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Deutsche EuroShop: Deutliche Belebung des Geschäfts im 3. Quartal

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Deutsche EuroShop: Deutliche Belebung des Geschäfts im 3. Quartal

11.11.2021 / 18:00
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Deutsche EuroShop: Deutliche Belebung des Geschäfts im 3. Quartal

* Kundenfrequenzen und Mieterumsätze im 3. Quartal bei durchschnittlich 75
% bzw. 90 % des Vorkrisenniveaus

* Cash Collection Ratio im 3. Quartal bei 98 %

* EPRA Earnings je Aktie: 1,43 EUR (-2,7 %)

* FFO je Aktie: 1,43 EUR (-2,7 %)

* Solide Bilanzstruktur (LTV: 31,1 % bzw. 34,0 % proportional) und
Liquidität (306,1 Mio. EUR)

Hamburg, 11. November 2021 - Die operativen Kennzahlen des
Shoppingcenter-Investors Deutsche EuroShop haben sich nach den langen
Schließungsphasen in der ersten Jahreshälfte im 3. Quartal 2021
erwartungsgemäß deutlich verbessert.

Die Kundenfrequenzen in den DES-Shoppingcentern lagen im dritten Quartal bei
75 % des Vor-Corona-Niveaus und waren durch aktuell weiter bestehende
Beschränkungen, insbesondere die Maskenpflicht, beeinträchtigt. Besser als
die Kundenfrequenzen entwickelten sich die Umsätze der Mieter: Im dritten
Quartal lagen sie durchschnittlich bei 90 % des Vorkrisenniveaus
(Deutschland: 88 %). Das als Collection Ratio bezeichnete Verhältnis der
gezahlten zur fälligen Miete hat sich ebenfalls deutlich verbessert. Nachdem
im ersten Halbjahr durchschnittlich 86 % aller Mietforderungen beglichen
wurden, lag die Collection Ratio (nach Mietanpassungen) für das 3. Quartal
bei 98 %. Dazu äußert sich Wilhelm Wellner, Sprecher des Vorstands: "Die
Collection Ratio ist inzwischen nahezu wieder zum Normalniveau
zurückgekehrt. Nach langen und intensiven Gesprächen haben wir mit einem
großen Teil unserer Mieterpartner faire Lösungen zur Schadensteilung
gefunden."

Die Auswirkungen der Pandemie und der Geschäftsschließungen in den ersten
fünf Monaten des Geschäftsjahres und deren Nachwirkungen zeigten sich in den
Finanzkennzahlen. Der Umsatz in Höhe von 157,8 Mio. EUR (-6,4 %) und das EBIT
in Höhe von 111,5 Mio. EUR (-5,6 %) lagen unter den Werten des
Vergleichszeitraumes 2020, welcher ebenfalls - wenn auch in deutlich
geringerem Umfang - von Geschäftsschließungen betroffenen war. Das Ergebnis
vor Steuern und Bewertung (EBT ohne Bewertung) sank um 3,1 % auf 90,5 Mio.
EUR. Die EPRA Earnings und die um Bewertungs- und Sondereffekte bereinigten
FFO lagen jeweils bei 88,2 Mio. EUR bzw. um 2,9 % und 3,0 % unter dem Vorjahr.
Die Bewertung des Immobilienvermögens des Konzerns hat zu einem Ergebnis von
-40,3 Mio. EUR (im Vorjahr: -171,5 Mio. EUR) geführt. Das Konzernergebnis
stieg auf 44,1 Mio. EUR (im Vorjahr: -105,5 Mio. EUR).

Die Verschuldungsquote (Loan-to-Value) lag Ende September bei 31,1 % bzw.
bei 34,0 % auf Basis des Konzernanteils an den Immobilien. Die
Konzernliquidität hat sich auf 306,1 Mio. EUR erhöht, wozu auch die aufgrund
der Schließungszeiten niedrigeren Investitionen sowie die Erhöhung von
Krediten beitrugen.

Die Vermietungsquote liegt aktuell bei 94,7 % nach 93,8 % Ende Juni und 95,4
% zum Jahresende 2020. Die Nachvermietung auslaufender Mietverträge bzw.
coronabedingter Leerstände hat weiterhin eine hohe Priorität.

"Für das laufende Geschäftsjahr haben wir alle anstehenden Refinanzierungen
bereits im Sommer erfolgreich und zu attraktiven Konditionen abgeschlossen.
Insgesamt wurden vier Darlehen mit einem Gesamtvolumen von 191 Mio. EUR für
weitere zehn Jahre prolongiert bzw. refinanziert. Zukünftig reduziert sich
der auf diese Darlehen entfallende Zinsaufwand um 4,8 Mio. EUR pro Jahr",
erläutert Vorstand Olaf Borkers.

Auf Basis der aktuellen Situation erwartet der Vorstand für das
Geschäftsjahr 2021 unverändert Funds from Operations (FFO) von 1,70 EUR bis
1,90 EUR je Aktie (2020: 2,00 EUR). Grundlage hierfür ist eine nachhaltige
Beherrschbarkeit der Pandemielage ohne erneute Geschäftsschließungen bzw.
ohne wesentliche Einschränkungen für den Centerbetrieb, eine weitere
Erholung der Mieterumsätze insbesondere im anstehenden Weihnachtsgeschäft
sowie eine Stabilisierung der Collection Ratio auf dem zuletzt deutlich
verbesserten Niveau.

Vollständiger Zwischenbericht

Der vollständige Zwischenbericht ist als PDF-Datei und als ePaper im
Internet abrufbar unter
www.deutsche-euroshop.de/ir

Internet-Übertragung der Telefonkonferenz

Die Deutsche EuroShop überträgt am Freitag, den 12. November 2021 um 10:00
Uhr ihre englischsprachige Telefonkonferenz live als Webcast im Internet
unter www.deutsche-euroshop.de/ir

Deutsche EuroShop - Die Shoppingcenter-AG

Die Deutsche EuroShop ist Deutschlands einzige Aktiengesellschaft, die
ausschließlich in Shoppingcenter an erstklassigen Standorten investiert. Das
SDAX-Unternehmen ist zurzeit an 21 Einkaufscentern in Deutschland,
Österreich, Polen, Tschechien und Ungarn beteiligt. Zum Portfolio gehören u.
a. das Main-Taunus-Zentrum bei Frankfurt, die Altmarkt-Galerie in Dresden
und die Galeria Baltycka in Danzig.

Wesentliche Konzernkennzahlen

in Mio. EUR 01.01.-30.- 01.01.-30.- +/-
09.2021 09.2020
Umsatzerlöse 157,8 168,7 -6,4
%
Nettobetriebsergebnis (NOI) 113,7 121,1 -6,1
%
EBIT 111,5 118,1 -5,6
%
EBT (ohne Bewertungsergebnis1) 90,5 93,4 -3,1
%
EPRA2 Earnings 88,2 90,8 -2,9
%
FFO 88,2 90,9 -3,0
%
Konzernergebnis 44,1 -105,5

in EUR 01.01.-30.- 01.01.-30.- +/-
09.2021 09.2020
EPRA2 Earnings je Aktie5 1,43 1,47 -2,7
%
FFO je Aktie 1,43 1,47 -2,7
%
Ergebnis je Aktie 0,71 -1,71
Gewichtete Anzahl der ausgegebenen 61.783.594 61.783.594 0,0
Stückaktien %

in Mio. EUR 30.09.2021 31.12.2020 +/-
Eigenkapital3 2.364,5 2.314,8 2,1
%
Verbindlichkeiten 1.894,8 1.922,6 -1,4
%
Bilanzsumme 4.259,3 4.237,4 0,5
%
EPRA2 NTA 2.357,9 2.309,7 2,1
%
EPRA2 NTA je Aktie in EUR 38,16 37,38 2,1
%
Eigenkapitalquote in %3 55,5 54,6
LTV-Verhältnis in %4 31,1 32,9
LTV-Verhältnis (quotal) in %4 34,0 35,8
Liquide Mittel 306,1 266,0 15,1
%

1 inklusive des Anteils der auf die
at-equity bilanzierten
Gemeinschaftsunternehmen und assoziierten
Unternehmen entfällt 2 European Public Real
Estate Association 3 inklusive Fremdanteile
am Eigenkapital 4 Loan to Value (LTV):
Verhältnis Nettofinanzverbindlichkeiten
(Finanzverbindlichkeiten abzüglich liquide
Mittel) zu langfristigen Vermögenswerten
(Investment Properties und nach at-equity
bilanzierte Finanzanlagen) Der LTV (quotal)
wird dabei auf Basis des Konzernanteils an
den Tochterund Gemeinschaftsunternehmen
ermittelt.

Update November 2021 zu den Auswirkungen der Corona-Pandemie

Die Deutsche EuroShop informiert über ausgewählte Kennzahlen aus den 21
Shoppingcentern ihres Portfolios seit Jahresanfang 2021:

Entwicklung der Collection Ratio:

Q1 Q2 Q3
84 % 89 % 98 %
Besucherfrequenzen im Vergleich zu 2019:

Q1 Q2 Q3
36 % 54 % 75 %
Einzelhandelsumsätze im Vergleich zu 2019 in den deutschen Centern:

Q1 Q2 Q3
-64,9 % -42,4 % -12,0 %

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22391 Hamburg
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Telefon: +49 (0)40 413 579-0
Fax: +49 (0)40 413 579-29
E-Mail: ir@deutsche-euroshop.de
Internet: www.deutsche-euroshop.de
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WKN: 748020
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Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
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München, Stuttgart, Tradegate Exchange
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Quelle: dpa-AFX