DGAP-News: DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG: DEMIRE erneut mit Rekordjahr: FFO I* wächst um 13,5 Prozent auf EUR 39,2 Millionen (deutsch)

DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG: DEMIRE erneut mit Rekordjahr: FFO I* wächst um 13,5 Prozent auf EUR 39,2 Millionen

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DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG: DEMIRE erneut mit Rekordjahr:
FFO I* wächst um 13,5 Prozent auf EUR 39,2 Millionen

17.03.2021 / 07:00
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DEMIRE erneut mit Rekordjahr: FFO I* wächst um 13,5 Prozent auf EUR 39,2
Millionen

- Mieterträge wachsen um 7,0 Prozent auf EUR 87,5 Mio.

- Vermietungsleistung erreicht mit 177.000 m² einen Höchstwert

- Ausblick: FFO I* für 2021 wird nach zahlreichen Veräußerungen 2020
zwischen EUR 34,5 bis EUR 36,5 Mio. erwartet

Langen, den 17. März 2021. Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG
(ISIN: DE000A0XFSF0) verkündet für das Geschäftsjahr 2020 erneut
Rekordergebnisse bei FFO I*, Mieterträgen und Vermietungsleistung. Trotz der
unsicheren wirtschaftlichen Rahmenbedingungen durch die Corona-Pandemie kann
der Gewerbeimmobilienspezialist damit das erfolgreiche Vorjahr nochmals
übertreffen. Durch die Beteiligung an dem Büroensemble Cielo konnten im
laufenden Jahr zudem weitere Verbesserungen bei der Portfolio- und
Finanzstruktur erreicht und das Portfolio gezielt wieder ausgebaut werden.

Hohe Stabilität durch REALize Potential Strategie

Die Funds from Operations I (FFO I*) erreichen im Berichtsjahr EUR 39,2 Mio.
und steigen um 13,5 Prozent gegenüber dem Vorjahr (2019: EUR 34,5 Mio.). Das
Resultat liegt damit über der letzten aktualisierten Prognose aus dem
Dezember 2020. Bei den Mieterträgen verzeichnet die DEMIRE im gleichen
Zeitraum ebenfalls eine Steigerung von 7,0 Prozent auf EUR 87,5 Mio. (2019:
EUR 81,8 Mio.). Das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) beläuft sich auf
EUR 27,7 Mio. (2019: EUR 155,2 Mio.). Darin enthalten ist das durch die
Auswirkungen der Corona-Pandemie mit EUR -22,1 Mio. negative Ergebnis aus
Bewertungen. Insgesamt sind die Bewertungseffekte aufgrund der stabilen
Portfoliostruktur moderat. Effekte auf die Assetklassen Einzelhandel und
Hotel wurden durch gegenläufige Ergebnisse bei Logistik- und Büroobjekten
ausgeglichen.

Der Marktwert des DEMIRE-Portfolios sank insbesondere aufgrund strategischer
Bereinigungen durch den Verkauf von 18 Immobilien auf rund EUR 1,44 Mrd.
(2019: EUR 1,48 Mrd.). Der verwässerte EPRA-NAV veränderte sich im
Berichtszeitraum aufgrund der Dividendenausschüttung von EUR 0,54 je Aktie
um EUR 0,43 auf EUR 5,89 je Aktie (2019: EUR 6,32).

Mit 177.000 m² kann die DEMIRE erneut einen Rekord in der
Vermietungsleistung vorweisen (2019: 172.699 m²). Als Folge der starken
Vermietungsleistung sowie der Portfoliobereinigung sank die
EPRA-Leerstandquote von 9,4 auf 6,9 Prozent. Den WALT konnte die DEMIRE bei
4,8 Jahren konstant halten.

Ingo Hartlief, CEO der DEMIRE, kommentiert: "Das gute Ergebnis des
Geschäftsjahres 2020 bestätigt unseren Investmentansatz, der auch in einem
wirtschaftlich herausfordernden Umfeld eine hohe Resilienz aufweist. Wir
haben unser Portfolio trotz der Pandemie weiter optimieren und abermals ein
Rekordergebnis erzielen können".

Finanzierungskosten weiter reduziert

"Im Rahmen des strategischen Finanzmanagements haben wir das günstige
Zinsumfeld zur fortlaufenden Optimierung unserer Finanzstruktur und damit
zur weiteren Reduzierung der Kapitalkosten genutzt", erläutert Tim Brückner,
CFO der DEMIRE. Die durchschnittlichen nominalen Fremdkapitalkosten sanken
zum 31. Dezember 2020 gegenüber dem Vorjahr erneut um 13 Basispunkte von
1,84 auf 1,71 Prozent p. a. Ende 2018 lag der Wert noch bei 3,0 Prozent. Der
Nettoverschuldungsgrad (Net-LTV) lag zum Stichtag bei 50,0 Prozent.

Dividendenausschüttung und weiteres Wachstum durch Zukäufe

Der Gewinnverwendungsvorschlag für die ordentliche Hauptversammlung am 28.
April 2021 sieht die Ausschüttung einer Dividende in Höhe von EUR 0,62 je
Aktie für das Geschäftsjahr 2020 vor.

Trotz der gesamtwirtschaftlich schwierigen Rahmenbedingungen zu Beginn des
Jahres 2021 rechnet die DEMIRE mit einer zunehmenden wirtschaftlichen
Erholung. Vor diesem Hintergrund beabsichtigt das Unternehmen das Portfolio
durch selektive Akquisitionen weiter auszubauen. So hat die DEMIRE im
Februar 2021 eine Beteiligung an dem Büroensemble Cielo in Frankfurt am Main
erworben und sich zusätzlich ein Ankaufsrecht für den gesamten
Gebäudekomplex gesichert.

"Mit Cielo haben wir uns im neuen Jahr bereits ein attraktives Asset mit
einem Gesamtwert von über EUR 270 Mio. gesichert. Dies ist ein neuerlicher
Schritt zur strategischen Weiterentwicklung des DEMIRE-Portfolios und die
Struktur der Transaktion generiert eine attraktive Verzinsung des
eingesetzten Kapitals. Wir werden den Markt weiterhin beobachten und
Opportunitäten gezielt für den Ausbau und die Optimierung unseres Portfolios
sowie die Verbesserung relevanter Kennzahlen nutzen", erklärt Ingo Hartlief.

Für 2021 plant die Gesellschaft aus der Vermietung des Immobilienbestands
und unter Berücksichtigung des hohen Verkaufsvolumens im Jahr 2020
Mieterträge zwischen EUR 80,0 und EUR 82,0 Mio. zu erwirtschaften. Auf Basis
dessen rechnet die DEMIRE mit einem FFO I* in der Spanne von EUR 34,5 und
EUR 36,5 Mio.

***

* nach Steuern, vor Minderheiten

Ende der Pressemittelung

Der Geschäftsbericht 2020 steht auf der Internetseite der DEMIRE unter der
folgenden Adresse zum Download bereit:
https://www.demire.ag/investor-relations/berichte-und-ergebnisse/2020

Einladung zur Telefonkonferenz am 17. März 2021

Der Vorstand der DEMIRE lädt alle Interessierten im Rahmen einer
Telefonkonferenz am 17. März 2021 um 10:00 Uhr (CET) zur
Ergebnispräsentation für das Geschäftsjahr 2020 ein, die live mittels
Webcast übertragen wird. Bitte nutzen Sie den Link:

https://www.webcast-eqs.com/demire20210317/no-audio

Die Präsentation der Ergebnisse wird ebenfalls zum Download auf der Website
https://www.demire.ag/investor-relations/berichte-ergebnisse/2020/
bereitgestellt.

Ausgewählte Konzern-Kennzahlen der DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate
AG

01.01.2020- 01.01.2019-
31.12.2020 31.12.2019
Konzern-Gewinnund Verlustrechnung (in
EUR Mio.)
Mieterträge 87,5 81,8
Ergebnis aus der Vermietung 70,2 65,5
EBIT 27,7 155,2
Finanzergebnis -21,2 -57,3
Periodenergebnis nach Steuern 9,2 79,7
-davon entfallen auf Anteilseigner 8,5 75,5
des Mutterunternehmens
FFO I (nach Steuern, vor 39,2 34,5
Minderheiten)
FFO II (nach Steuern, vor 37,4 45,7
Minderheiten)
Unverwässerte/Verwässerte FFO I je 0,37/0,37 0,32/0,32
Aktie (EUR)
Konzernbilanz (in EUR Mio.) 31.12.2020 31.12.2019
Bilanzsumme 1.625,3 1.677,4
Als Finanzinvestition gehaltene 1.426,3 1.493,9
Immobilien
Zahlungsmittel 101,6 102,1
Zur Veräußerung gehaltene Immobilien 31,0 16,3
Eigenkapital (inkl. Anteile nicht 589,0 660,8
beherrschender Anteilseigner)
Eigenkapitalquote (in % der 36,8 39,4
Bilanzsumme)
Unverwässerter/Verwässerter EPRA-NAV 625,3/625,9 684,1/684,6
EPRA-NAV je Aktie (EUR, 5,91/5,89 6,35/6,32
unverwässert/verwässert)
Netto-Finanzverbindlichkeiten 728,1 704,8
Netto-Verschuldungsgrad (Net-LTV) in 50,0 46,7
%
Portfoliokennzahlen 31.12.2020 31.12.2019
Immobilien (Anzahl) 75 90
Marktwert (in EUR Mio.) 1.441,5 1.488,4
Annualisierte Vertragsmieten (in EUR 85,6 90,0
Mio.)
Mietrendite (in %) 5,9 6,0
EPRA -Leerstandsquote (in %) ** 6,9 9,4
WALT (in Jahren) 4,8 4,8
** exkl. zur Veräußerung gehaltener
Immobilien
Presse & Investor Relations

DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG

Michael Tegeder
Leiter Corporate Finance und Investor Relations
Tel.: +49 6103 372 49 44
Email: tegeder@demire.ag

Über die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG

DEMIRE - REALize Potential

Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG erwirbt und hält
Gewerbeimmobilien in mittelgroßen Städten und aufstrebenden Randlagen von
Ballungsgebieten in ganz Deutschland. Die Gesellschaft hat ihre besondere
Stärke im Realisieren von immobilienwirtschaftlichen Potentialen an diesen
Standorten und konzentriert sich auf ein Angebot, das sowohl für
international agierende als auch regionale Mieter attraktiv ist. Die DEMIRE
verfügt zum 31. Dezember 2020 über einen Immobilienbestand von 75 Objekten
mit einer Vermietungsfläche von rund 1,0 Million Quadratmetern und einem
Marktwert von mehr als EUR 1,4 Milliarden.

Die Ausrichtung des Portfolios auf den Schwerpunkt Büroimmobilien mit einer
Beimischung von Handels-, Hotel- und Logistikobjekten ist der Rendite- /
Risikostruktur für das Geschäftsfeld Gewerbeimmobilien angemessen. Die
Gesellschaft legt Wert auf langfristige Verträge mit solventen Mietern sowie
das Realisieren von Potentialen und rechnet daher auch weiterhin mit
stabilen und nachhaltigen Mieteinnahmen und einer soliden Wertentwicklung.
Das Portfolio der DEMIRE soll mittelfristig deutlich ausgebaut werden. Bei
der Erweiterung des Portfolios konzentriert sich die DEMIRE auf FFO-starke
Assets mit Potentialen, während nicht strategiekonforme Objekte weiterhin
gezielt abgegeben werden. Operativ und prozessual wird die DEMIRE mit
zahlreichen Maßnahmen weiterentwickelt. Neben Kostendisziplin wird die
operative Leistung durch einen aktiven Asset- und
Portfolio-Management-Ansatz gesteigert.

Die Aktien der DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG (ISIN:
DE000A0XFSF0) sind im Prime Standard der Deutschen Börse in Frankfurt
notiert.

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Unternehmen: DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG
Robert-Bosch-Straße 11 im 'the eleven'
63225 Langen (Hessen)
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Fax: +49 6103 37249-11
E-Mail: ir@demire.ag
Internet: www.demire.ag
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WKN: A0XFSF
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Quelle: dpa-AFX