deutsche Konsum REIT-AG mit erfolgreicher Geschäftsentwicklung im ersten
Quartal des Geschäftsjahres 2021/2022

- Mieterlöse um 13 % auf EUR 18,3 Mio. gestiegen

- Vermietungsergebnis steigt um 20 % auf EUR 13,0 Mio.

- FFO steigen um 6 % auf EUR 10,7 Mio. / FFO je Aktie bei EUR 0,30

- Ankäufe von zehn Nahversorgungsimmobilien für EUR 38,0 Mio. im ersten
Geschäftsquartal

- Verkauf von drei Bestandsobjekten für EUR 27,3 Mio. notariell beurkundet

- EPRA NTA je Aktie bei EUR 10,29

- Net-LTV beträgt 52,5 %

Potsdam, 14. Februar 2022 - Die Deutsche Konsum REIT-AG (ISIN DE000A14KRD3)
konnte im ersten Quartal des neuen Geschäftsjahres 2021/2022 ein deutliches
Wachstum verzeichnen.

Vermietungsmarge gestiegen / FFO wachsen solide
Die Mieterlöse der Gesellschaft haben sich im ersten Quartal des
Geschäftsjahres 2021/2022 aufgrund des Ankaufs weiterer Immobilien gegenüber
dem Vorjahresquartal um 13 % von EUR 16,2 Mio. auf EUR 18,3 Mio. erhöht. Das
Vermietungsergebnis stieg sogar um 20 %, was zu einem spürbaren Anstieg der
Vermietungsmarge führte.

Die Funds from Operations ("FFO") stiegen hingegen leicht unterproportional
um 6 % von EUR 10,1 Mio. auf EUR 10,7 Mio., was aus etwa EUR 1,0 Mio.
höheren Nettofinanzaufwendungen resultiert. Dementsprechend liegen die FFO
je Aktie bei EUR 0,30 und sind damit ebenfalls um 6 % gestiegen.

Die aFFO (FFO nach Abzug der kapitalisierten Modernisierungsmaßnahmen) lagen
aufgrund weniger kostenintensiver Investitionen in verschiedene
Revitalisierungsobjekte bei EUR 7,6 Mio. und damit 53 % über dem
Vorjahresniveau.

Bilanzwert des Immobilienportfolios bei EUR 1 Mrd. / Mietabgänge der
Veräußerungsobjekte bereits größtenteils durch Ankäufe neuer
hochverzinslicher Objekte ersetzt
Das am 31. Dezember 2021 bilanzierte Immobilienportfolio der DKR umfasst 173
Einzelhandelsobjekte mit einem Bilanzwert von rund EUR 1,02 Mrd. (31.
Dezember 2020: EUR 831,6 Mio.) und einer Mietfläche von rund 1.023.000
Quadratmetern. Hierin enthalten sind die veräußerten Objekte, deren Nutzen-
und Lastenübergänge erst zum März und April 2022 erwartet werden.

Die durchschnittliche Ankaufsrendite des Gesamtportfolios beträgt derzeit
rund 10,3 %.

Darüber hinaus hat die DKR seit Beginn des neuen Geschäftsjahres zehn
weitere Nahversorgungsimmobilien mit einem Investitionsvolumen von rund EUR
38 Mio. und einer Jahresmiete von EUR 3,2 Mio. erworben, was einem
Ankaufsfaktor der 11,9-fachen Jahresmiete entspricht. Davon ist bereits ein
Objekt auf die DKR übergegangen. Die Nutzen- und Lastenwechsel der übrigen
Objekte werden sukzessive bis zum April 2022 erwartet.

Neben den bereits am Ende des vergangenen Geschäftsjahres beurkundeten
Veräußerungen eines Teilportfolios mit sieben Objekten wurden im ersten
Quartal des aktuellen Geschäftsjahres zusätzlich die Verkäufe der
Bestandsobjekte in Oer-Erkenschwick, Neumünster und Beratzhausen mit einer
Gesamtjahresmiete von EUR 1,5 Mio. für EUR 27,3 Mio. notariell beurkundet.
Insgesamt erwartet die DKR aus den bisherigen Veräußerungen damit im
aktuellen Geschäftsjahr Bruttozuflüsse von rd. EUR 75 Mio. bei einem
gleichzeitigen Abgang von rd. EUR 4,1 Mio. Jahresmiete, was der 18,2-fachen
Jahresmiete entspricht.

Das Pro-forma-Portfolio umfasst damit bei Berücksichtigung aller
notarisierten An- und Verkäufe insgesamt 173 Objekte mit einer
Gesamtmietfläche von ca. 1.025.000 Quadratmetern und einem Bilanzwert von
EUR 984 Mio. Das Portfolio erwirtschaftet dabei aktuell eine Jahresmiete von
EUR 72,0 Mio.

Damit hat die DKR mit den bisherigen Ankäufen im ersten Geschäftsquartal
bereits rund drei Viertel der durch die Veräußerungen abgehenden Mieten
ersetzt. Zudem befindet sich die DKR in weiteren konkreten Ankaufsprozessen
und erwartet in Kürze zusätzliche Akquisitionen.

EPRA NTA je Aktie steigt auf EUR 10,29 / Net-LTV beträgt 52,5 %
Der EPRA NTA je Aktie hat sich zum 31. Dezember 2021 wegen des positiven
Quartalsergebnisses um 2 % auf EUR 10,29 erhöht (30. September 2021: EUR
10,10 je Aktie).

Der Net-LTV beläuft sich zum Bilanzstichtag auf 52,5 % und liegt damit nur
unwesentlich über dem Zielwert von rund 50 %.

FFO-Prognose für das Geschäftsjahr bestätigt
Für das laufende Geschäftsjahr erwartet der Vorstand unter der Voraussetzung
einer weitgehend konstanten pandemischen Entwicklung sowie unter
Berücksichtigung der Mietabgänge der Veräußerungsobjekte, die mit zeitlichem
Versatz durch neue Objekte kompensiert werden, weiterhin einen FFO zwischen
EUR 40 Mio. und EUR 44 Mio.

Webcast und Telefonkonferenz
Die Deutsche Konsum REIT-AG wird zu den Ergebnissen des ersten Quartals des
Geschäftsjahres 2021/2022 heute, am 14. Februar 2022, um 10:00 Uhr CET eine
Analystenkonferenz (Webcast und Telefonkonferenz) abhalten. Die
entsprechende Ergebnispräsentation sowie weitere Informationen zum Webcast
und zur Telefonkonferenz finden Sie unter
https://www.deutsche-konsum.de/investor-relations/. Die Quartalsmitteilung
zum ersten Quartal des Geschäftsjahres 2021/2022 steht unter
https://www.deutsche-konsum.de/investor-relations/finanzberichte/ zum
Download zur Verfügung.

Über das Unternehmen
Die Deutsche Konsum REIT-AG, Broderstorf, ist ein börsennotiertes
Immobilienunternehmen mit Fokus auf deutsche Einzelhandelsimmobilien für
Waren des täglichen Bedarfs an etablierten Mikrostandorten. Der Schwerpunkt
der Aktivitäten der Gesellschaft liegt im Erwerb, in der Bewirtschaftung und
in der Entwicklung der Nahversorgungsimmobilien mit dem Ziel einer stetigen
Wertentwicklung und dem Heben stiller Reserven.

Die Gesellschaft ist aufgrund ihres REIT-Status ('Real Estate Investment
Trust') von der Körperschaft-und Gewerbesteuer befreit. Die Aktien der
Gesellschaft werden im Prime Standard der Deutschen Börse (ISIN: DE
000A14KRD3) sowie im Wege eines Zweitlistings an der JSE (JSE Limited)
(Südafrika) gehandelt.

Kontakt:
Deutsche Konsum REIT-AG
Stefanie Frey
Investor Relations
sf@deutsche-konsum.de
+49 (0) 331 74 00 76 - 533

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Sprache: Deutsch
Unternehmen: Deutsche Konsum REIT-AG
August-Bebel-Str. 68
14482 Potsdam
Deutschland
Telefon: +49 (0)331 740076517
Fax: +49 (0)331 740076520
E-Mail: ch@deutsche-konsum.de
Internet: www.deutsche-konsum.de
ISIN: DE000A14KRD3
WKN: A14KRD
Börsen: Regulierter Markt in Berlin, Frankfurt (Prime
Standard); Freiverkehr in Düsseldorf, München,
Stuttgart, Tradegate Exchange; JSE Securities Exchange
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Quelle: dpa-AFX