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Deutsche Konsum REIT-AG mit robuster Geschäftsentwicklung in den ersten neun Monaten des Geschäftsjahres 2022/2023

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EQS-News: Deutsche Konsum REIT-AG / Schlagwort(e): 9-Monatszahlen
Deutsche Konsum REIT-AG mit robuster Geschäftsentwicklung in den ersten neun
Monaten des Geschäftsjahres 2022/2023

14.08.2023 / 07:10 CET/CEST
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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PRESSEMITTEILUNG

Deutsche Konsum REIT-AG mit robuster Geschäftsentwicklung in den ersten neun
Monaten des Geschäftsjahres 2022/2023

* Mieterlöse um 6,0 % auf EUR 58,7 Mio. gestiegen

* Mietsteigerungen im Inflationsumfeld durch Indexanpassungen in Höhe von
EUR 2,1 Mio. (annualisiert rund 3,7 % der Jahresmiete)

* Annualisierte Jahresmiete des Immobilienportfolios steigt auf EUR 78,9
Mio.

* FFO zinsbedingt um 15 % auf EUR 27,0 Mio. zurückgegangen / FFO je Aktie
bei EUR 0,77

* Immobilienbewertung erfolgt anders als in den Vorjahren erst zum 30.
September 2023

* EPRA NTA (voll verwässert) steigt um 3,6 % auf EUR 11,37 je Aktie

* Refinanzierung auslaufender Darlehen im Gesamtvolumen von rund EUR 62
Mio. erfolgt

* Net-LTV beläuft sich auf 51,2 %

* FFO-Prognose von EUR 36 Mio. bis EUR 39 Mio. bestätigt

Potsdam, 14. August 2023 - Die Deutsche Konsum REIT-AG ("DKR") (ISIN
DE000A14KRD3) hat in den ersten neun Monaten des Geschäftsjahres 2022/2023
("9M") eine robuste Geschäftsentwicklung verzeichnet.

Zuwächse bei den Mieterlösen / FFO kostenbedingt rückläufig

Aufgrund des gegenüber dem Vorjahr weiter gewachsenen Immobilienbestands
sowie insbesondere aufgrund von Mieterhöhungen haben sich die Mieterlöse
gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 6,0 % von EUR 55,4 Mio. auf EUR 58,7 Mio.
erhöht. Somit konnte die DKR in den ersten neun Monaten des aktuellen
Geschäftsjahres aus Mietindexierungen Mieterhöhungen von annualisiert rund
3,7 % (l-f-l) bzw. EUR 2,1 Mio. durchsetzen. Damit stieg die annualisierte
Miete des Immobilienportfolios auf nunmehr EUR 78,9 Mio. an.

Das Vermietungsergebnis stieg von EUR 36,5 Mio. auf EUR 38,2 Mio. (bereinigt
um Einmaleffekte). Dieser Anstieg fiel mit 4,6 % etwas niedriger aus als die
Steigerung der Mieterlöse, was auf vor allem auf Preissteigerungen bei den
Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten zurückzuführen ist.

Die Funds from Operations ("FFO") hingegen fielen um rund 15 % bzw. EUR 4,6
Mio. auf EUR 27,0 Mio. (EUR 0,77 je Aktie). Dieser Rückgang ergibt sich vor
allem aus den um rund EUR 3,4 Mio. gestiegenen Fremdkapitalkosten sowie den
höheren Bewirtschaftungskosten des Portfolios.

Zudem sind die aFFO (FFO nach Abzug der kapitalisierten
Modernisierungsmaßnahmen) aufgrund eines höheren Investitionsvolumens für
Revitalisierungsmaßnahmen um 38,5 % auf EUR 12,7 Mio. zurückgegangen.

Rhythmus der Immobilienbewertung auf den 30. September geändert

Aufgrund des volatilen Zins- und Inflationsumfeldes hat die Gesellschaft die
turnusmäßige Bewertung des Immobilienportfolios durch einen externen und
unabhängigen Immobilienbewerter nunmehr abweichend zu den Vorjahren vom 30.
Juni auf den 30. September eines Jahres geändert und wird dies in der
Zukunft so beibehalten. Insofern liegt zum Berichtsstichtag noch keine
aktuelle Immobilienbewertung vor.

Bilanzwert des Immobilienportfolios bei EUR 1,1 Mrd. mit Jahresmiete von EUR
78,9 Mio.

Das am 30. Juni 2023 bilanzierte Immobilienportfolio der DKR umfasst 184
Einzelhandelsobjekte mit einem Bilanzwert von rund EUR 1.112,5 Mio. (30.
September 2022: EUR 1.050,7 Mio.) und einer Mietfläche von rund 1.085.000
Quadratmetern. Zum Bilanzstichtag beträgt die annualisierte Jahresmiete EUR
78,9 Mio. (30. September 2022: EUR 73,2 Mio.).

Die durchschnittliche Ankaufsrendite des Gesamtportfolios beträgt derzeit
rund 10,0 %.

Bis auf den Erwerb eines Lebensmitteldiscounters in Suhl (Thüringen) mit
einer Anfangsrendite von rund 10 % erfolgten bislang keine weiteren Ankäufe.
In den nächsten Monaten erwartet die DKR wieder ein zunehmendes
Preisgleichgewicht auf dem Transaktionsmarkt, wodurch sich interessante
Akquisitionsmöglichkeiten ergeben werden.

Hingegen erfolgte in 9M 2022/2023 der Verkauf eines Baumarktes in Chemnitz
zu einem Verkaufspreis in Höhe der etwa 17,5-fachen Jahresmiete (bzw. 5,7 %
Anfangsrendite) sowie der portfoliobereinigende Verkauf zweier leerstehender
Objekte in Bayern (Scheyern und Salzweg) für rund EUR 2,3 Mio. Zudem hat die
DKR im Juni den Verkauf des ehemaligen Real-Marktes in Trier-Kenn mit
notariellem Kaufvertrag beurkundet. Der Nutzen- und Lastenwechsel erfolgt
voraussichtlich im Laufe des Jahres 2024 nach Eintritt der
Fälligkeitsvoraussetzungen.

EPRA NTA steigt auf EUR 11,37 je Aktie / Net-LTV bei 51,2 %

Der EPRA NTA je Aktie ist zum Bilanzstichtag 30. Juni 2023 aufgrund des
positiven Periodenergebnisses auf EUR 11,37 angestiegen (30. September 2022:
EUR 10,98 je Aktie).

Der Net-LTV beläuft sich zum Bilanzstichtag auf 51,2 % und liegt damit
leicht über dem Zielwert von rund 50 %.

Finanzgericht Brandenburg weist Aussetzung der Vollziehung zurück

Mit Mitteilung vom 17. Juli 2023 hat die DKR gemeldet, dass das
Finanzgericht Brandenburg die Aussetzung der Vollziehung im Rahmen des
Rechtsstreits um die Anerkennung des REIT-Status der DKR mit dem Finanzamt
Potsdam vorerst zurückgewiesen hat. Demnach hat die DKR nun
Steuernachzahlungen für Körperschaft- und Gewerbesteuern in Höhen von EUR
16,2 Mio. zu zahlen, die aus den vorhandenen Mitteln geleistet werden
sollen. In der Hauptsache befindet sich die Gesellschaft weiterhin in
internen Diskussionen über die weiteren Verfahrensmöglichkeiten und
Erfolgsaussichten.

FFO-Prognose bestätigt

Für das laufende Geschäftsjahr bestätigt der Vorstand auf Basis der
aktuellen Verhältnisse einen FFO zwischen EUR 36 Mio. und EUR 39 Mio.

Webcast und Telefonkonferenz

Die Deutsche Konsum REIT-AG wird zu den Ergebnissen der ersten neun Monate
des Geschäftsjahres 2022/2023 heute, am 14. August 2023, um 10:00 Uhr CEST
eine Analystenkonferenz (Webcast und Telefonkonferenz) abhalten. Die
entsprechende Ergebnispräsentation sowie weitere Informationen zum Webcast
und zur Telefonkonferenz finden Sie unter
https://www.deutsche-konsum.de/investor-relations/. Die Quartalsmitteilung
zu den ersten neun Monaten des Geschäftsjahres 2022/2023 steht unter
https://www.deutsche-konsum.de/investor-relations/finanzberichte/ zum
Download zur Verfügung.

Über das Unternehmen

Die Deutsche Konsum REIT-AG, Broderstorf, ist ein börsennotiertes
Immobilienunternehmen mit Fokus auf deutsche Einzelhandelsimmobilien für
Waren des täglichen Bedarfs an etablierten Mikrostandorten. Der Schwerpunkt
der Aktivitäten der Gesellschaft liegt im Erwerb, in der Bewirtschaftung und
in der Entwicklung der Nahversorgungsimmobilien mit dem Ziel einer stetigen
Wertentwicklung und dem Heben stiller Reserven.

Die Aktien der Gesellschaft werden im Prime Standard der Deutschen Börse
(ISIN: DE 000A14KRD3) sowie im Wege eines Zweitlistings an der JSE (JSE
Limited) (Südafrika) gehandelt.

Kontakt:

Deutsche Konsum REIT-AG

Christian Hellmuth

CFO

E-Mail: ch@deutsche-konsum.de

Tel.: +49 (0) 331 74 00 76 - 517

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Unternehmen: Deutsche Konsum REIT-AG
Marlene-Dietrich-Allee 12b
14482 Potsdam
Deutschland
Telefon: +49 (0)331 740076517
Fax: +49 (0)331 740076599
E-Mail: ch@deutsche-konsum.de
Internet: www.deutsche-konsum.de
ISIN: DE000A14KRD3
WKN: A14KRD
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1702191 14.08.2023 CET/CEST

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Quelle: dpa-AFX