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Orascom Development Holding AG erzielt im 1. Halbjahr 2021 einen Reingewinn von CHF 5.2 Millionen
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Halbjahresergebnis/Halbjahresergebnis
Orascom Development Holding AG erzielt im 1. Halbjahr 2021 einen Reingewinn
von CHF 5.2 Millionen
17.08.2021 / 07:00 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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Orascom Development Holding («ODH») (SIX ODHN.SW) veröffentlichte die
konsolidierten Finanzergebnisse für das erste Halbjahr 2021.
Orascom Development Holding erzielt im 1. Halbjahr 2021 einen Reingewinn von
CHF 5.2 Millionen
Altdorf, 17. August 2021 - Orascom Development Holding (ODH) erzielte im
ersten Halbjahr 2021 gute Ergebnisse, begünstigt durch eine solide
Performance im Immobiliensegment und ein effizientes Kostenmanagement. Das
Umsatzwachstum wurde durch eine verbesserte Marktstimmung ermöglicht, die
von der Erwartung einer allmählichen wirtschaftlichen Erholung und einer
guten Nachfrage nach den Immobilienprodukten der Gruppe getragen wurde. Die
vom Immobiliensegment ausgehende Dynamik führte zu einem Nettogewinn von CHF
5.2 Millionen, obwohl der Bereich Hospitality weiterhin von
pandemiebedingten Widerständen beeinträchtigt wird.
Finanzbericht
1H 2021
Der Umsatz erhöhte sich um 37.5% auf CHF 225.7 Millionen und der
Bruttogewinn erreichte CHF 70.5 Millionen (1. Halbjahr 2020: CHF 43.6
Millionen), wobei sich die Bruttogewinnmarge weiter auf 31.2% verbesserte
(1. Halbjahr 2020: 26.6%). Die Gruppe setzte ihr erfolgreiches
Kostenmanagement im Berichtszeitraum mit gezielten Ausgabeninitiativen in
allen Bereichen fort. In der Folge sanken die Vertriebs- und
Verwaltungskosten im 1. Halbjahr 2021 um 4.2% auf CHF 18.3 Millionen. Das
adjustierte EBITDA stieg um 113.2% auf CHF 58.0 Millionen (1H 2020: CHF 27.2
Millionen), und das EBITDA erhöhte sich um 160.3% auf CHF 49.2 Millionen.
Die Finanzierungskosten verringerten sich dank tieferer Libor- und
Korridorsätze um 8.4% auf CHF 16.4 Millionen. Auf Gruppenstufe resultierte
ein Nettogewinn von CHF 5.2 Millionen, gegenüber einem Verlust von CHF 19.2
Millionen im Vorjahr. ODH setzte sein umsichtiges Cash-Management und
Initiativen zur Geschäftsoptimierung fort, um die Bilanz der Gruppe weiter
zu stärken und die Liquidität zu erhöhen. Zum Periodenende erreichte der
Bargeldbestand CHF 219.7* Millionen, die Gesamtverschuldung betrug CHF 453.5
Millionen und die Nettoverschuldung lag bei CHF 233.8 Millionen.
Q2 2021
Der Umsatz entwickelte sich weiter erfreulich und wurde vor allem vom
robusten Wachstum im Immobiliensegment sowie von der leichten Erholung im
Hotelgeschäft geprägt. Insgesamt stieg der Umsatz im zweiten Quartal 2021
aufgrund beschleunigter Bauaktivitäten um 67.6% auf CHF 119.3 Millionen
gegenüber CHF 71.2 Millionen in der Vorjahresperiode. Der Bruttogewinn
erhöhte sich im zweiten Quartal 2021 um 73.6% auf CHF 34.9 Millionen,
entsprechend einer Marge von 29.3%, im Vergleich zu CHF 20.1 Millionen bzw.
28.2% im zweiten Quartal 2020. Das adjustierte EBITDA nahm um 139.2% auf CHF
28.7 Millionen zu, entsprechend einer Marge von 24.1%. Das Nettoergebnis
blieb auch im zweiten Quartal positiv und lag bei CHF 2.2 Millionen im
Vergleich zu einem Nettoverlust von CHF 15.0 Millionen in der
Vorjahresperiode.
Segment Immobilien: Zunahme der Verkäufe 1. Halbjahr 2021 um 45.1% auf CHF
278.2 Millionen und Umsatzwachstum im Vergleich zum 1. Halbjahr 2020 von
90.6% auf CHF 171.2 Millionen
Im Segment Immobilien resultierten weiterhin hervorragende operative und
finanzielle Ergebnisse. Die Netto-Immobilienverkäufe erreichten CHF 278.2
Millionen, 45.1% mehr als die im Vorjahr erzielten CHF 191.8 Millionen,
ausgelöst durch gesteigerte Bauaktivitäten in den Destinationen. Der
Immobilienumsatz erhöhte sich um 90.6% auf CHF 171.2 Millionen (1. Halbjahr
2020: CHF 89.8 Millionen) und das adjustierte EBITDA stieg um 140.4% auf CHF
71.4 Millionen (1H 2020: CHF 29.7 Millionen). Die gesamten abgegrenzten
Erträge aus Immobilien, die bis 2026 verbucht wurden, stiegen im ersten
Halbjahr 2021
um 25.5% auf CHF 668.0 Millionen und die gesamten Forderungen aus dem
Immobilienportfolio erhöhten sich in der Berichtsperiode um 40.4% auf CHF
936.7 Millionen.
*Inklusive Staatsanleihen von CHF 4 Millionen
Segment Hotels: Seit dem zweiten Quartal sind positive Anzeichen für eine
Nachfragebelebung zu beobachten
Die Resultate im ersten Halbjahr 2021 sind nur beschränkt mit den Resultaten
im Vorjahr vergleichbar, weil der Betrieb der Hotels seit Mitte März 2020
bis fast zum Ende des zweiten Quartals 2020 ausgesetzt war. Wie rund um den
Globus war auch das Hospitality Segment von Orascom aufgrund der weit
verbreiteten Reisebeschränkungen und Lockdowns am stärksten von der Pandemie
betroffen. Zwar erholt sich die Weltwirtschaft weiterhin von ihrem
Tiefstand, da viele Regierungen die Lockdowns teilweise aufheben, doch das
Wiederaufflammen des Covid-19-Virus in einigen Ländern bleibt ein Risiko.
ODH hat Anzeichen für einen Nachholbedarf festgestellt, und ist vorbereitet,
immer mehr Reisende in den 33 Hotels der Gruppe auf der ganzen Welt
willkommen zu heissen. Wie bereits im Jahr 2020 achtet ODH weiterhin auf den
Schutz ihrer liquiden Mittel und die Senkung der Betriebskosten der Hotels,
was die Auswirkungen von Störungen auf diese Vermögenswerte abschwächt. Mit
dem beschleunigten Einsatz von Impfstoffen und der Aufhebung von Lockdowns
in zahlreichen Ländern hat das Portfolio im 2. Quartal 2021 an Dynamik
gewonnen, wobei der Umsatz um das 9.6-fache auf CHF 16.4 Millionen zunahm,
bei einem positiven adjustieren EBITDA von CHF 0.3 Millionen (2. Quartal
2020: Verlust von CHF 8.1 Millionen). Im ersten Halbjahr 2021 sank der
Umsatz des Segments um 27.9% auf CHF 26.9 Millionen bei einem negativen
adjustierten EBITDA von CHF 2.2 Millionen.
Segment Town Management: Verbesserte Leistung nach erfolgreicher
Umstrukturierung
Im Bereich Town Management setzte sich die positive Entwicklung seit
Jahresbeginn fort. Es resultierte ein solides Ergebnis, welches der Gruppe
trotz der Tourismuszyklen einen soliden, wiederkehrenden Ertragsstrom
sichert. Im 1. Halbjahr 2021 steig der Umsatz um 21.1% auf CHF 27.6
Millionen, während das bereinigte EBITDA CHF 1.7 Millionen betrug,
verglichen mit einem negativen Betriebsergebnis von CHF 0.5 Millionen im
Vorjahr. Die verbesserte Leistung des Segments ist auf die erfolgreichen
Umstrukturierungen seit Jahresbeginn zurückzuführen.
Details zu den Destinationen
El Gouna, Rotes Meer
Die Nettoimmobilienverkäufe erhöhten sich um 57.5% auf CHF 117.5 Millionen
(1. Halbjahr 2020: CHF 74.6 Millionen) und die durchschnittlichen
Verkaufspreise stiegen um 4.2% auf CHF 3'530/m2. Im 2. Quartal wurde neues
Inventar in Höhe von USD 22 Millionen in «Cyan» hinzugefügt, einem
Immobilienprojekt mit einer Mischung aus freistehenden Wohneinheiten.
Bauprozesse wurden gezielt beschleunigt und es gelang, bereits 193 von den
geplanten 278 Einheiten für das gesamte Jahr zu liefern. Der
Immobilienumsatz stieg im 1. Halbjahr 2021 um 30.8% auf CHF 78.2 Millionen
(1. Halbjahr 2020: CHF 59.8 Millionen).
Die Hotels in El Gouna und deren Auslastung sind nach wie vor von Covid-19
beeinträchtigt. Der Umsatz der Hotels im 1. Halbjahr 2021 sank im Vergleich
zum 1. Halbjahr 2020 um 1.3% auf CHF 15.1 Millionen, da der Hotelbetrieb im
1. Quartal 2020 vorerst normal lief und die Covid-19-Beschränkungen erst im
März 2020 in Kraft traten. Nichtsdestotrotz führten sofortige Massnahmen zur
Eindämmung der Kosten und Erhaltung der Liquidität zu einem positiven
Bruttogewinn von CHF 4.2 Millionen im 1. Halbjahr 2021 (1. Halbjahr 2020:
CHF 1.6 Millionen), während die Auslastung 29% betrug und 95% der Gäste aus
dem Inland kamen. Positiv zu vermerken ist, dass die Regierung den Hotels
erlaubt hat, ab dem 4. Juli 2021 mit einer Kapazität von 70% zu planen
(vormals 50%).
Im Bereich Town Management setzte sich die positive Dynamik fort, begünstigt
durch eine höhere Anzahl Langzeitaufenthalte von El Gouna-Hauseigentümern
sowie erfolgreiche Umstrukturierungen. Der Umsatz stieg in der
Berichtsperiode deshalb um 24.6% auf CHF 23.3 Millionen (1. Halbjahr 2020:
CHF 18.7 Millionen) und die Gesamterlöse von El Gouna stiegen im 1. Halbjahr
2021 um 16.4% auf CHF 116.6 Millionen (1. Halbjahr 2020: CHF 100.2
Millionen).
O West, Ägypten
Der Netto-Immobilienverkäufe lagen im 1. Halbjahr 2021 bei CHF 80.2
Millionen im Vergleich zu CHF 92.5 Millionen vor einem Jahr. Zu beachten
ist, dass in den Verkaufszahlen des Vorjahres CHF 31.1 Millionen an
kommerziellen Verkäufen enthalten waren, unter deren Ausklammerung die
Nettoverkäufe um 30.6% von 61.4 Millionen auf CHF 80.2 Millionen gestiegen
wären. Es gelang zudem, die durchschnittlichen Verkaufspreise um 15.1% auf
CHF 1'642/m2 anzuheben. Die Mitgliedsbeiträge für den O West Club wurden um
20.6% auf CHF 10'500 angehoben und damit ein stetiger, wiederkehrender
Einkommensstrom für die Destination gesichert. Die Gesamteinnahmen von O
West erhöhten sich aufgrund gesteigerter Bauaktivitäten um 202.1% auf CHF
42.3 Millionen (1. Halbjahr 2020: CHF 14.0 Millionen).
Makadi Heights, Ägypten
Makadi Heights verzeichnete weiterhin erfreuliche operative und finanzielle
Ergebnisse mit einem 4.8-fachen Anstieg der Nettoverkäufe auf CHF 33.8
Millionen im ersten Halbjahr 2021 (1. Halbjahr 2020: CHF 7.1 Millionen),
während gleichzeitig die durchschnittlichen Verkaufspreise um 69.1% auf CHF
1'708/m2 angehoben wurden. Der Immobilienumsatz erhöhte sich um das
28.2-fache auf CHF 14.1 Millionen begünstigt durch die kontinuierliche
Beschleunigung des Bautempos. Der Gesamtumsatz der Destination stieg im 1.
Halbjahr 2020 um das 12.3-fache auf CHF 14.7 Millionen (1. Halbjahr 2020 CHF
1.2 Millionen).
Hawana Salalah, Oman
Die Destination ist nach wie vor stark von den Einschränkungen betroffen,
die von der Regierung aufgrund von Covid-19 verhängt wurden. Die Auslastung
der Hotels erreichte nur 5% aufgrund der vor Ort geltenden Lockdowns, wobei
zwei (Al Fanar und Juweria) von drei Hotels geöffnet sind. Der Umsatz der
Hotels sank um 94% auf CHF 0.8 Millionen (1. Halbjahr 2020: CHF 13.2
Millionen) und der Immobilienumsatz erreichte CHF 9.9 Millionen (1. Halbjahr
2020: CHF 13.3 Millionen). Die Immobilienverkäufe sanken um 15.5% auf CHF
7.1 Millionen (1H 2020: CHF 8.4 Millionen) und Gesamtumsatz von Hawana
Salalah reduzierte sich im 1. Halbjahr 2021 um 57.0% auf CHF 11.9 Millionen
(1. Halbjahr 2020: CHF 27.7 Millionen).
Jebel Sifah, Oman
Jebal Sifah fungierte weiterhin als Tor für die Einwohner von Muscat. Die
Nettoverkäufe erhöhten sich im ersten Halbjahr 2021 um das 4.2-fache auf CHF
20.8 Millionen (1. Halbjahr 2020: CHF 4.9 Millionen). Die Gesamteinnahmen
aus dem Immobiliengeschäft stiegen im ersten Halbjahr 2021 um das 7.7-fache
auf CHF 13.8 Millionen (1. Halbjahr 2020: CHF 1.8 Millionen). «Sifah Oasis»,
ein Immobilienprojekt mit freistehenden Wohneinheiten im Wert von rund CHF
18.0 Millionen, wurde im August 2021 lanciert. Die neuen Hotelpakete, die
auf den lokalen Markt zugeschnitten sind, wurden gut angenommen, die
Auslastung erreichte 40% und der Umsatz der Hotels nahm um 33.3% auf CHF 0.8
Millionen zu. Der Gesamtumsatz von Sifah stieg im 1. Halbjahr 2021 um 372.7%
auf CHF 15.6 Millionen (1. Halbjahr 2020: CHF 3.3 Millionen).
Lutica Bay, Montenegro
Das Reiseziel verzeichnete im ersten Halbjahr 2021 aussergewöhnliche
Fortschritte. Die zusätzlichen Aktivitäten zur Steigerung der
Gesamtattraktivität der Destination, unterstützt durch regionale
Verkaufsbemühungen sowie die günstigen Wetterbedingungen, trugen zur
allgemeinen Verbesserung bei. Die Verkäufe im 1. Halbjahr 2021 erreichten
CHF 18.3 Millionen, ein Anstieg um das 5.1-fache im Vergleich zu CHF 3.6
Millionen im 1. Halbjahr 2020, und der Immobilienumsatz erhöhte sich um 60%
auf CHF 12.8 Millionen (1. Halbjahr 2020: CHF 8.0 Millionen). Die Auslastung
des Hotels in der Berichtsperiode verbesserte sich auf 29% verglichen mit
nur 4% im Vorjahr. Der Gesamtumsatz von Lutica nahm um 73.3% auf CHF 14.9
Millionen zu (1. Halbjahr 2020: CHF 8.6 Millionen).
Update zur Entschädigungsforderung des ägyptischen Umweltministeriums
Am 3. August 2021 teilte ODH mit, dass sie von der Environment Protection
Agency, einer Abteilung des ägyptischen Umweltministeriums, ein Schreiben
über eine Entschädigungsforderung im Zusammenhang mit der Destination El
Gouna erhalten habe, ohne dass die Forderung substantiiert oder näher
begründet worden wäre. Das Umweltministerium hat seitdem keine weiteren
Informationen oder Belege vorgelegt und auf die wiederholten Nachfragen
seitens ODH für weitere Informationen und Klarstellungen nicht reagiert. ODH
wird weiterhin geeignete Anfragen stellen sowie alle erforderlichen
Massnahmen ergreifen und im Falle relevanter Entwicklungen zu gegebener Zeit
wieder informieren.
Ausblick 2021: Auf dem Weg zu einer nachhaltigen Erholung
Mit Blick auf das zweite Halbjahr 2021 bleibt die Visibilität begrenzt, da
die Nachfrage durch die anhaltend unklaren Umstände, die sich aus der
Pandemie ergeben, und den Zeitplan für die Verbreitung der Impfstoffe
beeinträchtigt werden könnte. Dementsprechend bleibt ODH bei seiner früheren
Position und sieht davon ab, eine Prognose für das Gesamtjahr 2021
abzugeben. ODH wird anlässlich der vierteljährlichen Ergebniskommunikation
und der Kommunikation mit dem Markt jedoch weiterhin über die sich
entwickelnde Situation informieren.
Orascom geht mit einer starken Dynamik in die zweite Jahreshälfte und ist in
der Lage, zu wachsen und weiterhin gute Renditen zu erzielen. Für den Rest
des Jahres ist geplant, den Bau von Immobilien weiter zu beschleunigen, um
letztlich die Einnahmen des Immobiliensegments zu steigern. Ausserdem wird
der Fokus auf Betrieb und Wachstum des Bereichs Town Management liegen. Die
Anzahl der Einwohner wird weiter steigen, die Disziplin bei Auslieferung von
Einheiten hoch bleiben und die Ausrichtung auf aller Zielgebiete wo nötig
adjustiert. Die Gruppe wird zudem attraktive Angebote für Start-ups und
Unternehmer bereitstellen und sie ermutigen, sich in einer der Destinationen
niederzulassen.
Für das Hotelsegment gab die russische Regierung im Juli 2021 bekannt, dass
die Fluggesellschaften den Charterflugbetrieb zu den ägyptischen Ferienorten
wieder aufnehmen können, nachdem über fünf Jahre lang ein Reiseverbot
bestand. Die Wiederaufnahme des Flugbetriebs wird für August 2021 erwartet.
Obwohl Russen nicht zu den typischen Gästen in El Gouna zählten, wird
erwartet, dass die Rückkehr der russischen Gäste die Belegungsraten in
konkurrierenden Reisezielen (einschliesslich Hurghada, einem typischen Markt
für Russen) ankurbeln wird, was sich positiv auf die Belegung und die
Zimmerpreise in El Gouna auswirken und somit indirekt das Reiseziel
unterstützen dürfte. Gleichzeitig ist geplant, russische Touristen gezielt
anzusprechen und von ihrer Rückkehr zu profitieren, bis andere Kernmärkte
wieder grössere Volumen generieren. Darüber hinaus sollte dieser Schritt
auch dazu führen, dass die Reisebeschränkungen für andere Länder gelockert
werden, was sich mittelfristig positiv auf die Belegungszahlen auswirken
dürfte.
Die Gruppe wird weiterhin ein wachsames Auge auf den Schutz des
Cash-Bestandes und die Überwachung ihrer Kosten legen. Aktuell konzentrieren
sich alle Bemühungen auf die Erholung des Tourismussektors. Mit der
Verbreitung der Impfstoffe hat sich die weltweite Konjunkturentwicklung
leicht verbessert und Orascom ist deshalb optimistisch und zuversichtlich,
dass der Tourismus zu einem gewissen Mass an Normalität zurückkehren wird.
Über Orascom Development Holding AG:
Orascom Development ist ein führender Entwickler von integrierten
Ortschaften/Städten, die Hotels, Privatvillen, Wohnungen,
Freizeiteinrichtungen wie etwa Golfplätze und Jachthäfen aber auch
unterstützende Infrastruktur umfassen. Das breit diversifizierte Portfolio
von Orascom Development umfasst Destinationen in sieben Ländern (Ägypten,
Vereinigte Arabische Emirate, Oman, Schweiz, Marokko, Montenegro und
Grossbritannien). Die Gruppe betreibt momentan neun Destinationen: Vier in
Ägypten; (El Gouna, Taba Heights, Makadi Heights, und Byoum), The Cove in
den Vereinigten Arabischen Emiraten, Jebel Sifah und Hawana Salalah in Oman,
Lustica Bay in Montenegro sowie Andermatt in der Schweiz. Die Aktien von
Orascom Development Holding (ODH) sind an der SIX Swiss Exchange kotiert.
ODH hat kürzlich O West lanciert, die neueste Erweiterung ihres Portfolios
und ihr erstes Projekt in Kairo, Ägypten, in der Stadt des 6. Oktober.
Kontakt für Investoren:
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Head of Investor Relations
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Tel: +20 224 61 89 61
Tel: +41 418 74 17 11
Email: ir@orascomdh.com
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ORIGINALMITTEILUNG VERBINDLICH.
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Ende der Ad-hoc-Mitteilung
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: Orascom Development Holding AG
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Valorennummer: A0NJ37
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1226883 17.08.2021 CET/CEST
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Quelle: dpa-AFX
