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Vonovia hat sich in den vergangenen Jahren gesund gespart. Auch in diesem Jahr hat sich der Wohnungskonzern von zahlreichen Immobilien getrennt, um seinen Schuldenberg abzubauen. Doch das soll nun ein Ende haben. Konzernchef Rolf Buch kündigt schon bald wieder Wachstum an.
Der Schrumpfkurs bei Vonovia ist bald Geschichte. Nach Jahren der Reduzierung des Immobilienportfolios wollen die Bochumer wieder auf Wachstum setzen. Ganz überraschend kommt der Strategiewechsel nicht. Buch hatte ihn bereits für die Vorlage der Zahlen zum dritten Quartal im November angekündigt.
Im Handelsblatt erklärte er, dass Vonovia den Cashflow künftig nicht mehr zur Entlastung der Bilanz benötige. Die vorhandenen Mittel könnten stattdessen für neue Projekte verwendet werden. Sobald das Verkaufsprogramm abgeschlossen ist, will Vonovia wieder auf Wachstumskurs gehen.
Dabei kommt dem Konzern unter anderem ein Faktor zugute: sinkende Zinsen. „Die fallenden Zinsen machen uns die Arbeit etwas leichter“, so Buch. Darüber hinaus scheint die Zeit des Preisverfalls am Wohnungsmarkt vorbei zu sein, was den Wohnungskonzernen ebenfalls in die Karten spielt. Aufgrund des Preisverfalls mussten sie ihre Portfolios im letzten Jahr teils massiv abwerten und verbuchten deshalb Rekordverluste.
Für 2024 hatte Buch den Verkauf von Immobilien im Wert von rund drei Milliarden Euro angekündigt. Doch Vonovia konnte bereits mehr einnehmen: Verkäufe brachten etwa 3,3 Milliarden Euro ein. Anfang Oktober erklärten die Bochumer, dass sie für 2024 einen Liquiditätszufluss von etwa vier Milliarden Euro erwarten.
Vonovia hat das Tal der Tränen hinter sich gelassen – das gilt auch für die Aktie. Zwar gönnt sie sich aktuell eine kleine Verschnaufpause, doch angesichts sinkender Zinsen und einer weiteren Stabilisierung des deutschen Wohnimmobilienmarkts dürfte sich das bald ändern. Die Aktie bleibt ein Kauf. Mit einem Stopp bei 25,50 Euro sichern Anleger die Position ab.
Hinweis auf Interessenkonflikte
Der Vorstand der Herausgeberin Börsenmedien AG, Herr Leon Müller, ist unmittelbar und mittelbar Positionen über die in der Publikation angesprochenen nachfolgenden Finanzinstrumente oder hierauf bezogene Derivate eingegangen, die von der durch die Publikation etwaig resultierenden Kursentwicklung profitieren können: Vonovia.
