DER AKTIONÄR – Unsere App
DEFAMA steigert FFO durch Umbau in Büdelsdorf
^
DGAP-News: DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG / Schlagwort(e): Immobilien
DEFAMA steigert FFO durch Umbau in Büdelsdorf
22.06.2021 / 09:28
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
---------------------------------------------------------------------------
* Vollvermietung in Büdelsdorf erreicht, Bauanträge gestellt
* Investitionen von 1,5 Mio. EUR steigern Nettomieten um rund 180 TEUR
* Annualisierter FFO erhöht sich auf 1,73 EUR je Aktie
Die Deutsche Fachmarkt AG (DEFAMA) hat mehrere Mietverträge betreffend das
Fachmarktzentrum Büdelsdorf geschlossen und Bauanträge gestellt. Nach
Abschluss der bis Anfang 2022 geplanten Baumaßnahmen wird das Objekt
vollvermietet sein und jährliche Nettomieterträge von über 550 TEUR
erwirtschaften.
Größte Einzelmaßnahme ist ein Umbau einschließlich eines
Dachgeschoss-Ausbaus für ein Fitness-Studio, dessen Betreiber damit zwei
kleinere Standorte zusammenzieht. Hier wurde ein 13-Jahres-Vertrag für mehr
als 1.600 qm Mietfläche unterzeichnet, die das gesamte westliche
Obergeschoss sowie einen Empfangsbereich im Erdgeschoss umfasst. Des
Weiteren wurde mit TEDi eine langfristige Vertragsverlängerung verbunden mit
einer Vergrößerung auf künftig gut 730 qm Mietfläche vereinbart.
Bereits in der Umsetzung ist der Anbau eines Außenaufzugs am östlichen
Obergeschoss, um einen barrierefreien Zugang zu den dortigen Mietflächen zu
ermöglichen. In diesem Zuge wurden neue langfristige Verträge mit der
Zahnarztpraxis und dem Dental-Labor geschlossen, welche sich über höhere
Mieten an den Kosten beteiligen. Insgesamt investiert DEFAMA in Büdelsdorf
rund 1,5 Mio. EUR in die Umbaumaßnahmen. Der Kaufpreis lag vor vier Jahren bei
3,1 Mio. EUR.
Die nachhaltigen Mieterträge beliefen sich ursprünglich auf gut 370 TEUR, von
denen aber zum Zeitpunkt des Erwerbs ein knappes Drittel absehbar wegfallen
würde. Durch die Investitionen und bereits zuvor erzielte Vermietungserfolge
- darunter ein Tupperware-Studio, ein Geschäft für hochwertige Abendmode und
einen Kreativmarkt - erreicht die Jahresnettomiete künftig mehr als 550 TEUR.
Die gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) in
Büdelsdorf steigt deutlich von 2,2 auf 7,5 Jahre.
'Mit der Neuaufstellung des Fachmarktzentrums Büdelsdorf haben wir ein
weiteres Mal unter Beweis gestellt, dass wir Bestandsobjekte wertschaffend
weiterentwickeln können", erklärt Matthias Schrade, Vorstand der DEFAMA.
'Mit einem ungekündigten Vermietungsstand von lediglich 71% beim Erwerb, der
ohne unsere Maßnahmen bald auf 44% gefallen wäre, haben wir hier die bislang
größte Herausforderung unter all unseren Objektkäufen bis zur jetzt
erreichten Vollvermietung gemeistert."
Auch in Büdelsdorf strebt DEFAMA analog zum Vorgehen in Radeberg und
Löwenberg eine langfristige Refinanzierung des Objekts an. Dazu liegt
bereits ein Finanzierungsangebot über eine Summe vor, welche den Saldo des
Bestandsdarlehens zuzüglich der Baukosten um einen siebenstelligen Betrag
übersteigt. Für das Gesamtportfolio der DEFAMA verbessert sich der
annualisierte FFO durch die Investitionen in Büdelsdorf auf mehr als 7,6
Mio. EUR, entsprechend 1,73 EUR je Aktie.
Über die Deutsche Fachmarkt AG
Die in Berlin ansässige Deutsche Fachmarkt AG (DEFAMA) investiert gezielt in
kleine Einzelhandelsobjekte in kleinen und mittleren Städten, überwiegend in
Nord- und Ostdeutschland. Wichtigste Kaufkriterien sind je zwei oder mehr
bonitätsstarke Filialisten als Ankermieter, möglichst nicht mehr als 10
Mieter und eine Jahresnettomiete von mindestens 100 TEUR. Angestrebt ist dabei
stets eine zweistellige Nettomietrendite.
Erklärtes Ziel von DEFAMA ist es, langfristig einer der größten
Bestandshalter von kleinen Fachmarktzentren in Deutschland zu werden. Die
DEFAMA-Aktie wird im Qualitätssegment m:access der Börse München sowie im
Freiverkehr der Frankfurter Wertpapierbörse und auf XETRA gehandelt.
Kontaktadresse
DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG
Nimrodstr. 23
13469 Berlin
Internet: www.defama.de
Ansprechpartner
Matthias Schrade
Tel.: +49 (0) 30 / 555 79 26 - 0
Fax: +49 (0) 30 / 555 79 26 - 2
Mail: schrade@defama.de
---------------------------------------------------------------------------
22.06.2021 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten,
Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
Medienarchiv unter http://www.dgap.de
---------------------------------------------------------------------------
Sprache: Deutsch
Unternehmen: DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG
Nimrodstr. 23
13469 Berlin
Deutschland
Telefon: 030 - 555 79 26 - 0
Fax: 030 - 555 79 26 - 2
E-Mail: info@defama.de
Internet: www.defama.de
ISIN: DE000A13SUL5
WKN: A13SUL
Börsen: Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg,
München (m:access), Tradegate Exchange
EQS News ID: 1210233
Ende der Mitteilung DGAP News-Service
---------------------------------------------------------------------------
1210233 22.06.2021
°
Quelle: dpa-AFX
