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DEFAMA expandiert weiter und steigert Nettomieten
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DGAP-News: DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG / Schlagwort(e): Ankauf/Expansion
DEFAMA expandiert weiter und steigert Nettomieten
17.12.2020 / 09:37
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* Neuabschluss und Verlängerung mehrerer größerer Mietverträge
* Kaufvertrag über Netto in Sachsen-Anhalt geschlossen
* Investitionen von 3,3 Mio. EUR steigern Nettomieten um 250 TEUR p.a.
Die Deutsche Fachmarkt AG (DEFAMA) hat eine Reihe von Verträgen und
Vereinbarungen geschlossen sowie eine Immobilie gekauft, die insgesamt zu
einer Steigerung der annualisierten Nettomieten um rund 250 TEUR führen.
So unterzeichnete DEFAMA einen Kaufvertrag über einen Nahversorger in der
Nähe von Magdeburg (Sachsen-Anhalt). Der Kaufpreis beträgt 1,1 Mio. EUR
entsprechend dem 10-fachen der Jahresnettomiete. Die vermietbare Fläche
beläuft sich auf gut 1.000 qm. Das Objekt liegt in bester Lage direkt an der
Bundesstraße in der Ortsmitte neben der Grundschule, einer Bankfiliale sowie
einer Physiotherapie-Praxis und ist langfristig an Netto vermietet.
Darüber hinaus hat DEFAMA in einigen Bestandsobjekten neue langfristige
Mietverträge abgeschlossen. So konnte in Löwenberg ein Vertrag mit ALDI für
eine vergrößerte Fläche geschlossen werden. Der Bauantrag ist bereits
gestellt, der entsprechende Umbau soll im kommenden Jahr stattfinden. Schon
im Spätsommer geschlossen wurde ein Vertrag mit Penny für eine vergrößerte
Fläche in Hamm. Der Bauantrag wird hier in Kürze gestellt werden. Der Umbau
soll 2022 stattfinden. Auch in Lübbenau investiert DEFAMA, hier werden unter
anderem die Flächen von Amplifon und der Bäckerei vergrößert. Die
Investition für alle drei Maßnahmen zusammen beträgt rund 2,2 Mio. EUR.
Des Weiteren gelang allein in den vergangenen Wochen in einer ganzen Reihe
von Objekten die Verlängerung der Ankermietverträge um durchschnittlich 4
Jahre. Hierfür waren keine Investitionen nötig. Teils erfolgte dies durch
Optionsausübungen, teils durch Nachträge. So verlängerte LIDL in Waldeck und
Traben-Trarbach, ALDI in Staßfurt, Penny in Rendsburg und Netto in Apolda.
Einschließlich der von einem weiteren Ankermieter angekündigten
Optionsausübung entsprechen die betreffenden Verträge rund 6% der gesamten
annualisierten Jahresnettomieten der DEFAMA.
Insgesamt wird DEFAMA mit den getätigten Investitionen in Höhe von 3,3 Mio.
EUR die Mieterträge um rund 250 TEUR p.a. steigern. Der annualisierte FFO steigt
damit auf über 7 Mio. EUR bzw. 1,60 EUR je Aktie. Einschließlich der erfolgten
Vertragsverlängerungen werden jährliche Mieterträge von insgesamt gut 1,4
Mio. EUR langfristig gesichert. Dies entspricht rund 10% der gesamten
annualisierten Jahresnettomieten der DEFAMA und bezogen auf die jeweiligen
Laufzeiten Mieterlösen von insgesamt über 8 Mio. EUR.
Über die Deutsche Fachmarkt AG
Die in Berlin ansässige Deutsche Fachmarkt AG (DEFAMA) investiert gezielt in
kleine Einzelhandelsobjekte in kleinen und mittleren Städten, überwiegend in
Nord- und Ostdeutschland. Wichtigste Kaufkriterien sind je zwei oder mehr
bonitätsstarke Filialisten als Ankermieter, möglichst nicht mehr als 10
Mieter und eine Jahresnettomiete von mindestens 100 TEUR. Angestrebt ist dabei
stets eine zweistellige Nettomietrendite.
Erklärtes Ziel von DEFAMA ist es, langfristig einer der größten
Bestandshalter von kleinen Fachmarktzentren in Deutschland zu werden. Die
DEFAMA-Aktie wird im Qualitätssegment m:access der Börse München sowie im
Freiverkehr der Frankfurter Wertpapierbörse und auf XETRA gehandelt.
Kontaktadresse
DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG
Nimrodstr. 23
13469 Berlin
Internet: www.defama.de
Ansprechpartner
Matthias Schrade
Tel.: +49 (0) 30 / 555 79 26 - 0
Fax: +49 (0) 30 / 555 79 26 - 2
Mail: schrade@defama.de
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Quelle: dpa-AFX
